Sara Burgerhartstraat 44-2

ENGLISH TEXT BELOW

Met trots bieden wij aan: Prachtig licht en hoogwaardig gerenoveerd 3-kamerappartement met vrij uitzicht op groen, een riante berging op de begane grond en maar liefst 2 balkons.

De woning is voorzien van vloerverwarming, PVC visgraat vloer en heeft volledig dubbel glas.

INDELING Gemeenschappelijke entree op de begane grond. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping. Ruime hal met garderobe en separaat toilet. Toegang tot alle vertrekken. Riante living, voorzien van fraaie visgraat vloer en uitgevoerd in neutrale doch smaakvolle kleurstellingen. Moderne open keuken met onder andere Quooker en inductie. Goed formaat balkon, hier is het aangenaam vertoeven. Centraal de frisse badkamer met wastafel, ruime inloopdouche, handdoekradiator en wasmachine aansluiting. Voorts twee slaapkamers van goed formaat waarvan één een eigen balkon heeft. Grote eigen berging, toegankelijk met de fiets, in de onderbouw. Kortom, een zeer verzorgd en compleet appartement op een gunstige locatie in Bos en Lommer.

LIGGING Dit appartement ligt echt centraal ten opzichte van station Sloterdijk, korte rijtijd Ring A10, OV tram en bus. Maar nog belangrijker, het Westerpark op loopafstand als ook de Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen, gecombineerd met een dagelijkse barista koffie van Friedhats Fuku Cafe. Cultuur bij Podium Mozaïek en op de fiets binnen 10 minuten midden in de Jordaan. Al het goede wat de stad te bieden heeft binnen handbereik. Dat is nog eens comfortabel wonen!

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlak ca. 59 m² conform NEN2580 meetrapport;
• Volledig gerenoveerd in 2022;
• 2 slaapkamers;
• 2 balkons;
• Aparte WC;
• Moderne open keuken;
• Ruime eigen berging in de onderbouw;
• Vrij en groen uitzicht/ aan het park;
• Vloerverwarming;
• Erfpacht afgekocht tot 15 oktober 2059;
• Professionele VvE (Bijdrage VvE p.m. € 171,-);
• Oplevering in overleg;
• Vaste notaris (Van den Eerenbeemdt notarissen).

We proudly offer: Beautifully light and high-quality renovated 3-room apartment with unobstructed views of greenery, a spacious storage room on the ground floor and no fewer than 2 balconies.

The house has underfloor heating, PVC herringbone floor and is fully double glazing.

CLASSIFICATION Communal entrance on the ground floor. The apartment is located on the second floor. Spacious hall with wardrobe and separate toilet. Access to all rooms. Spacious living room with beautiful herringbone floor and neutral yet tasteful color schemes. Modern open kitchen including Quooker and induction. Good sized balcony, it is pleasant to stay here. The fresh bathroom with sink, spacious walk-in shower, towel radiator and washing machine connection is centrally located. Furthermore, two good-sized bedrooms, one of which has its own balcony. Large private storage room, accessible by bicycle, in the basement. In short, a very well-kept and complete apartment in a convenient location in Bos en Lommer.

LOCATION This apartment is really centrally located to Sloterdijk station, short driving time on Ring A10, public transport tram and bus. But more importantly, the Westerpark is within walking distance as well as the Albert Heijn for daily shopping, combined with a daily barista coffee from Friedhats Fuku Cafe. Culture at Podium Mozaïek and by bike in the middle of the Jordaan within 10 minutes. All the good things the city has to offer within easy reach. Now that’s comfortable living!

SPECIAL FEATURES

• Living area approx. 59 m² in accordance with NEN2580 measurement report;
• Completely renovated in 2022;
• 2 bedrooms;
• 2 balconies;
• Separate toilet;
• Modern open kitchen;
• Spacious private storage room in the basement;
• Unobstructed and green view/of the park;
• Underfloor heating;
• Leasehold bought off until October 15, 2059;
• Professional VvE (VvE contribution p.m. € 171);
• Delivery in consultation.
• Permanent notary (Van Den Eerenbeemdt notarissen).

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.