Pieter Langendijkstraat 35-2

• ENGLISH TEXT BELOW*

Wij mogen aanbieden: heerlijk licht en zeer charmant appartement op toplocatie in Amsterdam Oud West!

Dit sfeervolle appartement op de tweede verdieping van de Pieter Langendijkstraat 35 biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en gezellig wonen in het hart van Amsterdam. Met zijn lichte en aangename sfeer, is dit de ideale woning voor wie op zoek is naar rust en gemak, zonder de levendigheid van de stad uit het oog te verliezen.

INDELING Het appartement beschikt over een gezellige woonkamer met deuren die toegang bieden tot een balkon, waar je kunt genieten van de buitenlucht. De dichte keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte om je culinaire vaardigheden uit te oefenen. De slaapkamer is rustig gelegen, perfect voor een goede nachtrust. De badkamer is compact en praktisch ingericht met een douche, wastafel en toilet.

De woning is goed onderhouden en instapklaar, en dankzij de grote ramen geniet je van veel natuurlijk licht. Gelegen in een rustige straat, maar op steenworp afstand van alles wat Amsterdam te bieden heeft, zoals winkels, restaurants en openbaar vervoer. Dit appartement is de perfecte plek voor wie het stadsleven wil combineren met de rust van een fijne woonomgeving.

LIGGING De Pieter Langendijkstraat 35 is gelegen in het bruisende en gezellige Oud-West, ideaal voor wie het beste van Amsterdam wil ervaren, zonder de drukte van de stad te hoeven missen. Deze geliefde woonomgeving biedt een perfecte balans tussen sereniteit en gezelligheid. Heerlijk uitwaaien in het groene Vondelpark. In de nabije omgeving vind je diverse gezellige cafés, restaurants en boetieks, die de buurt een unieke, authentieke sfeer geven.

Verder is de bereikbaarheid optimaal. Openbaar vervoer zoals trams en metro’s zijn snel te bereiken, waardoor je makkelijk andere delen van de stad kunt verkennen. De nabijheid van uitvalswegen maakt het ook eenvoudig om Amsterdam te verlaten en verder te reizen.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlak van ca. 38,4 m² conform NEN2580 meetrapport;
• Balkon;
• Volledig dubbel glas (2025);
• Energielabel C;
• Badkamer en keuken in 2022 gerenoveerd;
• Actieve en gezonde VvE (Reserve en MJOP aanwezig);
• Dak en schilderwerk 2023 uitgevoerd;
• VvE bijdrage per maand € 84,- ;
• Erfpacht; lage jaarcanon van €30,74 (t/m 2033), voor daarna is de canon reeds eeuwigdurend vastgezet onder gunstige voorwaarden €817,68 per jaar;
• Oplevering in overleg/ kan snel.

Wonderfully light and very charming apartment in a prime location in Amsterdam Oud West!

This attractive apartment on the second floor of Pieter Langendijkstraat 35 offers everything you need for comfortable and cozy living in the heart of Amsterdam. With its light and pleasant atmosphere, this is the ideal home for those looking for peace and convenience, without losing sight of the liveliness of the city.

CLASSIFICATION The apartment has a cozy living room with doors that provide access to a balcony, where you can enjoy the fresh air. The closed kitchen is equipped with built-in appliances and offers plenty of space to practice your culinary skills. The bedroom is quietly located, perfect for a good night’s sleep. The bathroom is compact and practically furnished with a shower, sink and toilet.

The house is well maintained and ready to move in, and thanks to the large windows you can enjoy a lot of natural light. Located in a quiet street, but a stone’s throw from everything Amsterdam has to offer, such as shops, restaurants and public transport. This apartment is the perfect place for those who want to combine city life with the tranquility of a nice living environment.

LOCATION Pieter Langendijkstraat 35 is located in the bustling and cozy Oud-West, ideal for those who want to experience the best of Amsterdam, without having to miss the hustle and bustle of the city. This popular living environment offers a perfect balance between serenity and coziness. Get a breath of fresh air in the green Vondelpark. In the vicinity you will find several cozy cafés, restaurants and boutiques, which give the neighborhood a unique, authentic atmosphere.

Furthermore, accessibility is optimal. Public transport such as trams and metros are quickly accessible, making it easy to explore other parts of the city. The proximity to arterial roads also makes it easy to leave Amsterdam and travel further.

SPECIAL FEATURES

• Living area of approx. 38.4 m² in accordance with NEN2580 measurement report;
• Balcony;
• Fully double glazing (2025);
• Energy label C;
• Bathroom and kitchen renovated in 2022;
• Active and healthy VvE (Reserve and MJOP available);
• Roof and painting work carried out in 2023;
• VvE contribution per month €84;
• Leasehold; low annual rent of €30.74 (until 2033), after which the canon has already been fixed perpetually under favorable conditions €817.68 per year;
• Delivery in consultation/ kan snel.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.