Speerstraat 12 B

Heerlijk licht en ruim 4-kamer hoekappartement in de Stadionbuurt! De woning is in 2018 gerenoveerd, ruim van opzet, heeft een woonoppervlakte van ca. 93 m² en een externe berging van 21 m². Dankzij de hoekligging valt er extra veel daglicht binnen, wat zorgt voor een mooie lichtinval in de woonkamer. De erfpacht is eeuwig durend afgekocht!

• ENGLISH TRANSLATION BELOW

INDELING

Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de tweede verdieping. Bij binnenkomst stap je in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. De lichte en ruime woonkamer bevindt zich aan het einde van de hal en is voorzien van grote raampartijen, waardoor je kunt genieten van veel natuurlijk licht. De open keuken (2018) is modern en compleet uitgerust met inbouwapparatuur. Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De badkamer, gerenoveerd in 2018, is voorzien van een stijlvolle inloopdouche en een wastafel. Het toilet is apart en voorzien van een fontein. Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger.

Door de gehele woning ligt een fraaie lamel parketvloer.

Op de zolderverdieping bevindt zich de ruime berging van ca. 21 m² voor extra opslagruimte.

LOCATIE

De woning is gelegen in de populaire Stadionbuurt in Amsterdam Zuid. De buurt kenmerkt zich door een rustige woonomgeving. Op de Marathonweg, het Olympiaplein en het Stadionplein vind je een divers aanbod van winkels voor je dagelijkse boodschappen, evenals gezellige horecagelegenheden. Van koffietentjes tot culinaire hotspots: alles ligt binnen handbereik! Voor ontspanning en sport kun je terecht in het nabijgelegen Vondelpark, het Beatrixpark of het Amsterdamse Bos. De buurt biedt ook wekelijkse markten op de Marathonweg en het nieuwe Stadionplein, waar je verse producten en lokale delicatessen kunt halen. De bereikbaarheid van dit appartement is uitstekend. Er zijn diverse tram- en bushaltes in de buurt, zoals de haltes Olympiaplein, Olympiaweg en Haarlemmermeerstation, waarvandaan tram- en buslijnen in alle richtingen vertrekken. De uitvalswegen met o.a. de Ring A-10 wordt binnen mum van tijd bereikt.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlakte ca. 93 m² (conform NEN2580 meetrapport);
• Ruime berging van ca. 21 m² op de zolderverdieping;
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
• Woning is in 2018 grotendeels gerenoveerd;
• Actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars;
• Buiten schilderwerk in 2024 uitgevoerd;
• Oplevering in overleg.

*ENGLISH VERSION

Wonderfully light and spacious 3-bedroom corner apartment in the Stadion neighbourhood! The property was renovated in 2018 and offers a spacious layout of around 93 m2 plus an external storeroom of 21 m2. Thanks to its corner position, the living room is exceptionally light and airy. On top of that, the leasehold is bought off into perpetuity!

LAYOUT

The well-maintained communal stairwell brings you to the apartment on the second floor. Inside, the hallway gives access to all other rooms. The bright and spacious living room, at the end of the hallway, has large windows letting in lots of natural light. The modern open-plan kitchen (2018) is fully equipped with a range of built-in appliances. The three bedrooms are all of a generous size. The bathroom, also redone in 2018, features an elegant walk-in shower and a washbasin. The separate toilet includes a washstand. And lastly, the white goods connections are in a practical laundry closet.

The entire apartment is finished with beautiful parquet flooring.

Additionally, the apartment comes with an external storeroom of approx. 21 m2 on the top floor.

LOCATION

The apartment is located in the popular “Stadionbuurt” in Amsterdam-Zuid, known as a tranquil residential area. The nearby Marathonweg, Olympiaplein and Stadionplein offer a diverse range of shops for your daily groceries, cafés, and restaurants. Weekly markets selling fresh produce and local delicacies are on the Marathonweg and the redeveloped Stadionplein. From cosy coffee places to culinary hotspots – all within easy reach! The famous Vondelpark, Beatrixpark and the Amsterdam Forest are within easy walking or cycling distance and are great for all sorts of outdoor activities and sports. The apartment is very easy to reach, with several trams and buses going in all directions stopping on the Olympiaplein, Olympiaweg, and at the Haarlemmermeerstation. The A10 Ring and other motorways are just a few minutes’ drive.

SPECIFICATIONS

• Floor space: approx. 93 m2 (NEN2580 measurement report available);
• Large storeroom of approx. 21 m2 on the top floor;
• Leasehold bought off into perpetuity;
• Largely renovated in 2018;
• Active and professionally managed Homeowners’ Association (VvE);
• Outside paintwork done in 2024;
• Transfer date in consultation.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.