Tolstraat 186-3

Wederom een fenomenaal, geheel luxe gerenoveerd door Rock Vastgoed, dubbel boven huis van 112 m² met heerlijk dakterras van 22 m². Gelegen op het mooiste gedeelte van de Tolstraat, nabij de Amstel. Kenmerkend voor de hoge kwaliteit bouwstijl van Rock Vastgoed, is hier gebruik gemaakt van mooie zware deuren, fraaie eiken visgraat vloer, smaakvolle kleurstellingen, het juiste schakelwerk en met zorg uitgezocht Italiaans “Calacatta” marmer.

INDELING

Eigen opgang vanaf de tweede verdieping.

Overloop (met garderobe) met toegang tot een separaat toilet slaapkamer met op maat gemaakte garderobekast (en toegang tot het balkon!)

Een eyecatcher van een open keuken met spoeleiland en bargedeelte, uitgevoerd in smaakvol Calacatta marmer. Quooker, 2 Miele (combi-)ovens, inductie (Bora) en grote koelkast. Openslaande deuren naar het aangename, beschutte balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuiden. Hier is het heerlijk vertoeven en heeft men vrij uitzicht over de royale groene binnentuinen.

De living aan de voorzijde is opvallend breed, bijna 7,5 meter (!), met vele ramen en heeft een sfeervolle gashaard. Tevens een heel leuk balkonnetje waarvan je uitzicht hebt richt de Amstel.

Via de overloop met daklicht naar de bovenste verdieping (geen bovenburen).

Hier zijn twee slaapkamers gerealiseerd, beide gesitueerd aan het dakterras. De hoofdslaapkamer heeft een fraaie op maat gemaakte kast en toegang tot het grote dakterras van waaruit een fenomenaal uitzicht te bewonderen valt over het groen van de tuinen tot aan het mooie torentje van het Pestana hotel. (geen directe achterburen, veel privacy). Ook deze verdieping heeft een separaat toilet. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, bad en een custom made wastafel. Kranen van geborsteld messing en een separate kast voor de wasmachine en droger.

Er is gekozen voor rustige, neutrale kleurstellingen, houten vloer, vloerverwarming, hoogwaardig schakelmateriaal en let ook eens op de leuke balkendetails, de hier en daar ronde hoeken van de wanden en profielen in de deuren en kozijnen. Alles klopt gewoon!

LIGGING

Deze locatie is echt perfect te noemen. In de Pijp aan een autoluw gedeelte, De Amstel om de hoek, twee voorname hotels aan de rustige overzijde, Asscherkwartier, naast pleintje met Cinetol en terras. Een ommetje door het groene Sarphatipark, boodschappen op de Van Woustraat, tal van koffietentjes en eetgelegenheden in de buurt. En ook per auto snel de stad uit via de Amsteldijk en natuurlijk lopend of op de fiets ben je praktisch al in het centrum van the happening.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlak 112 m² conform NEN2580 meetrapport, verdeeld over 1,5 laag;
• Super dakterras van 22 m²;
• Geheel hoogwaardig gerenoveerd door Rock;
• 3 slaapkamers;
• Luxe open keuken;
• 2 buitenruimtes waarvan één een enorm dakterras is.
• Geen bovenburen of directe overburen;
• Energielabel A;
• Gelegen op EIGEN GROND (dus geen erfpacht);
• Voorbereiding voor Hybride CV zijn getroffen;
• Ook voor het plaatsen van zonnepanelen zijn voorbereidingen getroffen;
• Vaste project notaris: Buma Algera notariaat;
• Oplevering in overleg.

Another amazing apartment of 112 m2 spread across 2 levels and with a delightful 22-m2 roof terrace! Entirely renovated to a very high standard by Rock Vastgoed. Located in the best part of the Tolstraat, near the river Amstel. Typical for Rock Vastgoed’s top-quality interior style are the beautiful black doors, the gorgeous oak flooring in a herringbone pattern, the tasteful colour schemes, the premium electricity fixtures, and the carefully selected Italian Calacatta marble.

LAYOUT

Private entrance from the second floor.

Landing (with a cloak area) with the separate toilet and access to a bedroom with a fitted wardrobe and a door to the balcony.

Eye-catching open-plan kitchen made with elegant Italian Calacatta marble. The kitchen has an island with the sink and a breakfast bar, a Quooker tap, 2 Miele (combi-)ovens, a Bora induction hob, and a large fridge. Double doors in the kitchen lead to a secluded south-facing balcony at the back, where you can relax and enjoy the sun and the unobstructed views of the green courtyard gardens.

The almost 7.5-metre-wide living room is at the front of the house and features many windows and a cosy gas burner. A second small balcony at the front looks out onto the river Amstel.

Back on the landing, an internal staircase leads to the top floor (so no upstairs neighbours),

with two more bedrooms, both overlooking the roof terrace. The master bedroom comes with a beautiful, fitted wardrobe and has direct access to the roof terrace, which boasts spectacular views of the green gardens and the Pestana Hotel with its characteristic tower. As there are no opposite neighbours, privacy is ensured. This floor also includes a separate toilet. The bathroom offers a spacious walk-in shower, a bath, and a custom-made washbasin. Brushed brass taps and a boxroom with the white goods connections.

The apartment is finished in tranquil, neutral colour schemes and wooden flooring and has underfloor heating and premium electricity fixtures. Other striking features are the beams, the rounded corners at the walls, and distinct profiles on the doors and frames. In short, the perfect apartment in the perfect location!

LOCATION

The location couldn’t be better, in a low-traffic street in the popular De Pijp area. Here you find the Amstel right around the corner, two high-end hotels nearby, and a lovely square with cultural venue Cinetol and an outdoor terrace. Also within easy walking distance are the green Sarphatipark, the Van Woustraat with its many shops, countless coffee places, and a wide range of restaurants. The Amsteldijk offers easy access to the A10 Ring and it only takes a few minutes to walk or cycle to Amsterdam’s bustling city centre.

SPECIFICATIONS

• Floor space of 112 m² (NEN2580 measurement standards), spread across 2 levels;
• Amazing roof terrace of 22 m2;
• Fully renovated by Rock;
• 3 bedrooms;
• Luxuriously appointed open-plan kitchen;
• 2 outdoor space: a balcony and a big roof terrace.
• No upstairs neighbours, not overlooked from across the street;
• Energy label A;
• Situated on FREEHOLD LAND (so no leasehold);
• Option to install a hybrid central heating system;
• Option to install solar panels;
• Project notary: Buma Algera Notariaat;
• Transfer date in consultation.

DISCLAIMER

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.