Linnaeusparkweg 80-1

LINNAEUSPARKWEG 80-1, 1098 EH AMSTERDAM

Gelegen op super locatie in Watergraafsmeer aan de gewilde Linnaeusparkweg! Een zeer ruim en licht dubbel bovenhuis met eigen opgang van ca. 123m² (conform NEN2580) met twee balkons en een fantastisch dakterras van 55m² gelegen op eigen grond. Een ideale gezinswoning op steenworp afstand van Park Frankendael, het Oosterpark en Amsterdam Oost.

Absoluut een ‘must see’ voor iedereen die een heerlijk appartement op een van de leukste plekken van Watergraafsmeer zoekt.

INDELING Eerste verdieping: Via een eigen opgang betreedt men de woning op de eerste verdieping. Vanuit de hal is via openslaande glazen deuren de ruime en lichte woonkamer met aangrenzend de open keuken te betreden. De gehele ruimte kenmerkt zich door het vele licht dat aan weerszijden via de grote raampartijen naar binnen valt. Zowel aan de voor- als achterzijde is er een balkon aanwezig. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de luxe keuken die van alle gemakken is voorzien van een Boretti fornuis met dubbele oven, 4 gaspitten en een bakplaat, rvs afzuigkap, grote koelvriescombinatie kast met aparte vriezer, wijnklimaatkast, Quooker, afwasmachine en zeer veel opbergruimte. Separaat toilet met fontein.

Tweede verdieping: Hier bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, voorzien van airco en een derde slaapkamer die perfect fungeert als werk- of kinderkamer. Er is een grote walk-in closet met aansluiting voor wasmachine & droger, hier hangt tevens de cv-ketel (Intergas 2020). De badkamer, met douche en kranen van Hotbath, is voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met wastafelmeubel. Separaat toilet. Middels een vaste trap is het prachtig aangelegde dakterras te betreden. Hier geniet je de hele dag in alle privacy van de zon!

In de gehele woning ligt een eikenhouten vloer.

LIGGING De Watergraafsmeer heeft alles wat een buurt moet hebben. Veel groen, uitstekende scholen en kinderdagverblijven, actieve sportverenigingen, leuke buurtwinkels, diverse delicatessen en speciaalzaken, gezellige cafés zoals café 1900 en Elsa’s en goede restaurants zoals De Kas en Merkelbach. Voor de dagelijkse boodschappen is het Christiaan Huygensplein om de hoek gelegen en daarnaast bieden de Middenweg, Linneausstraat en Oostpoort een breed winkelaanbod. Groen en rust vind je op loopafstand in het nabijgelegen Park Frankendael en ’s winters schaats je baantjes op de beroemde Jaap Edenbaan. Het appartement ligt op korte afstand van Artis en het Tropenmuseum en ook zijn er diverse speeltuinen om de hoek zoals het bekende Mariotteplein. De straat kenmerkt zich bovendien door brede stoepen.

Daarnaast is de woning is gunstig gelegen ten opzichte van OV en uitvalswegen. De NS stations Science Park, Muiderpoort en Amstel zijn op enkele minuten fietsen gelegen en de halte van tram 19 tref je op de Middenweg en brengt je richting Diemen of het centrum van Amsterdam. Daarnaast zijn er vanaf de Middenweg nog diverse busverbindingen. Met de auto ben je binnen een handomdraai op de Ringweg A10 Oost, de A1, A2 of de A4. Parkeren doe je overigens voor de deur met een parkeervergunning. In deze parkeerzone is er een vergunning en per huisadres te verkrijgen en is er momenteel een wachttijd van ongeveer vijf maanden. Voor actuele gegevens verwijzen wij naar de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlak 122,7 m² conform NEN2580 meetrapport;
• Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht;
• Twee balkons en een ruim dakterras;
• Eigen entree vanaf de straatzijde;
• Gelegen op eerste en tweede verdieping;
• Vrijwel alle verlichting is voorzien van slimme dimmers/schakelaars (Zigbee - Hue compatible);
• Twee slaapkamers voorzien van airco;
• Vereniging van Eigenaars bestaande uit 2 leden;
• Maandelijkse servicekosten bedragen 450,-;
• Kindvriendelijke buurt;
• Oplevering in overleg.

** English **

Located in a super location in Watergraafsmeer on the popular Linnaeusparkweg! A very spacious and bright double upper house with private entrance of approx. 123m² (in accordance with NEN2580) with two balconies and a fantastic roof terrace of 55m² located on private land. An ideal family home just a stone’s throw from Park Frankendael, the Oosterpark and Amsterdam East.

Definitely a ‘must see’ for anyone looking for a lovely apartment in one of the nicest places in Watergraafsmeer.

CLASSIFICATION First floor: You enter the house on the first floor via a private entrance. From the hall you can enter the spacious and bright living room with an adjacent open kitchen through French doors. The entire space is characterized by the abundance of light that enters through the large windows on both sides. There is a balcony at both the front and the rear. At the rear of the house is the luxurious kitchen, which is fully equipped with a Boretti stove with double oven, 4 gas burners and a baking tray, stainless steel extractor hood, large fridge-freezer with separate freezer, wine cooler, Quooker, dishwasher and plenty of storage space. . Separate toilet with fountain.

Second floor: Here are two well-sized bedrooms with air conditioning and a third bedroom that functions perfectly as an office or children’s room. There is a large walk-in closet with connections for a washing machine and dryer, and the central heating boiler (Intergas 2020) is also located here. The bathroom, with shower and Hotbath taps, has a bath, walk-in shower and double sink with washbasin furniture. Separate toilet. The beautifully landscaped roof terrace can be accessed via a fixed staircase. Here you can enjoy the sun in complete privacy all day long!

There is an oak floor throughout the house.

LOCATION De Watergraafsmeer has everything a neighborhood should have. Lots of greenery, excellent schools and daycare centers, active sports clubs, nice local shops, various delicacies and specialty shops, cozy cafés such as café 1900 and Elsa’s and good restaurants such as De Kas and Merkelbach. For daily shopping, Christiaan Huygensplein is located around the corner and Middenweg, Linneausstraat and Oostpoort also offer a wide range of shops. You will find greenery and tranquility within walking distance in the nearby Park Frankendael and in winter you can skate laps on the famous Jaap Edenbaan. The apartment is a short distance from Artis and the Tropenmuseum and there are also several playgrounds around the corner, such as the famous Mariotteplein. The street is also characterized by wide sidewalks.

In addition, the house is conveniently located in relation to public transport and highways. The Science Park, Muiderpoort and Amstel train stations are a few minutes’ bike ride away and the stop of tram 19 can be found on the Middenweg and will take you towards Diemen or the center of Amsterdam. There are also various bus connections from Middenweg. By car you can reach the A10 East Ring Road, the A1, A2 or the A4 in no time. You can park in front of the door with a parking permit. In this parking zone a permit can be obtained per home address and there is currently a waiting period of approximately five months. For current information, we refer to the website of the municipality of Amsterdam.

SPECIAL FEATURES

• Living area 122.7 m² in accordance with NEN2580 measurement report;
• Located on private land, so no leasehold;
• Two balconies and a spacious roof terrace;
• Private entrance from the street side;
• Located on the first and second floor;
• Almost all lighting is equipped with smart dimmers/switches (Zigbee - Hue compatible);
• Two bedrooms with air conditioning;
• Owners’ Association consisting of 2 members;
• Monthly service costs amount to €450;
• Child-friendly neighborhood;
• Delivery in consultation.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.