Roelof Hartstraat 38-1

Sfeervol en royaal appartement met twee slaapkamers, een heerlijk balkon en een prachtige ligging in Amsterdam Oud-Zuid, op korte afstand van het Museumplein, De Pijp en het Vondelpark. Het appartement heeft een woonoppervlak van 64 m² (NEN2580).

INDELING Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereikt u het appartement, gelegen op de eerste verdieping. Bij binnenkomst geeft de hal toegang tot een ruime berging en een separaat toilet.

Vervolgens komt u in de riante woonkamer, een aangename en lichte leefruimte met aan de voorzijde een balkon. De open keuken vormt een natuurlijk onderdeel van de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De royale opzet biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om dagelijks te verblijven en gasten te ontvangen.

Aan de voorzijde bevindt zich tevens een praktische zijkamer. Deze ruimte is momenteel ingericht als werkkamer/study, maar leent zich dankzij de goede afmetingen uitstekend voor gebruik als tweede slaapkamer of comfortabele logeerkamer.

Aan de rustige achterzijde van het appartement ligt de royale hoofdslaapkamer. Openslaande deuren geven vanuit hier toegang tot het aangename balkon: een fijne plek om buiten te zitten en in alle rust van de dag te genieten. Eveneens aan de achterzijde bevindt zich de ruime badkamer. Deze is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel, aansluiting voor de wasmachine en een comfortabel ligbad dat sfeervol bij het raam is geplaatst.

OMGEVING De Roelof Hartstraat ligt op een geliefde locatie in Amsterdam Oud-Zuid, midden in een levendige buurt met vrijwel alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor boodschappen, speciaalzaken, koffie of een goede lunch hoeft u de buurt nauwelijks te verlaten. Ook het uitgebreide aanbod aan restaurants en cafés in De Pijp en Oud-Zuid bevindt zich op korte afstand.

De culturele voorzieningen rondom het Museumplein, waaronder het Rijksmuseum, Van Gogh Museum en Stedelijk Museum, liggen dichtbij. Voor ontspanning en groen zijn zowel het Vondelpark als het Sarphatipark gemakkelijk bereikbaar. Ook de gezellige Albert Cuypmarkt en de winkels en horeca van de Van Baerlestraat bevinden zich in de nabije omgeving. Daarmee combineert deze locatie op prettige wijze het bruisende stadsleven met de karakteristieke sfeer van Oud-Zuid.

BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. In de directe omgeving bevinden zich diverse tram- en busverbindingen en ook metrostation De Pijp is goed bereikbaar. Met de fiets bent u binnen korte tijd in het centrum en ook station Amsterdam Zuid is eenvoudig te bereiken. Via de nabijgelegen uitvalswegen is er bovendien een goede aansluiting richting de Ring A10 en het verdere wegennet.

Kortom: een ruim en comfortabel appartement met een veelzijdige indeling, twee goed bruikbare slaapkamers, een prettig balkon en een bijzonder centrale ligging in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlak van ca. 64 m² conform NEN2580 meetrapport;
• Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht van toepassing;
• 2 slaapkamers;
• 2 balkons;
• 2 toiletten;
• Bijdrage VvE €79,49 per maand;
• Oplevering in overleg.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.