John Franklinstraat 61-2

Licht, goed ingedeeld en goed verbouwd appartement van ca. 48 m² op 15 minuten fietsen van de Rozengracht. Compleet gerenoveerd met twee grote, gelijkwaardige slaapkamers en open woon-/eetkamer aan de voorzijde. Alle ramen en deuren zijn voorzien van dubbel glas. Er is een mooi en zonnig balkon op het Westen.

English translation below

De locatie is bruisend, midden tussen de restaurantjes, buurtwinkels en grote supermarkten, en vlakbij de Kinkerstraat en de Jordaan. Binnen 5 minuten zit u op de uitvalswegen en het openbaar vervoer is vlakbij en uitgebreid aanwezig. De parken zijn op enkele minuten lopen bereikbaar.

Het gehele appartement is voorzien van eiken vloeren, die doorlopen in de keuken en slaapkamers. De woonkeuken is ruim en is voorzien van alle apparatuur met o.a. een afwasmachine, gasfornuis en grote koel- vries combinatie. De tijdloze badkamer heeft een ruime douche, wastafel met meubel, toilet en design radiator. De twee slaapkamers liggen beide op het westen en hebben toegang tot het balkon met middagzon.

Dit appartement heeft het beste van twee werelden; een gaaf verbouwd appartement, tussen alle winkels, restaurantjes, parken en alles op loopafstand te bereiken.

Bijzonderheden:

• Zeer goed ingedeeld appartement;
• Woonoppervlak ca. 48 m² en zonnig balkon op het Westen;
• Twee ruime goede, gelijkwaardige slaapkamers;
• Woning is voorzien van dubbel glas, eiken houten vloer en inbouwspots;
• Aparte ruimte voor was-/droogmachine;
• VvE wordt professioneel beheerd door Inxxx;
• Energielabel C;
• Servicekosten per maand, €179,-;
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht vanaf 1 november 2050;
• Huidige canon € 344,59 met een jaarlijkse indexering;
• Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing;
• Oplevering in overleg.

English

Light and renovated apartment with approx. 48 m² of living space, just a 15-minute bike-ride away from Rozengracht. Fully renovated with two large bedrooms and an open-plan living/dining room at the front. All doors and windows are double-glazed.

The property is in a lively area, tucked between friendly restaurants, local shops and large supermarkets, close to Kinkerstraat and the Jordaan neighbourhood. Main arterial roads are just five minutes away, and there are plenty of public transport options close by. Major parks are within easy walking distance.

Oak flooring has been laid throughout the apartment, from the kitchen right through to the bedrooms. The kitchen/diner is large and features all the mod cons, including a dishwasher, gas cooker and large fridge/freezer. The timeless bathroom has a large shower, vanity unit with basin, toilet and design radiator. Both bedrooms are west facing and lead on to a balcony, which catches the afternoon sun.

This apartment offers the best of both worlds; beautifully built, and within walking distance of shops, restaurants, parks and other amenities.

Details:

• Very well laid out apartment;
• Approx. 48 m² of living space;
• 2 equally sized bedrooms;
• Double glazed, oak flooring and recessed spotlights;
• Separate space for washing machine/dryer;
• Homeowners’ association (VvE ) currently in formation;
• Energylabel C;
• Monthly service costs: €179;
• Ground rent bought out in perpetuity as from November 2050;
• Current ground rent: €344.59 per year, with annual indexation;
• Non-self-occupancy clause and age clause will apply;
• Transfer subject to agreement.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.