Overtoom 209 C

Unieke kans in Amsterdam Oud-West: een geheel naar eigen smaak te renoveren dubbel bovenhuis van ca. 249 m² gelegen op eigen grond! Deze bijzondere woning is gelegen in een voormalig kerkgebouw tussen de Overtoom en het Vondelpark en biedt ontelbaar veel mogelijkheden.

INDELING Op de tweede verdieping bevindt zich een lichte en ruime woonkamer van maar liefst 10 meter (!) breed, die direct toegang biedt tot het zonnige dakterras gelegen op het zuiden. Deze buitenruimte is perfect voor lange zomeravonden en voelt aan als oase midden in de stad. Aangrenzend aan de woonkamer ligt een dichte keuken, functioneel en ruim opgezet. De derde verdieping is volledig ingericht als slaapverdieping en beschikt over maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers. Tevens biedt één van de slaapkamers toegang tot een klein balkon. De badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, tweede toilet, een bidet en een aansluiting voor de wasmachine. De ruimtes zijn comfortabel en perfect geschikt voor een grotere huishouden. Boven de woning bevindt zich tevens nog een ruime zolderverdieping van ca. 35 m² (overige inpandige ruimte) welke aan de woonmeters zijn toe te voegen (vraag de verkopend makelaar voor de mogelijkheden).

LIGGING De locatie tussen de Overtoom en het Vondelpark is zonder twijfel een van de grootste pluspunten van deze woning. Het Vondelpark is vanzelfsprekend ideaal voor een wandeling, sport of ontspanning. De buurt biedt daarnaast een divers aanbod aan winkels, gezellige cafés, goede restaurants en ambachtelijke speciaalzaken. Bekende adressen als De Italiaan, Forno en Café Oslo bevinden zich op korte afstand. Ook qua voorzieningen zit je hier goed: er zijn meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en middelbare scholen in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend, met verschillende tram- en busverbindingen voor de deur en een goede aansluiting op Station Lelylaan, Station Zuid en de ring A10. Met de fiets ben je in enkele minuten op het Museumplein, in de Jordaan of het centrum.

Overtoom 209 C is een licht en royaal familiehuis in een levendige, maar ook groene buurt. Met vier slaapkamers, een groot dakterras en een toplocatie naast het park is dit een plek waar je niet snel op uitgekeken raakt. Zie ook de prachtige artist impressions ter inspiratie qua mogelijkheden.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de ruimte en sfeer van dit bijzondere bovenhuis zelf.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlak van ca. 249 m² conform NEN2580 meetrapport verdeeld over de tweede en derde verdieping;
• Ruime zolderverdieping van ca. 35 m² (overige inpandige ruimte)
• Bruto vloeroppervlak woning ca. 404 m²;
• Gelegen op eigen grond;
• Kleinschalige doch actieve VVE (MJOP wordt momenteel opgesteld, maandelijkse bijdrage);
• Vier slaapkamers, twee badkamers;
• Riant dakterras gelegen op het zuiden;
• Zonnepanelen geplaatst in 2014, recent twee nieuwe cv-installaties geplaatst;
• As is where is-, niet-zelfbewonings- en ouderdomsclausule zullen worden opgenomen in de koopakte;
• Oplevering in overleg.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

ENGLISH TRANSLATION

Unique opportunity in Amsterdam Oud-West: a two-storey appartement of approx. 249 sq m on own ground, ready for renovation to your own taste! This exceptional residence is located in a former church building between the Overtoom and Vondelpark and offers countless possibilities.

LAYOUT The second floor features a bright and spacious living room measuring an impressive 10 meters (!) in width, which opens directly onto a sunny south-facing roof terrace. This outdoor space is perfect for long summer evenings and feels like an oasis in the middle of the city. Adjacent to the living room is a closed kitchen, functional and generously sized. The third floor serves entirely as the sleeping quarters and includes no fewer than four bedrooms and two bathrooms. One of the bedrooms also provides access to a small balcony. The bathroom is equipped with a bathtub, double washbasin, walk-in shower, second toilet, a bidet, and a connection for a washing machine. The rooms are comfortable and perfectly suited for a larger household. Above the home, there is a spacious attic floor of approx. 35 sq m (classified as other indoor space), which can potentially be added to the living area (ask the selling agent for the possibilities).

LOCATION The location between the Overtoom and Vondelpark is undoubtedly one of the property’s greatest assets. The Vondelpark is ideal for a walk, exercise, or relaxation. The neighborhood also offers a diverse selection of shops, cozy cafés, good restaurants, and artisan specialty stores. Popular spots such as De Italiaan, Forno, and Café Oslo are just around the corner. Amenities are plentiful: multiple primary schools, daycare centers, and secondary schools are located nearby. Accessibility is excellent, with various tram and bus connections at your doorstep and good links to Station Lelylaan, Station Zuid, and the A10 ring road. By bike, you can reach the Museumplein, Jordaan, or city center in just a few minutes.

Overtoom 209 C is a bright and spacious family home in a lively yet green neighborhood. With four bedrooms, a large roof terrace, and a prime location next to the park, this is a place that will continue to charm. See the beautiful artist impressions for inspiration and renovation possibilities.

Schedule a viewing soon and experience the space and ambiance of this unique upper house for yourself.

HIGHLIGHTS

• Living area of approx. 249 sq m according to NEN2580 measurement report, devided over the second and third floor;
• Spacious attic of approx. 35 sq m (classified as other indoor space);
• Gross floor area approx. 404 m²;
• Located on own ground;
• Small-scale yet active owners’ association (MJOP currently being drafted, monthly contribution t.b.d.);
• Four bedrooms, two bathrooms;
• Large south-facing roof terrace;
• Solar panels installed in 2014, two new central heating systems recently added;
• “As is where is”, “non-owner-occupied”, and “age clause” will be included in the purchase agreement;
• Transfer in consultation.

DISCLAIMER This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or otherwise, nor for the consequences thereof. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters that are important to them. Regarding this property, the real estate agent represents the seller. We advise engaging a qualified (NVM) agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend expressing them early and conducting (or commissioning) independent research. If you do not engage a qualified representative, you acknowledge that you consider yourself sufficiently expert to oversee all relevant matters. NVM conditions apply.

NEN CLAUSE The usable area has been calculated in accordance with the industry-standard NEN 2580 norm. The area may therefore differ from comparable properties and/or older references. This is mainly due to the (new) calculation method. The buyer declares to be sufficiently informed about this standard. The seller and their agent strive to calculate the correct area and volume as accurately as possible, supported by measurement-based floor plans. If the measurements do not fully align with the norm, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to verify the dimensions themselves. Differences in stated measurements or size do not entitle either party to any claims, including adjustments to the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.