Lekstraat 170-1

ENGLISH VERSION BELOW

Aan een karakteristieke straat in de populaire Rivierenbuurt ligt dit bijzonder sfeervolle en uitstekend ingedeelde appartement van circa 88 m² met twee ruime slaapkamers en een aangenaam balkon. De woning combineert klassieke charme met eigentijds wooncomfort en biedt dankzij de royale maatvoering, prettige lichtinval en slimme indeling een ideale plek voor wie op zoek is naar een comfortabel stadsappartement met de uitstraling van een echt familiehuis.

Via de voorname buitentrap bereikt u de eigen entree op de eerste verdieping. Achter de voordeur ontvouwt zich direct de prettige opzet van de woning: een ruime hal met garderobe en praktische berging vormt het centrale hart van het appartement. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste goed bemeten slaapkamer, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer.

De royale living aan de voorzijde vormt zonder twijfel het middelpunt van het huis. De fraaie erker, het hoge plafond en de aangename lichtinval zorgen voor een open en uitnodigende sfeer. En suite aan de woonkamer ligt de eetkamer, die naadloos overgaat in de goed geoutilleerde open keuken. Hier beschikt u over alle gewenste voorzieningen, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron, hoge koelkast en vaatwasser. Ook is er een aparte kast voor de wasmachine en droger. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot het balkon: een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van rust midden in de stad.

Centraal in de woning bevinden zich het separate toilet met fontein en de comfortabele badkamer, uitgevoerd met dubbele wastafel, dubbele inloopdouche en handdoekradiator – een luxe en praktische ruimte die uitstekend aansluit op het hoogwaardige karakter van de woning.

Aan de rustige achterzijde ligt tot slot de royale hoofdslaapkamer. Deze kamer beschikt over directe toegang tot het balkon en een grote op maat gemaakte garderobekast, waardoor comfort en bergruimte op vanzelfsprekende wijze samenkomen.

De woning is afgewerkt met een fraaie houten vloer en sfeervolle kleurstellingen die warmte en karakter toevoegen aan het geheel. De hal beschikt nog over de oorspronkelijke marmeren muur. De ruime opzet en logische indeling maken dit appartement verrassend veelzijdig en bijzonder geschikt voor stellen, jonge gezinnen of iedereen die royaal wil wonen in de stad.

De Lekstraat is gelegen in de zeer geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid: een wijk die bekendstaat om haar brede straten, karakteristieke architectuur en prettige woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich tal van winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants aan onder meer de Maasstraat en Scheldestraat. Ook voor ontspanning en recreatie liggen het Martin Luther Kingpark, de Amstel en diverse sportvoorzieningen op korte afstand.

De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel met de fiets als met het openbaar vervoer zijn de Zuidas, De Pijp en het centrum van Amsterdam snel bereikbaar. Station Amsterdam RAI en station Amsterdam Amstel bevinden zich in de nabijheid en via de uitvalswegen A2 en A10 is er een snelle verbinding naar de rest van de Randstad.

Een royaal, sfeervol en instapklaar appartement op een geliefde locatie: een woning waar comfort, uitstraling en leefkwaliteit op fraaie wijze samenkomen.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlak van ca. 88 m² conform NEN2580 meetrapport;
• Uitstekende layout, twee ruime slaapkamers;
• Balkon;
• Erfpacht afgekocht tot 30 juni 2050;
• Energielabel C;
• Bijdrage VvE per maand € 270,-;
• De standaard ouderdomsclausule is van toepassing;
• Koopakte volgens ringmodel Amsterdam bij een Amsterdamse notaris naar keuze koper;
• Oplevering in overleg.

Located on a characteristic street in the popular Rivierenbuurt neighborhood, this exceptionally charming and well-laid-out apartment—spanning approximately 88 m²—features two spacious bedrooms and a pleasant balcony. The property blends classic charm with contemporary living comfort; its generous proportions, abundant natural light, and clever floor plan make it an ideal choice for those seeking a comfortable city apartment that retains the feel of a true family home.

An elegant external staircase leads to the private entrance on the first floor. Beyond the front door, the home’s thoughtful design is immediately apparent: a spacious hallway—complete with a cloak area and a practical storage closet—serves as the heart of the apartment. At the front, you will find the first well-proportioned bedroom, perfectly suited as a child’s room, home office, or guest room.

The expansive living area at the front is undoubtedly the centerpiece of the home. A beautiful bay window, high ceilings, and a lovely influx of natural light create an open, inviting atmosphere. Adjoining the living room is the dining area, which flows seamlessly into a well-equipped open-plan kitchen. The kitchen includes all essential amenities, such as an induction cooktop, oven, microwave, a full-height refrigerator, and a dishwasher. There is also a dedicated cupboard for a washing machine and dryer. From the dining area, French doors open onto the balcony—a delightful spot to sit outside and enjoy a sense of tranquility in the middle of the city.

Centrally located within the home are a separate toilet with a small sink and a comfortable bathroom, featuring a double vanity, a double walk-in shower, and a heated towel rail—a luxurious and practical space that perfectly complements the high-end character of the residence.

At the quiet rear of the property lies the spacious primary bedroom. This room offers direct access to the balcony and includes a large, custom-built wardrobe, seamlessly combining comfort with ample storage space.

The home is finished with beautiful wooden flooring and an inviting color palette that adds warmth and character throughout. The hallway retains its original marble wall. The generous proportions and logical layout make this apartment remarkably versatile—an ideal choice for couples, young families, or anyone seeking a spacious urban lifestyle.

Lekstraat is situated in the highly sought-after Rivierenbuurt neighborhood in Amsterdam-Zuid—an area renowned for its wide streets, distinctive architecture, and pleasant living environment. The immediate vicinity offers a wealth of shops, specialty stores, cafés, and restaurants, particularly along Maasstraat and Scheldestraat. For relaxation and recreation, the Martin Luther Kingpark, the Amstel river, and various sports facilities are all just a short distance away.

The property boasts excellent accessibility. The Zuidas district, De Pijp, and Amsterdam city center can all be reached quickly by bicycle or public transport. Amsterdam RAI and Amsterdam Amstel stations are nearby, and the A2 and A10 motorways provide fast connections to the rest of the Randstad area.

A spacious, charming, and move-in-ready apartment in a highly sought-after location—a home where comfort, style, and quality of living come together beautifully.

KEY FEATURES

• Living area of ​​approx. 88 m² (in accordance with the NEN2580 measurement standard);
• Excellent layout, featuring two spacious bedrooms;
• Balcony;
• Ground lease (erfpacht) paid off until June 30, 2050;
• Energy label C;
• Monthly Owners’ Association (VvE) contribution: €270;
• Standard age-related clause (ouderdomsclausule) applies;
• Purchase agreement based on the ‘Amsterdam model’ (ringmodel), to be drawn up by an Amsterdam-based notary of the buyer’s choice;
• Date of transfer to be agreed upon.

DISCLAIMER

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE

De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.