Stadhouderskade 134 A

Wonen aan de Hemonylaan met twee entrees, vier slaapkamers en parkeren op eigen terrein ! Wie wil dit nou niet ?

Deze heerlijke familiewoning is vanaf twee zijden toegankelijk: via de imposante centrale hal aan de Stadhouderskade en via de zonnige achtertuin die uitkomt in de breed opgezette en rustige Hemonylaan.

Het appartement is ruim opgezet en verdeeld over twee lagen: De tuin verdieping en de bel- etage. De tuin verdieping beschikt o.a. over een moderne open en zeer brede woonkeuken grenzend aan de achtertuin, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een inpandige berging. Aan de tuinzijde van de bel-etage bevindt zich een zeer sfeervolle, ruime en lichte stijlkamer met terras op het Zuiden. De voorzijde van de bel-etage is momenteel ingericht als werkkamer van verkoper met alle bijbehorende voorzieningen en beschikt ook over een badkamer. Deze ruimte zou ook nog verbouwd kunnen worden naar twee slaapkamers met eigen badkamer.

De woning is in 2016 volledig en vakkundig gerenoveerd waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen. De woning is zeer praktisch ingedeeld met veel bergruimte. De fundering van dit historisch pand is in 2010 geheel vernieuwd. In alle ruimtes is vloerverwarming aanwezig.

Omgeving en bereikbaarheid De woning is gelegen aan het laatste gedeelte van de Stadhouderskade, ter hoogte van de Nederlandsche Bank. De ligging is ideaal met op loopafstand; o.a. de bruisende Utrechtsestraat, de Albert Cuypmarkt en de Weesperzijde. Ook het centrum is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Uitvalswegen zoals de A10 en de A2 zijn uitstekend bereikbaar middels de Wibautstraat en de Amsteldijk. De openbaar vervoersvoorzieningen zijn gunstig te noemen met o.a. een tramhalte voor lijn 4 om de hoek. Langs de Amstel kunnen prachtige tochten gemaakt worden. De populaire ASVO basisschool ligt op steenworp afstand.

Indeling

Tuinverdieping: De ingang naar de woning bevindt zich bij de tuin, aan de achterkant van de woning. De speels aangelegde tuin is groot (ca. 110 m2) en gelegen op het Zuiden. Dankzij verschillende omliggende bomen vormt ze een oase van rust en ruimte. Aangrenzende woningen hebben nauwelijks zicht op de tuin waardoor deze volop privacy biedt. Op zonnige dagen kunnen alle drie de originele dubbele tuindeuren opengezet worden waardoor de woonkeuken volledig samensmelt met de tuin. Door de drie tuindeuren komt veel zonlicht binnen.

De smaakvolle moderne keuken beschikt over aanrechtbladen van graniet en handgemaakte inbouwkasten met zeer veel bergruimte. Daarnaast is deze uitgerust met luxe inbouwapparatuur zoals een Lancellotti fornuis (zes-pits), een Lancellotti afzuigkap, een Lancellotti koel-vries combinatie, een Liebherr wijnklimaatkast ,een Quooker en een XL afwasmachine.

Een hal verbindt de woonkeuken met de overige ruimtes. Vanuit hier zijn alle vertrekken bereikbaar. Een interne trap, met wederom voldoende opbergruimte in de trapkast eronder, leidt naar de bel-etage. Direct achter de woonkeuken bevindt zich een kleine slaapkamer nu in gebruik als walk-in. De tweede slaapkamer geeft zicht op de patio, en hier is slim een inbouwkast aangebracht. De derde en tevens grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van op maat gemaakte blinds en inbouwkast.

Vanuit alle slaapkamers is de moderne badkamer eenvoudig bereikbaar. Deze stijlvolle badkamer beschikt over o.a. een gietvloer en inbouwspots, en is uitgerust met een extra diep en groot bad (1,90m) en een ruime inloopdouche welke is voorzien van een ingebouwde regen-douche kop, een zwevend toilet en een wastafel.

Een apart toilet is in dezelfde stijl gebouwd als de badkamer en keuken. Een inpandige berging functioneert als washok met een aansluiting voor een wasmachine en droger. Er is een aparte spoelbak en hier bevindt zich nog ruim 6 m2 extra opbergruimte.

Aan het einde van de hal kan de statige gemeenschappelijke entree op de begane grond via een korte brede trap bereikt worden. In de gemeenschappelijke hal is overvloedig gebruik gemaakt van Italiaans Bardiglio marmer. Hier bevinden zich ook de lift en de brievenbussen.

Bel-etage: In de gemeenschappelijke hal bevindt zich ook een eigen entree naar de bel-etage. Direct volgt een kleine overloop met aan de rechterzijde de entree naar het gedeelte van het appartement dat nu in gebruik is als zelfstandige woon- werk unit met een volledig uitgeruste en goed onderhouden badkamer (ligbad, douche, wastafel, toilet) en een keuken met zit/eetgedeelte. Dit gedeelte beschikt over alle voorzieningen om als zelfstandige woonruimte te dienen voor bijvoorbeeld een au-pair of studerende kinderen, maar ook een werkruimte of praktijk aan huis zijn denkbaar.

De overloop geeft ook toegang via een hal naar de prachtige, lichte stijlkamer met hoge plafonds (3,15 m) en uitzicht op de eigen achtertuin. De ruimte straalt rust, schoonheid en stijl uit dankzij de hoogte en de prachtige originele details zoals ornamenten, lambrisering, schouw met elektrische haard en een verouderd dubbel gerookt visgraat houten vloer. Hoge raampartijen maken dit vertrek bijzonder licht. Openslaande deuren geven toegang tot groot terras van 14m2 op de uitbouw welke voorzien is van elektra en belichting.

Let op: Entree op de Hemonylaan tegenover nummer 15. Grote grijze deur !

Bijzonderheden:

• Gebruiksoppervlakte wonen 212 m2 (NEN 2580 gemeten); exclusief 6 m2 extra opbergruimte.
• Eigen grond;
• Tuin is gesplitst in twee aparte kadastrale percelen;
• Fundering is vernieuwd in 2010;
• Ruim dakterras van 14 m2;
• Twee elektrische haarden;
• Parkeren op eigen terrein mogelijk;
• Gehele woning is voorzien van dubbele beglazing;
• Renovatie van het gehele pand, inclusief nieuwe riolering en electra (2010/2012);
• Hoogwaardige renovatie bel-etage en souterrain inclusief geluidsisolatie (2016/2017) ;
• Riante achtertuin (zuiden) van ca. 110 m2;
• Vloerverwarming (souterrain en bel-etage);
• Klimaatbeheersing op afstand mogelijk (Evo Home systeem);
• Uitgebreid lichtplan inclusief dimbare spots en extra stopcontacten;
• Energielabel A;
• Twee CV-ketels: Souterrain: Remeha CW4 (2006); Bel-etage Remeha CW5 (2010);
• Gezonde VVE (5 leden) in eigen beheer, servicekosten bedragen € 300 per maand;
• Deze VvE beschikt over een MJOP;
• Gemeentelijk monument.