Nassaukade 317-2

ENGLISH TEXT BELOW

Op een prachtige plek aan de Nassaukade, met vrij uitzicht over het water en de stad binnen handbereik, ligt dit sfeervolle appartement op de tweede verdieping. Een woning waarin karakteristieke details, een royale leefruimte en een heerlijk balkon aan de achterzijde samenkomen. De authentieke en suite deuren, vaste kasten en fraaie glas-in-looddetails geven het appartement de uitstraling die zo kenmerkend is voor de geliefde Amsterdamse bouwstijl.

De woning is in 2021 volledig gerenoveerd en is gelegen op eigen grond! (geen erfpacht).

Indeling Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereik je de woning op de tweede verdieping. Achter de voordeur kom je binnen in de hal, vanwaar onder meer de badkamer bereikbaar is. Deze is praktisch en verzorgd uitgevoerd en voorzien van een toilet, wastafel en inloopdouche.

Het hart van de woning is zonder twijfel de riante woonkamer, die zich uitstrekt van de voor- tot de achterzijde van het appartement. Dankzij deze lengte en de grote raampartijen ontstaat een bijzonder prettige leefruimte met volop mogelijkheden voor een royale zit- en eethoek. De authentieke en suite deuren met bijbehorende vaste kasten vormen hier een echte blikvanger. Samen met de fraaie glas-in-looddetails zorgen ze voor een warme, karaktervolle sfeer.

Aan de voorzijde kijk je prachtig uit over het water van de Nassaukade. Openslaande deuren naar het Franse balkon versterken het contact met buiten en maken dit een heerlijke plek om de levendigheid van de stad aan je voorbij te zien trekken. Eveneens aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer. Deze is goed bemeten en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van garderobekasten.

Aan de achterzijde krijgt de woning een verrassend rustige en zonnige kant. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot het zeer goed bemeten balkon, waar je dankzij de gunstige ligging heerlijk van de namiddagzon kunt genieten. Een fijne buitenruimte voor een lange lunch, een goed boek of een borrel aan het einde van de dag. Hier bevindt zich tevens de nette halfopen keuken, die in prettige verbinding staat met de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur.

Omgeving De ligging is bijzonder aantrekkelijk: aan de Nassaukade, in de Da Costabuurt en precies op het snijvlak van het geliefde Oud-West en de Jordaan. Koffie bij het Ikaria kiosk, dagelijkse boodschappen op de Elandsgracht, borreltje bij bar Mimi, sporten bij Equals of Doubleshift boutigue gym, het is er allemaal op loopafstand. Ook het Vondelpark ligt op loopafstand en het Westerparkt lonkt. Je zit hier op een centrale locatie te midden van alles wat de stad te bieden heeft, maar zonder de drukte van bijvoorbeeld toerisme.

Bereikbaarheid Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Verschillende openbaarvervoerhaltes bevinden zich op korte loopafstand en met de fiets ben je snel in het centrum en bij Amsterdam Centraal. Vanaf de Elandsgracht zijn er bovendien goede busverbindingen, waaronder een rechtstreekse verbinding richting Schiphol. Met de auto is de Ring A10 goed bereikbaar en parkeren kan in de omgeving betaald, met vergunning of in de nabijgelegen parkeergarage.

Kortom: een karakteristiek Amsterdams appartement met een royale woonkamer, authentieke details, uitzicht over het water én een heerlijk balkon met middagzon, op een locatie waar Oud-West en de Jordaan samenkomen.

Bijzonderheden

• Woonoppervlak van ca. 79m² conform NEN2580 meetrapport;
• In 2021 is het appartement volledig gerenoveerd;
• Gelegen op eigen grond;
• Twee slaapkamers (waarvan 1 riante en-suite kamer, momenteel in gebruik als werkkamer);
• Twee balkons;
• Zonnig balkon achter op het Westen;
• Interne berging met wasmachine aansluiting;
• Vloerverwarming;
• Kleinschalige, actieve VvE (5 leden, reservefonds en MJOP aanwezig)
• Bijdrage VvE per maand €186,-;
• Dubbel glas;
• CV Ketel eigendom (2021);
• Energielabel C;
• De standaard ouderdomsclausule is van toepassing;
• Oplevering in overleg.

Situated in a stunning location along the Nassaukade—offering unobstructed views over the water while keeping the city within easy reach—lies this charming second-floor apartment. It is a home where character features, a spacious living area, and a delightful rear balcony come together beautifully. Authentic en-suite doors, built-in cabinetry, and lovely stained-glass details give the apartment the distinctive look and feel characteristic of Amsterdam’s beloved architectural style.

The property was fully renovated in 2021 and is situated on freehold land (no leasehold).

Layout You reach the second-floor apartment via the communal ground-floor entrance. Stepping through the front door, you enter the hallway, which provides access to the bathroom, among other rooms. The bathroom is practical and well-finished, featuring a toilet, a washbasin, and a walk-in shower.

The heart of the home is undoubtedly the spacious living room, which extends from the front to the back of the apartment. Its length and large windows create a wonderfully pleasant living space with ample room for a generous seating and dining area. The authentic en-suite doors and matching built-in cabinets are a real eye-catcher here; combined with the beautiful stained-glass details, they create a warm, character-filled atmosphere.

At the front, there is a beautiful view over the water of the Nassaukade. French doors opening onto a Juliet balcony enhance the connection with the outdoors, making it a lovely spot to watch the city’s vibrant life go by. The bedroom is also located at the front; it is well-proportioned and offers plenty of space for wardrobes.

The rear of the property offers a surprisingly quiet and sunny aspect. French doors in the living room open onto a generously sized balcony; thanks to its favorable orientation, it is the perfect spot to enjoy the afternoon sun—an ideal outdoor space for a long lunch, a good book, or evening drinks. This area also houses the neat, semi-open kitchen, which connects seamlessly to the living room and comes equipped with various built-in appliances.

Surroundings The location is exceptionally appealing: situated on the Nassaukade in the Da Costabuurt, right where the popular Oud-West and Jordaan neighborhoods meet. Whether it’s coffee at the Ikaria kiosk, daily groceries on the Elandsgracht, drinks at Bar Mimi, or a workout at Equals or the Doubleshift boutique gym—everything is within walking distance. Vondelpark is also close by, and Westerpark is easily accessible too. You are centrally located amidst everything the city has to offer, yet away from the hustle and bustle of tourist crowds.

Accessibility Accessibility is excellent. Various public transport stops are just a short walk away, and the city center and Amsterdam Central Station are quickly reached by bike. There are also good bus connections from the Elandsgracht, including a direct line to Schiphol Airport. By car, the A10 ring road is easily accessible; parking in the area is available via paid parking, a permit system, or a nearby parking garage.

In short: a characterful Amsterdam apartment featuring a spacious living room, authentic details, a view over the water, and a delightful balcony with afternoon sun—all in a location where Oud-West and the Jordaan come together.

Key features

• Living area of ​​approx. 79 m² in accordance with NEN2580 measurement standards;
• Apartment fully renovated in 2021;
• Freehold property (no leasehold);
• Two bedrooms (including one spacious en-suite room, currently used as a home office);
• Two balconies;
• Sunny west-facing rear balcony;
• Internal storage room with washing machine connection;
• Underfloor heating;
• Small-scale, active Homeowners’ Association (5 members; reserve fund and multi-year maintenance plan in place);
• Monthly HOA contribution: €186;
• Double glazing;
• Privately owned central heating boiler (2021);
• Energy label C;
• Standard age clause applies;
• Delivery in consultation.

DISCLAIMER

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE

De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.