Sluisstraat 2

• ENGLISH TEXT BELOW*

Zeer charmant en licht 3-kamerappartement met eigen opgang, 2 slaapkamers, Frans balkon en maar liefst 2 riante terrassen in aangenaam Oud-Zuid!

De woning staat op eigen grond, heeft een (unieke) eigen opgang en een eikenhouten vloer. In 2024 zijn zowel de badkamer als de WC luxe gerenoveerd.

INDELING Eigen voordeur en trapopgang, bijna uniek, naar de eerste verdieping. Overloop met separaat toilet en de nieuwe badkamer, uitgevoerd in neutrale maar smaakvolle kleurstellingen met ruime inloopdouche, wastafel met meubel en grote spiegel en handdoekradiator. De riante living strekt zich uit van voor tot achter in de woning. Openslaande deuren naar een Frans balkon aan de voorzijde en nog eens openslaande deuren achter naar een royaal en rustig terras. Hier is het heerlijk vertoeven. De keuken is ruim en voorzien van inbouwapparatuur, te denken aan een combi oven, vaatwasser, wasmachine en een 5-pits gasfornuis. Grote mooie werkbladen én een deur naar het terras!

De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt naast ruimte voor een tweepersoonsbed ook plek voor een garderobekast. Hier is ook de toegang tot een comfortabel tweede terras, wat een luxe! Tot slot is er een tweede volwaardige slaapkamer aan de voorzijde.

Kortom, een zeer zorgvuldig, met behoud van karakter, onderhouden 3-kamerappartement om de hoek van het gezelligste deel van de Amstelveenseweg en het Vondelpark. Een appartement om verliefd op te worden!

LIGGING Op kruipafstand het Vondelpark, Albert Heijn, Ron Gastrobar, Anne & Max, Vlaamsch Broodhuys, need I say more? Werkelijk al het wenselijke is op deze locatie binnen handbereik. Ook qua openbaar vervoer zit je hier goed, tram 2 o.a. en met de auto snel op de Ring A10.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlak van ca. 70m² conform NEN2580 meetrapport;
• Gelegen op eigen grond;
• In 2024 gerenoveerde badkamer en aparte WC;
• Twee slaapkamers;
• CV ketel in eigendom (2022, Intergas HRE 28/24 A);
• Twee riante terrassen;
• Frans balkon;
• Eikenhouten vloer;
• VvE kleinschalig en in eigen beheer (Reserve en MJOP aanwezig);
• VvE bijdrage €66,- p/maand;
• Niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
• Oplevering in overleg/ kan snel.

Very charming and bright 3-room apartment with private entrance, 2 bedrooms, French balcony and no less than 2 spacious terraces in pleasant Oud-Zuid!

The house stands on private land, has a (unique) private entrance and an oak floor. In 2024, both the bathroom and the toilet will be luxuriously renovated.

LAYOUT Own front door and staircase, almost unique, to the first floor. Landing with separate toilet and the new bathroom, in neutral but tasteful color schemes with spacious walk-in shower, sink with furniture and large mirror and towel radiator. The spacious living room extends from the front to the back of the house. French doors to a French balcony at the front and further French doors at the back to a spacious and quiet terrace. It is wonderful to stay here. The kitchen is spacious and equipped with built-in appliances, such as a combi oven, dishwasher, washing machine and a 5-burner gas stove. Large beautiful worktops and a door to the terrace!

The master bedroom is located at the rear and, in addition to space for a double bed, also offers space for a wardrobe. Here is also access to a comfortable second terrace, what a luxury! Finally, there is a second full bedroom at the front.

In short, a very carefully maintained 3-room apartment around the corner from the nicest part of the Amstelveenseweg and the Vondelpark, while retaining its character. An apartment to fall in love with!

LOCATION Within crawling distance the Vondelpark, Albert Heijn, Ron Gastrobar, Anne & Max, Vlaamsch Broodhuys, need I say more? Literally everything desirable is within reach at this location. You are also in the right place in terms of public transport, including tram 2, and you can quickly reach the Ring A10 by car.

PARTICULARITIES

• Living area of approximately 70m² in accordance with NEN2580 measurement report;
• Located on private land;
• Bathroom and separate toilet renovated in 2024;
• Two bedrooms;
• Owned central heating boiler (2022, Intergas HRE 28/24 A);
• Two spacious terraces;
• French balcony;
• Oak floor;
• VvE small-scale and in-house (Reserve and MJOP available);
• VvE contribution €66 per month;
• Non-self-occupancy clause applies;
• Delivery in consultation / can be done quickly.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.