Keizersgracht 159-4

ENGLISH TEXT BELOW

Wonen op een van de allermooiste plekken van Amsterdam, met vrij uitzicht over zowel de Keizersgracht als de Leliegracht. Dit instapklare, zeer charmante hoekappartement van circa 32 m² is gelegen op de vierde verdieping van een karakteristiek grachtenpand aan de Keizersgracht en combineert een sfeervolle uitstraling met een unieke ligging midden in het historische centrum.

Het pand is in 2025 gesplitst met vergunning.

INDELING Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereikt u met de trap de vierde verdieping. De hal geeft toegang tot de woonkamer, de slaapkamer en een praktische ruimte voor de was-/droogopstelling. De sfeervolle woonkamer wordt gekenmerkt door het grote raam aan de voorzijde, dat een prachtig en vrij uitzicht biedt over de gracht. Dankzij de hoekligging profiteert het appartement van een prettige lichtinval en een open gevoel. De open keuken is goed geoutilleerd en beschikt tevens over een zijraam, wat zorgt voor extra daglicht en een aangename sfeer tijdens het koken.

De slaapkamer heeft een prima formaat en biedt een fraai uitzicht op de iconische Westertoren, een typisch Amsterdams decor dat iedere dag opnieuw indruk maakt. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en handdoekradiator.

OMGEVING De ligging is zonder meer uitstekend. Het appartement bevindt zich op een bijzonder geliefd deel van de Keizersgracht, op de grens van de Negen Straatjes en de Jordaan. In de directe omgeving vindt u een uitgebreid aanbod aan gezellige cafés, goede restaurants, boetieks en speciaalzaken. De schilderachtige grachten, de karakteristieke straatjes van de Jordaan en hotspots als de Westerstraat en de Noordermarkt bevinden zich op loopafstand. Ondanks de centrale ligging woont u hier verrassend rustig, met alle charme van de historische binnenstad letterlijk voor de deur.

Ook de bereikbaarheid is zeer goed. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de nabije omgeving en bieden snelle verbindingen naar andere delen van de stad en Station Amsterdam Centraal. Pak vooral ook de fiets naar het Westerpark of het pontje naar Noord om heerlijk uit te waaien.

BIJZONDERHEDEN

• Hoekappartement met woonoppervlak van ca. 32m² conform NEN2580 meetrapport;
• Gesplitst en hoogwaardig verbouwd in 2025 met vergunning;
• Instapklaar;
• Schitterend vrij uitzicht over de Keizersgracht en Leliegracht;
• Riante aparte slaapkamer;
• Airconditioning;
• Geen bovenburen, veel privacy;
• Gelegen op eigen grond;
• Dubbel glas;
• Kleinschalige VvE (recent opgestart/ 4 leden);
• VvE bijdrage per maand circa €234,- (nog definitief te bepalen);
• Gemeentelijk monument;
• Oplevering in overleg;
• Koopakte volgens ringmodel Amsterdam.

Living in one of the most beautiful spots in Amsterdam, with an unobstructed view of both the Keizersgracht and the Leliegracht. This move-in ready, very charming corner apartment of approximately 32 m² is located on the fourth floor of a characteristic canal house on the Keizersgracht and combines an atmospheric appearance with a unique location right in the historic center.

The building has been divided in 2025 with a permit.

LAYOUT Via the communal entrance on the ground floor, you reach the fourth floor via the stairs. The hallway provides access to the living room, the bedroom, and a practical space for the washer/dryer setup. The atmospheric living room is characterized by the large window at the front, which offers a beautiful and unobstructed view of the canal. Thanks to its corner location, the apartment benefits from pleasant natural light and an open feel. The open kitchen is well-equipped and also features a side window, providing extra daylight and a pleasant atmosphere while cooking. The bedroom is a good size and offers a beautiful view of the iconic Westertoren, a typical Amsterdam backdrop that impresses every day. The bathroom is neatly finished and equipped with a walk-in shower, toilet, sink, and towel radiator.

SURROUNDINGS The location is undeniably excellent. The apartment is situated on a particularly popular part of the Keizersgracht, on the border of the Nine Streets and the Jordaan. In the immediate vicinity, you will find a wide range of cozy cafes, good restaurants, boutiques, and specialty shops. The picturesque canals, the characteristic streets of the Jordaan, and hotspots such as the Westerstraat and the Noordermarkt are within walking distance. Despite the central location, you will live here in surprising peace and quiet, with all the charm of the historic city center literally on your doorstep.

Accessibility is also very good. Various tram and bus connections are located in the immediate vicinity, offering fast connections to other parts of the city and Amsterdam Central Station. Be sure to take a bike to the Westerpark or the ferry to Noord to enjoy a breath of fresh air.

SPECIAL FEATURES

• Corner apartment with a living area of approx. 32m² in accordance with the NEN2580 measurement report;
• Deed of division of 2025 with permit;
• Renovated in 2025;
• Turn-Key;
• Stunning unobstructed view over the Keizersgracht and Leliegracht;
• Spacious separate bedroom;
• Airconditioning;
• No upstairs neighbors, lots of privacy!;
• Situated on freehold land (so no leasehold);
• Double glazed;
• Small-scale Owners’ Association (recently established/ 4 members);
• Monthly Owners’ Association contribution approximately €234 (yet to be determined);
• Municipal monument;
• Delivery date by mutual agreement;
• Purchase agreement in accordance with the Amsterdam ring model.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.