
Rooseveltlaan 97-1
Amsterdam
- StatusBeschikbaar
- Vraagprijs€ 1.000.000,- k.k.
- Woonoppervlakte115 m²
- Aantal kamers5
Contact
Sfeervol en ruim vierkamerappartement gelegen op de eerste verdieping met maar liefst twee balkons op het zuiden. Het appartement heeft een woonoppervlak van 115 m² verdeeld over de eerste verdieping 101 m² en de multifunctionele zolderkamer van 14 m². Het appartement is in 2021 volledig gerenoveerd en verkeert in een perfecte conditie! Dit jaren 30-appartement ligt in de rustige, kindvriendelijke en zeker ook gezellige Rivierenbuurt. Ontdek de charme van het wonen in een monumentaal pand. In deze woning zijn klassieke stijlelementen gecombineerd met het comfort van een moderne woning met luxe afwerking.
Op de vierde verdieping heb je de beschikking over een multifunctionele, perfect afgewerkte zolderkamer/berging (totaal ca. 20m²)!
INDELING Fraaie stenen opgang. Eigen entree met tochtportaal. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken. De ruime woonkamer, met erker aan de straatzijde, grenst door middel van de originele ensuite deuren (met ruime inbouwkasten) aan de leefkeuken. Vanuit de keuken met kookeiland is het eerste balkon op het zuiden te betreden door middel van openslaande deuren. De keuken is van alle gemakken voorzien (Siemens-apparatuur); 5-pits kookplaat met ingebouwde afzuigkap, twee (combi-)ovens, dubbele koelkast, wijnklimaatkast, afwasmachine, zeer veel opbergruimte en een ruime bar om gezellig aan te tafelen.
De hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een grote kastenwand en eigen balkon op het zuiden. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft drie inbouwkasten. De luxe badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en dubbele douche van hoogwaardige kwaliteit. Er is een separaat toilet met automatische afzuiging en fontein. Tot slot is er een berging met aansluiting voor wasmachine, droger en waterontharder.
Op de vierde verdieping bevindt zich een in 2022 geheel gerenoveerde ruime zolderkamer. Deze ruimte heeft zowel een woonbestemming als bestemming berging. De kamer heeft een wasmeubel en aansluiting voor een eventueel te realiseren douche. Ook bevindt zich op de vierde verdieping een separaat toilet, waarvan het gebruik is gegund aan de eigenaren van de woning. De kamer is ideaal als werkplek of als gebruik als logeerkamer, heeft royaal daglicht en is strak afgewerkt. Daarnaast mag de kamer eventueel verhuurd worden.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID De Rooseveltlaan is een brede laan met veel hoge bomen en groenstroken in de populaire Rivierenbuurt. Zodra je de deur uitloopt, bevind je je binnen een paar minuten in de Scheldestraat, de Maasstraat, de Ferdinand Bolstraat en in De Pijp. De buurt zit boordevol diverse (biologische) supermarkten, leuke boetiekjes, hippe koffietentjes, traiteurs, kappers, sportscholen en goede restaurants. Ook zijn er talloze scholen en crèches om de hoek. Het huis ligt op loopafstand van de Amstel, het Martin Luther Kingpark en het Beatrixpark waar u heerlijk kunt recreëren, sporten en ontspannen. Op enkele minuten fietsen bent u in de Beethovenstraat, de bekende Albert Cuijpmarkt of op de Zuidas. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (bus/tram/metro) en ligt op loopafstand van station RAI en de Noord-Zuidlijn. Ook het Amstelstation is binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Met de auto rijdt u direct de ring A10 en de A2 op.
Rooseveltlaan: Franklin Delano Roosevelt (1882-1945), vanaf 1932 president van de Verenigde Staten. Stamt uit een Nederlands geslacht dat in 1649 naar Amerika emigreerde. Hij heeft, mede doordat hij zich fel tegen de Amerikaanse neutraliteit verzette, een groot aandeel gehad in de overwinning van de geallieerden in de Tweede Wereldoorlog. Bij de aanleg van de straat kreeg deze de naam Zuider Amstellaan.
BIJZONDERHEDEN • GO wonen 115m² (conform NEN-2580) ==> 101 m² op de eerste verdieping en 14 m² zolderkamer; • Twee slaapkamers; • Twee balkons aan de achterzijde, op het zuiden; • Extra volwaardige slaapkamer op de vierde verdieping (berging), voorzien van wastafel; • Gewilde locatie nabij de gezellige Maasstraat en Scheldestraat; • Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars; • Professioneel beheer VVE, maandelijkse bijdrage bedraagt €205,-; • Erfpacht bedraagt € 1.256,76 met een jaarlijkse indexering; • Periode van 16 september 2006 tot en met 15 september 2056 (Eeuwigdurende afkoop aangevraagd) • Voldoende parkeergelegenheid op straat. Parkeren op straat via het vergunningstelsel; • Oplevering in overleg.
========================================================================
Atmospheric and Spacious Four-Room Apartment on the First Floor with Two South-Facing Balconies
This apartment boasts a living area of 115 m², including 101 m² on the first floor and a multifunctional attic room of 14 m². Fully renovated in 2021, the property is in impeccable condition! Situated in the tranquil, family-friendly, and vibrant Rivierenbuurt neighborhood, this 1930s apartment blends the charm of a historic building with the comfort of modern living and luxurious finishes.
On the fourth floor, there is an additional multifunctional, impeccably finished attic room/storage space (approx. 20 m²).
LAYOUT Charming stone entrance. Private entryway with a vestibule. The spacious hallway provides access to all rooms. The large living room, featuring a bay window overlooking the street, connects to the kitchen through original ensuite doors with built-in cabinets. The kitchen, equipped with a cooking island, opens to the first south-facing balcony through French doors. Fully fitted with Siemens appliances, the kitchen includes a five-burner cooktop with integrated extractor, two (combination) ovens, a double refrigerator, a wine cooler, a dishwasher, ample storage space, and a generous bar for casual dining.
The master bedroom at the rear of the apartment features a large built-in wardrobe and private south-facing balcony. The second bedroom, located at the front, includes three built-in closets. The luxurious bathroom is equipped with a double sink and double shower of high quality. There is a separate toilet with automatic ventilation and a sink. Additionally, a storage room houses connections for a washing machine, dryer, and water softener.
On the fourth floor, a spacious attic room was fully renovated in 2022. This room has both residential and storage designations. It includes a sink and plumbing for a potential shower. Additionally, the fourth floor offers a separate toilet, exclusively for the apartment’s owners. This room, ideal as a home office or guest room, benefits from ample natural light and a sleek finish. It is also permitted for rental use.
LOCATION AND ACCESSIBILITY Rooseveltlaan is a wide avenue lined with tall trees and green spaces, located in the popular Rivierenbuurt. Within minutes, you can reach the Scheldestraat, Maasstraat, Ferdinand Bolstraat, and De Pijp. The area is filled with diverse (organic) supermarkets, boutique shops, trendy coffee spots, delicatessens, hairdressers, gyms, and excellent restaurants. Numerous schools and daycare centers are nearby. The apartment is within walking distance of the Amstel River, Martin Luther King Park, and Beatrix Park, all perfect for recreation, sports, and relaxation. A short bike ride will take you to Beethovenstraat, the renowned Albert Cuyp Market, or the Zuidas business district.
Public transport (bus/tram/metro) is excellent, with RAI Station and the North-South metro line within walking distance. Amstel Station is just a few minutes away by bike. By car, you have direct access to the A10 and A2 highways.
Rooseveltlaan: Named after Franklin Delano Roosevelt (1882–1945), president of the United States from 1932. Roosevelt descended from a Dutch family that emigrated to America in 1649. He played a significant role in the Allied victory during World War II. Originally, the street was called Zuider Amstellaan.
DETAILS
- Usable living area: 115 m² (NEN-2580 standard): 101 m² on the first floor and 14 m² attic room.
- Two bedrooms.
- Two south-facing rear balconies.
- Additional full-fledged attic room on the fourth floor, featuring a sink.
- Highly sought-after location near the lively Maasstraat and Scheldestraat.
- Healthy and active Homeowners Association (VvE).
- Professionally managed VvE; monthly contribution €205.
- Ground lease: €1,256.76 with annual indexation (application for perpetual ground lease submitted).
- Lease period: September 16, 2006 – September 15, 2056.
- Ample street parking available through a permit system.
- Delivery in consultation.
DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
Maak een afspraak