Karthuizersstraat 22

Prachtige monumentale hoekwoning in het meest pittoreske stukje Jordaan. Dit zeer sfeervolle familiehuis met een woonoppervlak van ca. 172 m² heeft maar liefst 5 slaapkamers en heerlijke woonverdieping met woonkeuken en living op de vide. De zuidwest ligging van het pand geeft de woning binnen een zeer aangename lichtval.

INDELING

Voordeur op de hoek, bij binnenkomst op straatniveau valt gelijk de schitterende plafondhoogte op met grote ramen en fijne inval van daglicht. Enkele treden naar beneden de gezellige woonkeuken, hier is het heerlijk vertoeven. Er zijn nog twee extra toegangsdeuren en een toilet. Onder het trappenhuis is op slimme wijze bergruimte gecreëerd.

Via enkele treden naar de vide bereik je de comfortabele living met open haard. Hier zit je privé met tegelijkertijd zicht op de straat.

Pal naast de voordeur zit de trap naar de eerste verdieping. Hier zijn 2 slaapkamers van goed formaat waarvan de een nog een kleine wasruimte heeft. De ander is momenteel in gebruik als grote werkruimte/ kantoor/ study.

Via de overloop de trap op naar de tweede verdieping. Hier tref je een royale badkamer met groot ligbad, toilet, ruime inloopdouche en wastafel. De badkamer is zowel toegankelijk vanaf de overloop als de hoofdslaapkamer. Deze slaapkamer is zeer goed bemeten, maar liefst 3 ramen breed en heeft achterin een wasruimte met de was/droogopstelling en een wastafel.

De derde verdieping beschikt over 2 goede slaapkamers. Op de overloop is er een ruimte (‘het klushok’) waar eventueel een tweede badkamer gerealiseerd zou kunnen worden.

Middels een trappetje komt men op de kapverdieping. Deze is heel ruim en zeer geschikt als berging. Eventueel zou hier nog een slaapgedeelte gecreëerd kunnen worden met behoud van voldoende bergruimte.

Kortom, een echt gezinshuis met 5 goede slaapkamers op een superfijne, centrale locatie in hartje Jordaan. Een zorgvuldig en met liefde onderhouden woonhuis; de huidige bewoners hebben hier ruim 40 jaar met veel plezier gewoond, kinderen groot gebracht, genoten van het stadsleven in een gemoedelijke buurt. Hier kennen de buren elkaar nog.

LIGGING

Gelegen mooi in de luwte tussen de Westerstraat en de Lindengracht, om de hoek van een leuke speelplaats en meerdere goede scholen in de buurt. U woont hier om de hoek van alles wat Amsterdam u te bieden heeft! Op loopafstand bevinden zich vele goede restaurants zoals Toscanini, Fiaschetteria en Domenica maar ook veel gezellige cafés zoals bijvoorbeeld café Thijssen en koffietentjes. De Westerstraat, voor alle dagelijkse boodschappen, is letterlijk om de hoek gelegen, en in de Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk zijn talloze kleding- en speciaalzaken te vinden. Op maandag is er uiteraard nog de beroemde lapjesmarkt op de Westerstraat en zaterdag de (biologische) markt op de Noordermarkt en Lindengracht. Voorts is het Centraal Station met alle denkbare o.v. verbindingen eenvoudig te bereiken en in het nabijgelegen Westerpark kunt u lekker wandelen of sporten.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlak van ca. 172 m² (conform NEN2580);
• Kapverdieping, bergruimte van ca. 12 m2 (conform NEN2580);
• Geheel pand, oud koopmanshuis (mooi uitgevoerd met zware balken), nu in gebruik als fijn familiehuis;
• Hoekligging op het zuidwesten, mooie lichtinval;
• Gelegen op eigen grond;
• 5 slaapkamers;
• Kindvriendelijke buurt;
• Parkeren, met vergunning, nu ook mogelijk in nieuwe Singelgracht garage;
• Oplevering in overleg.

DISCLAIMER

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE

De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.