Marnixstraat 152-2

MARNIXSTRAAT 152-2, 1016 TE AMSTERDAM

Op een unieke plek ligt dit lichte, goed ingedeelde 3-kamerappartement met prachtig uitzicht vanaf een Frans balkon en een woonoppervlak van 54 m2, gelegen aan de rand van de geliefde Jordaan! Het appartement heeft 2 slaapkamers en is gelegen op EIGEN GROND!

INDELING: Via het gezamenlijke trappenhuis betreedt men de woning op de 2e verdieping. Bij entree in de woonkamer met open keuken straalt het daglicht van aan weerszijden binnen door de grote raampartijen: ’s ochtends komt de zon vanaf de voorkant, ’s middags aan de achterkant. Aan de achterzijde bevindt zich het Frans balkon met openslaande deuren en een fantastisch uitzicht over de Singelgracht en de Hugo de Grootgracht. De keuken is van alle gemakken voorzien en de badkamer heeft een douche, toilet en wastafel. Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer grenst via een glazen schuif wand aan de woonkamer en is af te schermen. Hierdoor wordt de ruimte en het lichtinval optimaal benut.

LIGGING: Het appartement is gelegen aan de rand van de Amsterdamse Jordaan en heeft daarmee het beste van twee werelden: de charme en drukte van de Jordaan en de rust van het uitzicht op twee grachten. Het ligt op loopafstand van de bekende Westerstraat, de Rozengracht en het centrum. Aan de andere kant rondom het Hugo de Grootplein vind je traiteurs, bakkerijen, een vishandel, een kaaswinkel en supermarkten. Het appartement is goed te bereiken met diverse openbaar vervoer verbindingen (zowel tram als buslijnen). Ook het centraal station ligt op een kleine 10 minuten fietsen. De huidige bewoners huren een overdekte parkeergarage op circa 1 km afstand, deze kan in overleg worden overgenomen. De omgeving biedt alles wat je van de Amsterdamse binnenstad mag verwachten: cultuur, grachten, het Westerpark, Vondelpark, diverse restaurants, cafés en winkels… alles ligt op loopafstand van dit appartement!

BIJZONDERHEDEN:

• Woonoppervlak van 54m² conform NEN2580;
• Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht;
• 2 slaapkamers;
• Frans balkon aan de achterzijde met weids uitzicht;
• VvE maandelijkse servicekosten €110,–;
• Kleinschalige VvE, zijnde 3 leden;
• De fundering is hersteld in de jaren ‘90;
• Oplevering in overleg.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.