Rooseveltlaan 203-1

ROOSEVELTLAAN 203-1, 1079 AR AMSTERDAM

** ENGLISH BELOW **

Sfeervol en gezellig appartement met lift op een top plek! Dit jaren 30-appartement ligt in de rustige, kindvriendelijke en zeker ook gezellige Rivierenbuurt. Ontdek de charme van het wonen in een monumentaal pand. In deze woning zijn klassieke stijlelementen gecombineerd met het comfort van een moderne woning. Balkon over de gehele breedte op het zuiden. Het complex is voorzien van een lift.

INDELING Fraai stenen trappenhuis. Middels keurig gemeenschappelijke trappenhuis of de lift bereik je op de eerste verdieping het appartement. Entree met toegang tot de eerste slaapkamer en de hal. Deze slaapkamer van goed formaat heeft een kast en eigen balkon. De ruime hal biedt toegang tot alle andere vertrekken zoals onder andere nog twee slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer beschikt geschikt over openslaande deuren naar het brede balkon als ook toegang tot de centrale badkamer en een apart toilet. De badkamer is voorzien van een wastafel, douche en ruimte voor de was/droogopstelling. De hal leidt ook naar de dichte keuken met inbouwapparatuur en deur naar het balkon. En tot slot een echte eyecatcher: de woonkamer van voor tot achter in de woning met fraaie, originele en suite deuren en kasten, de living met gezellige erker en het eetgedeelte met openslaande deuren naar het balkon dat zich uitstrekt over de gehele breedte van het appartement.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID De Rooseveltlaan is een brede laan met veel hoge bomen en groenstroken in de populaire Rivierenbuurt. Zodra je de deur uitloopt, bevind je je binnen een paar minuten in de Scheldestraat, de Maasstraat, de Ferdinand Bolstraat en in De Pijp boordevol diverse (biologische) supermarkten, leuke boetiekjes, hippe koffietentjes, traiteurs, kappers, sportscholen en goede restaurants. Ook zijn er talloze scholen en crèches om de hoek. Het huis ligt op loopafstand van de Amstel, het Martin Luther Kingpark en het Beatrixpark waar u heerlijk kunt recreëren, sporten en ontspannen. Op enkele minuten fietsen bent u in de Beethovenstraat, de bekende Albert Cuijpmarkt of bij de sportvelden van Amstelveen. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (bus/tram/metro) en ligt op loopafstand van station RAI en de Noord-Zuidlijn. Ook het Amstelstation is binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Met de auto rijdt u direct de ring A10 of de A4 of de A2 op.

Rooseveltlaan: Franklin Delano Roosevelt (1882-1945), vanaf 1932 president van de Verenigde Staten. Stamt uit een Nederlands geslacht dat in 1649 naar Amerika emigreerde. Hij heeft, mede doordat hij zich fel tegen de Amerikaanse neutraliteit verzette, een groot aandeel gehad in de overwinning van de geallieerden in de Tweede Wereldoorlog. Bij de aanleg van de straat kreeg deze de naam Zuider Amstellaan.

Bijzonderheden • Appartement ca. 109m² (conform NEN-2580); • Drie slaapkamers; • Lift aanwezig ; • Balkon aan de achterzijde, op het zuiden; • Gewilde locatie nabij de gezellige Maasstraat en Scheldestraat; • Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars; • Professioneel beheer VVE, maandelijkse bijdrage bedraagt €200,- plus €170,- voorschot stookkosten; • Erfpacht bedraagt € 1.200,60 en met een 10 jaarlijkse canonaanpassing; • Periode van 1 oktober 2006 tot en met 30 september 2056; • Verkoper heeft tijdig de gunstige voorwaarden eeuwigdurende erfpacht aangevraagd; • Parkeren via het vergunningsstelsel; • Oplevering in overleg.

Attractive and cozy apartment with elevator in a prime location! This 1930s apartment is located in the quiet, child-friendly and certainly cozy Rivierenbuurt. Discover the charm of living in a monumental building. This home combines classic style elements with the comforts of a modern home. Full-width balcony facing south. The complex has an elevator.

LAYOUT Beautiful stone staircase. Through neat communal staircase or the elevator you reach the apartment on the second floor. Entrance with access to the first bedroom and hallway. This bedroom of good size has a closet and private balcony. The spacious hall provides access to all other rooms including two more bedrooms of which the master bedroom has suitable doors to the wide balcony as well as access to the central bathroom and a separate toilet. The bathroom has a sink, shower and space for the washer / dryer. The hall also leads to the closed kitchen with built-in appliances and door to the balcony. And finally, a real eye-catcher: the living room from front to back of the house with beautiful, original en suite doors and cabinets, the living room with cozy bay window and the dining area with French doors to the balcony that extends the entire width of the apartment.

LOCATION AND ACCESSIBILITY The Rooseveltlaan is a wide avenue with many tall trees and green spaces in the popular Rivierenbuurt. As soon as you walk out the door, you are within a few minutes in the Scheldestraat, the Maasstraat, the Ferdinand Bolstraat and in De Pijp full of various (organic) supermarkets, nice boutiques, trendy coffee shops, caterers, hairdressers, gyms and good restaurants. There are also numerous schools and nurseries around the corner. The house is within walking distance of the Amstel River, the Martin Luther Kingpark and the Beatrixpark where you can enjoy recreation, sports and relaxation. In a few minutes cycling you are in the Beethovenstraat, the famous Albert Cuijpmarkt or at the sports fields of Amstelveen. The house is easily accessible by public transport (bus/tram/metro) and is within walking distance of RAI station and the North-South line. The Amstel station is also within a few minutes by bike. By car you drive directly onto the A10 ring road or the A4 or A2.

Roosevelt Avenue: Franklin Delano Roosevelt (1882-1945), president of the United States from 1932. Descended from a Dutch lineage that emigrated to America in 1649. Partly because he vehemently opposed American neutrality, he played a major part in the Allies’ victory in World War II. When the street was built, it was named Zuider Amstellaan.

Details

• Apartment approx. 109m² (according to NEN-2580);
• Three bedrooms;
• Elevator present ;
• Balcony at the rear, facing south;
• Popular location near the cozy Maasstraat and Scheldestraat;
• Healthy and active Owners Association;
• Professional management VVE, monthly contribution is € 200, -;
• Leasehold amounts to € 1,200.60 with a 10 year canon adjustment;
• Period from October 1, 2006 to September 30, 2056;
• Seller has timely applied for the favorable conditions perpetual ground lease;
• Parking through the permit system;
• Delivery in consultation.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.