Nieuwevaartweg 61

Wakker worden in je droomhuis aan de Nieuwevaartweg

Stel je voor: je opent je ogen en het zachte ochtendlicht stroomt door de hoge ramen naar binnen. De stad ontwaakt langzaam, maar hier – in jouw penthouse aan de Nieuwevaartweg 61 – voelt alles sereen. Je loopt naar de ruime woonkamer, waar het panoramische uitzicht over het water en het vele groen je iedere dag opnieuw betovert.

Dit exclusieve penthouse in Amsterdam Oost biedt niet alleen luxe en ruimte, maar ook een unieke sfeer van rust en vrijheid. De brede straten en de kindvriendelijke omgeving maken het een heerlijke plek om thuis te komen. Terwijl de kinderen spelen in een van de nabijgelegen parkjes, geniet jij van een koffie op je riante terras, waar je de stad voelt zonder de drukte.

De ligging is perfect: gezellige eetplekjes, hippe koffietentjes en ambachtelijke bakkerijen liggen op loopafstand. En wanneer de avond valt, wandel je langs het water en voel je hoe de magie van Amsterdam Oost zich om je heen vouwt. Hier woon je niet alleen, hier lééf je.

Droom jij van een penthouse dat luxe, comfort en een warme, levendige omgeving combineert? Dan is dit misschien wel jouw nieuwe thuis. Dit penthouse van ruim 153 m² (NEN2580) telt 3 slaapkamers, heeft een LIFT, een groot terras én een balkon op het zuiden. Het complex op het populaire stadseiland Cruquius is in 2022 gebouwd, is van alle gemakken voorzien en heeft een zeer hoog afwerkingsniveau. Hier geniet je in alle privacy van een turn key appartement met een grandioos uitzicht op het water!

Absoluut een must see voor iedereen die een waanzinnig (turn key) penthouse zoekt!

INDELING Vijfde verdieping: De entree ligt op de 5e verdieping die te bereiken is via het nette en goed onderhouden trappenhuis waarin zowel trap als lift aanwezig is. Binnenkomst in de brede hal met ingebouwde garderobe, die toegang biedt tot alle slaapvertrekken in het huis. De hoofdslaapkamer en de en suite badkamer grenzen aan het fantastische overdekte balkon van bijna 9m breed, op het zuiden! De badkamer is voorzien van ligbad, dubbele wastafel met wastafelmeubel, inloopdouche en een wc. Aan weerszijden van de entree van deze slaapkamer bevinden zich ruime inbouwkasten. Er zijn nog twee goed bemeten slaapkamers, waarvan er één ook een en suite badkamer heeft met inloopdouche, wc en dubbele wastafel met wastafelmeubel. Er zijn twee bergingen en een wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Tevens is er een separaat toilet met fontein.

Zesde verdieping: De royale woonkamer met open keuken ademt luxe, privacy en licht. Door de hoekligging van de woning, de vele ramen en de toegang over de gehele breedte naar het balkon komt er ontzettend veel daglicht binnen. Vanaf hier heb je een weids uitzicht over het groen en het water! Er is een een sfeervolle gaskachel en de keuken met kookeiland en bar is van alle gemakken voorzien; 4 pits kookplaat met afzuigsysteem, 1 stoomoven en een combioven, grote koelkast met een aparte vriezer, Quooker, wijnklimaatkast, afwasmachine en zeer veel opbergruimte. Ook deze verdieping is met lift te bereiken want hier is een tweede entree, ideaal voor boodschappen of het ontvangen van gasten. De wanden in de woonkamer zijn extra (geluid-)geïsoleerd!

LIGGING Aan de sfeervolle Entrepothaven, op het stadseiland Cruquius, verrijst een nieuwe wijk met fraaie appartementen en stadswoningen. Hier komen de rijke historie van het havengebied en moderne luxe samen, en de verbinding met het water is overal merkbaar.

Je vindt er zowel historische industriële panden als eigentijdse kantoorruimtes, stijlvolle woongebouwen, de oude wijnsilo’s van een voormalige wijnhandelaar, en het karakteristieke Insulindehuisje uit de koloniale periode. Daarnaast zie je stoere fabriekspanden, zoals de oude verffabriek naast Cruquiuswerf, die nu is omgetoverd tot een creatieve ontmoetingsplek. Deze mix van erfgoed en nieuwe architectuur geeft het eiland zijn bijzondere karakter.

In de buurt vind je gezellige horecagelegenheden zoals La Contessa, Brouwcafé Krux, CanCanteen, Papa Aswa en de Harbour Club. Er zijn verschillende sport- en yogascholen in de omgeving en recent is er een Albert Heijn op loopafstand geopend. Ook Winkelcentrum Brazilië en het Flevopark liggen op slechts vijf minuten fietsen.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlak van 153 m² conform NEN2580
• Terras van 36 m² en een balkon van 19,4 m² op het zuiden;
• 3 slaapkamers, 2 badkamers;
• Eeuwigdurende canon tegen gunstige voorwaarde is tijdig aangevraagd, de jaarcanon zal na 2033 €2164,= plus inflatie bedragen;
• De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt tot 2033 €9419,69 o.b.v. Algemene Bepalingen 2000 (aftrekbaar voor IB);
• VvE servicekosten per maand €428,22;
• LIFT en inpandige berging aanwezig;
• Eventueel is er een parkeerplek in de ondergelegen garage te koop voor €75.000,= k.k.
• Oplevering in overleg.

========================================================================

Wake Up in Your Dream Home on Nieuwevaartweg

Imagine this: you open your eyes, and the soft morning light streams in through the tall windows. The city slowly awakens, but here – in your penthouse at Nieuwevaartweg 61 – everything feels serene. You walk into the spacious living room, where the panoramic view over the water and lush greenery enchants you every single day.

This exclusive penthouse in Amsterdam East offers not only luxury and space but also a unique sense of tranquility and freedom. The wide streets and child-friendly environment make it a wonderful place to come home to. While the children play in one of the nearby parks, you enjoy a coffee on your expansive terrace, feeling connected to the city without the hustle and bustle.

The location is perfect: cozy restaurants, trendy coffee spots, and artisan bakeries are all within walking distance. And as evening falls, you stroll along the water, embracing the magic of Amsterdam East. This is not just a place to live – this is a place to truly experience life.

Do you dream of a penthouse that combines luxury, comfort, and a warm, vibrant atmosphere? Then this might just be your new home. This penthouse, spanning approximately 153 m² (NEN2580), features three bedrooms, an ELEVATOR, a large terrace, and a south-facing balcony. The complex, located on the sought-after urban island of Cruquius, was built in 2022, is fully equipped with modern conveniences, and boasts a high level of finish. Here, you can enjoy complete privacy in a turn-key apartment with a breathtaking waterfront view!

An absolute must-see for anyone looking for a stunning (turn-key) penthouse!

LAYOUT Fifth Floor: The entrance is located on the 5th floor, accessible via a well-maintained staircase and elevator. You enter a wide hallway with a built-in wardrobe, providing access to all bedrooms. The master bedroom and en-suite bathroom open onto a fantastic covered balcony, nearly 9 meters wide, facing south! The bathroom features a bathtub, double sink with vanity, walk-in shower, and toilet. On either side of the entrance to this bedroom, there are spacious built-in wardrobes. There are two additional well-sized bedrooms, one of which also has an en-suite bathroom with a walk-in shower, toilet, and double sink with vanity. Additionally, there are two storage rooms and a laundry room with connections for a washing machine and dryer. A separate toilet with a sink is also present.

Sixth Floor: The spacious living room with an open kitchen exudes luxury, privacy, and light. Thanks to the apartment’s corner location, the numerous windows, and full-width access to the balcony, there is an abundance of natural light. From here, you have a stunning view of the greenery and water! The room features a stylish gas fireplace, and the kitchen – complete with an island and bar – is fully equipped: a 4-burner stovetop with built-in extractor, a steam oven and combination oven, a large fridge with a separate freezer, a Quooker, a wine climate cabinet, a dishwasher, and ample storage space. This floor also has elevator access, with a second entrance – ideal for groceries or welcoming guests. The living room walls are extra sound-insulated!

LOCATION Located at the charming Entrepothaven, on the urban island of Cruquius, a new neighborhood is emerging, featuring beautiful apartments and townhouses. Here, the rich history of the harbor district meets modern luxury, with a strong connection to the water.

The area boasts a mix of historic industrial buildings, contemporary office spaces, stylish residences, the old wine silos from a former wine merchant, and the characteristic Insulinde House from the colonial era. You’ll also find robust factory buildings, such as the former paint factory next to Cruquiuswerf, now transformed into a creative meeting place. This blend of heritage and new architecture gives the island its unique character.

Nearby, you’ll discover a variety of restaurants and cafés, such as La Contessa, Brouwcafé Krux, CanCanteen, Papa Aswa, and the Harbour Club. Several sports and yoga studios are in the vicinity, and a newly opened Albert Heijn is within walking distance. Shopping center Brazilië and Flevopark are just a five-minute bike ride away.

SPECIAL FEATURES

• Living space of 153 m² (according to NEN2580)
• 36 m² terrace and 19.4 m² south-facing balcony
• 3 bedrooms, 2 bathrooms
• Perpetual leasehold at a favorable rate has been requested in time; the payment after 2033 will be €2164,= plus inflation
• The current annual leasehold payment is €9,419.69 under the General Provisions 2000 (tax deductible!)
• Monthly HOA service charges: €428.22
• ELEVATOR and indoor storage room available
• A parking space in the underground garage is available for purchase at €75,000 k.k.
• Delivery in consultation

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.