Kinkerstraat 175 D

Een recent gerenoveerd en goed bemeten driekamerappartement met terras op het zuiden in de geliefde Borgerbuurt in Oud-West! Het appartement beschikt over een woonoppervlak van ca. 50 m², twee slaapkamers en een separate berging van 4 m². Tevens is het huidige erfpacht tijdvak afgekocht en is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden reeds voldaan. Dit alles gelegen op een toplocatie, gelegen om de hoek van de Ten Katestraat en op steenworp afstand van het Vondelpark.

ENGLISH TRANSLATION BELOW

INDELING Via het centrale trappenhuis betreedt men op de eerste verdieping het lichte en sfeervol gerenoveerde appartement. De hal loopt door in de nette en complete keuken die van alle gemakken is voorzien; 4 pits gasfornuis, rvs afzuigkap, oven, vaatwasser, grote koelkast met aparte vriezer en zeer veel opbergruimte. De woonkamer kenmerkt zich door het vele daglicht dat binnenvalt door de 3 raampartijen met zicht op de Ten Katemarkt. Er zijn twee goed bemeten slaapkamers waarvan er één toegang biedt tot het fijne terras op het zuiden. Tevens is één slaapkamer perfect te gebruiken als werk en/of studeerkamer. De badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet.

LIGGING Vanuit deze centrale plek in Oud-West zijn de talloze winkels, terrassen, koffietentjes en horecagelegenheden op de de Kinkerstraat zelf, en parallel hieraan op de De Clercqstraat, met de voet te bereiken. Ook de gezellige Jordaan is op loopafstand. Tevens is de populaire Ten Katemarkt om de hoek. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het Centrum, bij het Vondelpark of bij het Westerpark. Ook met het openbaar vervoer is deze plek ideaal nu je met tram 17 binnen 10 minuten op het Centraal Station bent.

BIJZONDERHEDEN

• Vraagprijs: € 400.000,- k.k.;
• Woonoppervlak van 50 m² (NEN 2580);
• Energielabel B;
• Appartement is recent gedeeltelijk gerenoveerd;
• Twee slaapkamers;
• Ruim terras op het zuiden;
• Berging van ca. 4 m² gelegen in de onderbouw van het complex;
• Grootschalige, actieve en professioneel beheerde VvE;
• Maandelijkse bijdrage servicekosten € 178,85;
• Appartement gelegen op gemeentelijk erfpachtgrond, huidige tijdvak (t/m 15-02-2033) is afgekocht;
• De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds voldaan, canon vanaf 16-02-2033: € 610,72 per jaar;
• De ’niet-zelfbewoningsclausule’ zal worden opgenomen in de koopakte;
• Notaris naar keuze koper, mits koopakte conform model Ring Amsterdam bij een notaris in Amsterdam.
• Oplevering in overleg, kan snel!

ENGLISH TRANSLATION Bright and well-laid-out two-bedroom apartment with sunny south-facing terrace in the popular Borgerbuurt (Oud-West)! This recently renovated and efficiently laid-out three-room apartment of approx. 50 sq m is located on the first floor and features two good-sized bedrooms, a bright living area, and a private storage room of approx. 4 sq m. Situated on municipal leasehold land, with the current period paid off and the switch to perpetual leasehold completed under favourable terms. A lovely home in a vibrant and highly sought-after location — just around the corner from the Ten Katemarkt and a short walk from the Vondelpark.

LAYOUT Access via a well-maintained communal staircase. Entry into a hallway that leads to the modern, fully equipped kitchen featuring a 4-burner gas hob, stainless steel extractor, oven, dishwasher, large fridge/freezer and ample storage space. The bright living room has three large windows with an open view of the Ten Katemarkt and enjoys plenty of natural light. There are two comfortable bedrooms, one of which provides access to the sunny south-facing terrace. The second bedroom is ideal as a guest room or study. The bathroom has a walk-in shower, washbasin and toilet.

LOCATION The apartment is perfectly located in the lively Oud-West neighbourhood, within walking distance of numerous cafés, restaurants, shops and daily amenities on the Kinkerstraat and De Clercqstraat. The Ten Katemarkt and De Hallen are just around the corner, and the Jordaan is also nearby. Excellent public transport connections (tram 17 to Central Station) and within 10 minutes by bike to the city centre, Westerpark or Vondelpark.

HIGHLIGHTS

• Asking price: € 400,000,– costs to buyer;
• Living area approx. 50 sq m (NEN 2580);
• Energy label B;
• Recently renovated (partially);
• Two well-sized bedrooms;
• Sunny south-facing terrace;
• Separate storage room (approx. 4 sq m);
• Professionally managed and active HOA (VvE);
• Monthly service charges: € 178.85;
• Leasehold land (municipality of Amsterdam), current period paid off until 15 February 2033;
• Switch to perpetual leasehold completed under favourable conditions; fixed annual payment as from 16 February 2033: € 610.72;
• Non-occupancy clause will be included in the deed of sale;
• Transfer in consultation, can take place quickly;
• Buyer may choose notary, provided the deed of sale is drawn up according to the Amsterdam Ring model by a notary based in Amsterdam.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.