Rustenburgerdwarsstraat 12-3

Een zeer sfeervol en licht dubbel bovenhuis met een woonoppervlak van ca. 102 m² (conform NEN2580) aan de rustige Rustenburgerdwarsstraat. De woning heeft een heerlijk overdekt balkon op het zuidwesten en is gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht!

De derde verdieping bestaat uit een ruim woongedeelte en een moderne open keuken. Op de vierde verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en een royale moderne badkamer.

Het appartement is onderdeel van een degelijke VVE, die uit 4 appartementen bestaat en in eigen beheer wordt gevoerd.

*ENGLISH TEXT BELOW

INDELING Derde verdieping: Vanuit het centrale trappenhuis betreedt men de woning op de tweede verdieping. Via de trap is de ruime woonkamer met open keuken op de derde verdieping te bereiken. Deze lichte en open ruimte kenmerkt zich door het vele daglicht dat aan weerszijden door de grote ramen naar binnen valt. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken die van alle gemakken voorzien is; 5-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, afwasmachine, grote combi koel/vrieskast, oven, magnetron, Quooker en zeer veel opbergruimte. Op de verdieping ligt een prachtige massief eikenhouten vloer en er is een separaat toilet met fontein.

Vierde verdieping: Er zijn twee goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een schuifpui naar het heerlijke overdekte balkon op het zuidwesten. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van twee ruime inbouwkasten. De vernieuwde badkamer(2021) is voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en toilet. Een berging met CV ketel (2021) met tevens een aansluiting voor wasmachine en droger.

LIGGING Dit dubbele bovenhuis bevindt zich in een rustige straat op loopafstand van de Amstel, de van Woustraat en de Albert Cuypstraat! Een gezellige buurt met alle dagelijkse boodschappen op loopafstand en tevens een combinatie van diverse boetiekjes , trendy winkels en bekende namen als AH, Kruidvat, Gall&Gall, Coffeecompany, Vlaamsch Broodhuys en de Ekoplaza Foodmarqt. Tevens is er een grote verscheidenheid aan restaurants en cafés op steenworpafstand en niet te vergeten het prachtige Sarphatipark in de directe omgeving. Voldoende parkeerruimte voor de deur en ParkBee parkeergarage om de hoek bij het CC Amstel theater. Verschillende trams, bussen en metroverbindingen naar Centraal Station en Amstel Station op paar minuten loopafstand.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlak ca. 102 m² conform NEN2580 meetrapport;
• Balkon ca. 7 m²;
• Twee woonlagen, twee slaapkamers, twee toiletten;
• Geen bovenburen;
• Gelegen in rustige straat in de populaire Pijp, om de hoek van de Amstel;
• Eigen grond, dus geen erfpacht;
• VvE bijdrage € 150,- p.m.;
• De splitsingsakte staat toe om een dakterras aan te leggen;
• Oplevering in overleg.

ENGLISH TRANSLATION

Exceptionally charming and light upstairs apartment of around 102 m2 (NEN2580 measurement standards) in the quiet Rustenburgerdwarsstraat. The apartment also has a wonderful covered, southwest-facing balcony and the building sits on freehold land, so no ground lease!

The third floor comprises a spacious living area and a modern open-plan kitchen. The fourth floor offers two good-sized bedrooms and a large modern bathroom.

The apartment is part of an active and privately managed Homeowners’ Association (VvE) with 4 apartment rights.

LAYOUT Third floor: The communal stairwell brings you to the private entrance on the second floor. An internal staircase leads to the spacious open-plan living room and kitchen on the third floor where the big windows at the front and back create a wonderfully light and airy atmosphere. The modern and fully-equipped kitchen is at the back and comes with a 5-burner gas stove with a stainless steel hood, a dishwasher, a large fridge/freezer, an oven, a microwave, a Quooker tap, and lots of storage space. This floor also has a separate toilet with a washstand and is finished with solid oak flooring.

Fourth floor: This floor offers two good-sized bedrooms. The bedroom at the back has sliding doors to the covered, southwest-facing balcony. The bedroom at the front has two built-in wardrobes. The renovated bathroom (2021) features a bath, a walk-in shower, a washbasin unit, and a lavatory while a separate boxroom holds the central heating unit (2021) and the white goods connections.

LOCATION This great double upstairs apartment is located in a quiet street within easy walking distance of the Amstel river, the Van Woustraat, and the Albert Cuyp Market. This hugely popular and sociable area offers everything you need, including supermarkets for your daily groceries, quaint boutiques and trendy shops, including household names like Albert Heijn, Kruidvat, Gall&Gall, Coffeecompany, Vlaamsch Broodhuys, and an Ekoplaza Foodmarqt. On top of that, just a stone’s throw from the house, you will find a broad range of restaurants and cafés and the beautiful Sarphatipark. On-street parking is easy to find and a ParkBee parking garage is right around the corner at the CC Amstel Theatre. Public transport connections are excellent with several trams, buses, and metro connections to Centraal Station and the Amstel Station within a few minutes’ walk.

SPECIFICATIONS

• Floor area of approx. 102 m² (NEN2580 measurement standards);
• Balcony of approx. 7 m2;
• Two floors, two bedrooms, two toilets;
• No upstairs neighbours;
• Quiet street in the popular De Pijp area, around the corner of the Amstel river;
• Situated on freehold land, no leasehold;
• Service charges VvE: €150 per month;
• The deed of division allows for adding a roof terrace;
• Transfer date in consultation.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.