Lomanstraat 61 H

** ENGLISH BELOW **

Unieke combinatie van high-end luxe en authentieke historie! Deze bijzonder smaakvol gerenoveerde benedenwoning van circa 115 m² op eigen grond biedt een zeldzame kans in Amsterdam. Verdeeld over twee verdiepingen, met drie slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden, bevindt deze woning zich in een rustige straat in het geliefde Oud-Zuid. Een zeldzame kans, zeker in Amsterdam. Want waar in Amsterdam bijna altijd de rijke historie verloren gaat bij een woningrenovatie, is in dit huis juist de nadruk gelegd om daar zoveel mogelijk van te behouden en terug te brengen. Originele elementen zoals glas-in-loodramen, een klassieke marmeren schouw en authentieke kozijnen zijn prachtig geïntegreerd met moderne luxe. Zo ontstaat een subtiele en krachtige harmonie tussen oud en nieuw.

OMGEVING: De Lomanstraat is gelegen in de Willemsparkbuurt in Amsterdam Oud Zuid en is een rustige straat met kenmerkende schuine bomenrijen (platanen) en veel parkeergelegenheid. De Lomanstraat is een brede straat en is aangemerkt als beschermd stadsgezicht van de gemeente Amsterdam. Het Vondelpark met o.a. de tennisbanen en de Vondeltuin zijn om de hoek te vinden. In de nabije omgeving zijn diverse kinderdagverblijven en goede basis- en middelbare scholen waaronder de British School. Voor al uw boodschappen kunt u naar de dichtbijgelegen Jumbo en de Cornelis Schuytstraat. In de directe omgeving bevinden zich ook tal van trendy restaurants en cafés. Ook vindt u in de nabijheid het Concertgebouw, het Museumplein, de befaamde winkelstraten P.C. Hooftstraat en de van Baerlestraat. Het openbaar vervoer is goed met diverse busverbindingen en tram 16. De ring A10 is te bereiken via de S108 en S107.

INDELING: Via de eigen entree komt u op de bel etage. Hier bevindt zich de grote, lichte woon-/eetkamer. De woonkamer is zeer sfeervol door de hoge plafonds, houten visgraatvloer en glas-in-lood ramen en heeft aan de achterzijde openslaande deuren met een Frans balkon. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur (AEG) waaronder een wijnklimaatkast. In de hal is er een separate wc en de trap naar beneden. In de verdiepte parterre bevinden zich de drie slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamer aan de achterzijde hebben openslaande deuren naar de tuin. De luxe badkamer is voorzien van een vrijstaand bad, een ruime inloopdouche, een fraai wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. De derde, ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorkant. Tot slot bevindt zich in hier ook een separate W.C. en een bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De zonnige tuin ligt op het Zuiden en biedt voldoende ruimte voor gezellig buiten tafelen.

Deze woning biedt een mooie mix van klassieke details en moderne gemakken. Stalen deuren op maat, een hardhouten walvisgraatvloer en een doordacht lichtplan dat te bedienen is met een iPad of smartphone zorgen voor eigentijds wooncomfort. Alles in de woning is nauwkeurig op elkaar afgestemd, waardoor alle elementen elkaar in goede balans versterken.

BIJZONDERHEDEN:

• Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2021
• Woonoppervlakte circa 115 m² (conform NEN2580)
• Gelegen op eigen grond
• Drie slaapkamers
• Zonnige tuin op het zuiden
• Luxe badkamer met vloerverwarming
• Keuken met AEG inbouwapparatuur inclusief wijnklimaatkast
• Geavanceerd lichtsysteem, bedienbaar via smart device
• Volledig voorzien van dubbel glas
• VvE (2 leden), bijdrage € 175,- p/m
• Gelegen nabij Vondelpark, The British School en Cornelis Schuytstraat
• Parkeren middels vergunning
• Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk

ENGLISH VERSION

Unique blend of high-end luxury and authentic character This beautifully renovated ground-floor apartment of approximately 115 m², located on own ground, so no leasehold, offers a rare opportunity in Amsterdam. Spread over two floors with three bedrooms and a sunny south-facing garden, this home is situated in a quiet street in the Oud-Zuid district. While historical elements are often lost in modern renovations, this property has been carefully restored with great respect for its heritage. Original features such as stained-glass windows, a classic marble fireplace, and authentic frames have been seamlessly integrated with modern luxury, creating a refined and harmonious balance between past and present.

LOCATION Lomanstraat is located in the Willemspark neighborhood of Amsterdam Oud-Zuid—a peaceful street known for its distinctive diagonal rows of plane trees and ample parking space. The street has been designated a protected cityscape by the Municipality of Amsterdam. The Vondelpark, with its tennis courts and the Vondeltuin café, is just around the corner. The area also offers several daycares, excellent primary and secondary schools—including The British School—and a wide range of shops such as the nearby Jumbo and the boutiques on Cornelis Schuytstraat. You’ll also find numerous trendy cafés and restaurants in the vicinity, as well as cultural highlights like the Concertgebouw, Museumplein, and the famous P.C. Hooftstraat and Van Baerlestraat shopping streets. Public transport connections are excellent, with various bus lines and tram 16. The A10 ring road is easily accessible via exits S108 and S107.

LAYOUT The private entrance leads to the elevated ground floor, where you’ll find a spacious and bright living/dining room. This inviting space features high ceilings, a hardwood herringbone floor, and stained-glass windows. French doors at the rear open to a charming balcony overlooking the garden. The open kitchen is situated at the back and includes all modern built-in appliances (AEG), including a wine climate cabinet. A separate toilet and staircase to the lower ground floor are accessible from the hallway. The lower level features three bedrooms and a luxurious bathroom. The two rear bedrooms offer direct access to the garden through French doors. The bathroom includes a freestanding bathtub, a large walk-in shower, a stylish vanity, and underfloor heating. The third spacious bedroom is located at the front. This floor also includes a second separate toilet and a storage area with laundry connections. The sunny, south-facing garden offers plenty of space for outdoor dining and relaxation. This home offers a tasteful mix of classic details and modern conveniences. Custom steel doors, a hardwood whale-bone-patterned floor, and a thoughtfully designed lighting system—controllable via iPad or smartphone—add a contemporary layer of comfort. Every detail has been carefully considered to create a balanced and welcoming living environment.

DETAILS

• Fully and high-quality renovated in 2021
• Living space approx. 115 m² (according to NEN2580)
• Freehold property (no leasehold)
• Three bedrooms
• Sunny south-facing garden
• Luxurious bathroom with underfloor heating
• Kitchen with AEG built-in appliances, including wine climate cabinet
• Smart lighting system controllable via smart device
• Fully double-glazed
• Owners’ association (2 members), monthly service charge €175
• Located near Vondelpark, The British School, and Cornelis Schuytstraat
• Parking via permit system
• Transfer in consultation

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.