President Kennedylaan 160-2

Aan het groene deel van de President Kennedylaan ligt dit charmante, goed onderhouden dubbel bovenhuis bestaande uit een ruimtelijk en perfect ingedeeld 4-kamerappartement van ca. 97 m² met dakterras van circa 29 m². Het appartement is in 2020 gerenoveerd en biedt rust, ruimte én een centrale ligging in Amsterdam Zuid. Met drie slaapkamers, een ruime woonkeuken, balkon en dakterras combineert de woning comfort met privacy en veel lichtinval. Gelegen op de tweede en derde verdieping, zonder directe buren voor of achter geniet je van een vrij uitzicht en ruime parkeermogelijkheden.

** FOR ENGLISH BELOW **

INDELING Via het nette trappenhuis bereik je de entree op de eerste verdieping. Aan de voorzijde een lichte woonkamer met sfeervolle erker en een vrij uitzicht over de groene President Kennedylaan en het Martin Luther Kingpark. Dankzij de grote raampartij valt het daglicht prachtig naar binnen, wat de ruimte extra aangenaam maakt. Tussen de woonkamer en de royale woonkeuken bevindt zich een apart toilet met garderobe en extra bergruimte. Ook bevindt zich aan de voorzijde een extra kamer die perfect dienst kan doen als slaapkamer of thuiswerkplek. De woonkeuken met kookeiland aan de achterzijde is bijzonder ruim en sfeervol. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een Quooker, koelkast, vriezer, inductiekookplaat inclusief afzuiging, combi-oven en een vaatwasser. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon aan de achterzijde. Hier bevindt zich ook de CV ketel in een fraaie balkonkast. De trap in de hal leidt naar de bovenste verdieping. Hier bevindt zich een hal met extra bergruimte, wasruimte en twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een frans balkon. Toegang tot het zonnige dakterras van ca. 29m2 wordt verkregen via de hal én openslaande deuren vanuit de slaapkamer aan de achterzijde. Het ruime dakterras is een heerlijke plek om buiten van het mooie weer te genieten. Centraal op de derde verdieping ligt de moderne badkamer, voorzien van een comfortabel ligbad, ruime inloopdouche, wc en dubbele wastafel.

OMGEVING De woning ligt op een ideale locatie in de geliefde Rivierenbuurt. Aan de voorzijde geen overburen, enkel uitzicht over het groen richting het Martin Luther Kingpark. Hierdoor is er ruime parkeermogelijkheid op straat. Door het creëren van een fietsparkeerplaats op straat is de stoep heerlijk vrij van (bak)fietsen zodat je op het bankje voor het huis ook kunt genieten van het zonnetje. Op steenworp afstand bevindt zich de levendige Rijnstraat, met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige eetgelegenheden. Denk aan leuke winkeltjes zoals Quinnies, BrandMission en Van Stolked. Voor een drankje in de namiddag is wijnbar De Nada een aanrader. De buurt biedt daarnaast volop recreatiemogelijkheden: het Martin Luther Kingpark ligt op loopafstand, er zijn tennisbanen om de hoek en kun je in de Amstel of in het nabijgelegen De Mirandabad terecht voor een verfrissende duik. De bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen A2 en A10 ben je zo de stad uit, en zowel station Amsterdam Amstel als station RAI liggen op korte fietsafstand. Met het openbaar vervoer of de fiets ben je bovendien snel in het centrum van Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlakte ca. 97 m² (conform NEN 2580)
• Dakterras van ca. 29 m² (conform NEN 2580)
• Volledig gerenoveerd in 2020
• Veel natuurlijk lichtinval door grote raampartijen
• Geen directe buren aan voor- of achterzijde – volop privacy en vrij uitzicht
• Riante woonkeuken met toegang tot balkon
• Charmante houten vloer door de gehele woning
• Veel handige inbouwkasten gerealiseerd
• Voortdurende erfpacht € 986,- per jaar, eeuwigdurende erfpachtcanon onder gunstige voorwaarden vastgeklikt, per 31 januari 2059 bedraagt de canon € 1.297,- per jaar
• Kleinschalige en actieve VvE met 3 leden, servicekosten € 140,- per maand, circa € 10.000,- in kas
• Levering in overleg

ENGLISH TRANSLATION

Located along the green stretch of President Kennedylaan, this charming, well-maintained duplex apartment offers a spacious and perfectly laid-out 3 bedroom home of approximately 97 m², with a rooftop terrace of about 29 m². Renovated in 2020, the apartment combines peace, space, and a central location in Amsterdam South. With three bedrooms, a generous kitchen-diner, a balcony, and a rooftop terrace, this home blends comfort with privacy and abundant natural light. Situated on the second and third floors, with no direct neighbors in front or behind, you’ll enjoy unobstructed views and ample parking opportunities.

LAYOUT Via the well-kept staircase, you reach the entrance on the first floor. At the front is a bright living room with a charming bay window and an open view over the green President Kennedylaan and the Martin Luther King Park. Thanks to the large windows, natural light pours in beautifully, making the space particularly pleasant. Between the living room and the spacious kitchen-diner, you’ll find a separate toilet with a cloakroom and extra storage space. There is also an additional room at the front that can perfectly serve as a bedroom or home office.

The open plan kitchen with cooking island at the rear is exceptionally spacious and atmospheric. The kitchen is equipped with modern built-in appliances such as a Quooker, refrigerator, freezer, induction hob with built-in extractor, combination oven, and dishwasher. French doors open onto the rear balcony. The central heating boiler is also located here, neatly tucked into a stylish balcony cabinet.

A staircase in the hallway leads to the top floor. Here you’ll find a hallway with additional storage space, a laundry area, and two bedrooms. The bedroom at the front features a French balcony. Access to the sunny rooftop terrace of approx. 29 m² is available from both the hallway and the rear bedroom via French doors. The spacious terrace is a wonderful place to enjoy the outdoors and good weather. At the heart of the third floor is a modern bathroom, featuring a comfortable bathtub, large walk-in shower, toilet, and double sink.

SURROUNDINGS This property is ideally located in the popular Rivierenbuurt neighborhood. With no buildings directly across the street, you enjoy an unobstructed view of the greenery toward the Martin Luther King Park. There is also ample street parking. A designated bike parking spot on the street keeps the sidewalk clear of (cargo) bikes, so you can even relax on the bench in front of the house and soak up the sun. Just a stone’s throw away is the lively Rijnstraat, with a wide range of shops, specialty stores, and cozy eateries. Think of lovely shops like Quinnies, BrandMission, and Van Stolked. For an afternoon drink, wine bar De Nada is a great option. The neighborhood also offers plenty of recreational opportunities: Martin Luther King Park is within walking distance, tennis courts are just around the corner, and you can take a refreshing swim in the Amstel River or at the nearby De Mirandabad. The accessibility is excellent: the A2 and A10 motorways are nearby, and both Amsterdam Amstel and RAI stations are a short bike ride away. Public transport and cycling also provide quick access to the city center.

DETAILS

• Living area approx. 97 m² (according to NEN 2580)
• Rooftop terrace approx. 29 m² (according to NEN 2580)
• Fully renovated in 2020
• Lots of natural light thanks to large windows
• No direct neighbors in front or back – lots of privacy and unobstructed views
• Spacious kitchen-diner with access to the balcony
• Charming wooden flooring throughout the home
• Numerous convenient built-in cabinets
• Annual ground lease: €986, perpetual ground lease conditions locked in under favorable terms; as of January 31, 2059, the annual lease will be €1,297
• Small and active Homeowners Association (VvE) with 3 members, monthly service costs €140, approx. €10,000 in reserves
• Delivery upon mutual agreement

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.