Transvaalstraat 51-2

TRANSVAALSTRAAT 51-2, 1092 HC AMSTERDAM

Sfeervol en licht 4 kamer appartement met een woonoppervlak van circa 71m², twee grote balkons op het zuiden en een Frans balkon aan de voorzijde met een weids uitzicht. Om de hoek van al het beste dat Amsterdam Oost heeft te bieden, pal tussen het Oosterpark en park Frankendael in. Energielabel A!

*ENGLISH TRANSLATION BELOW

INDELING Gemeenschappelijke entree op de begane met verzorgde opgang. Het appartement bevindt zich op de tweede en derde verdieping. De living is maar liefst 3 ramen breed met openslaande deuren naar een Frans balkon. Vanaf hier heb je een weids uitzicht de Ingogostraat in. Er is een half open keuken die van alle gemakken voorzien is; 4 pits inductie kookplaat, rvs afzuigkap, oven, afwasmachine, koelkast met vriezer en zeer veel opbergruimte. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers waarvan er één openslaande deuren naar het fantastische balkon op het zuiden heeft. In dit huis heb je ontzettend veel privacy omdat je zowel aan de voor- als achterzijde vrij uitzicht hebt. Onder de trap naar de derde verdieping zijn zeer handige inbouwkasten gemaakt.

Op de derde verdieping bevindt zich de hoofdslaapkamer met tevens openslaande deuren naar het tweede balkon op het zuiden. De badkamer is voorzien van ligbad, douche, wastafel met wastafelmeubel en inbouwkasten met aansluiting voor wasmachine en droger.

In de gehele woning ligt oud Amerikaans grenen hout.

LIGGING Om de hoek van al het leuks dat Oost en de Watergraafsmeer te bieden heeft. Koffie bij Rum Baba, letterlijk aan de overkant eten bij Fuku Ramen of je tweede huiskamer bij The Cottage. Boodschappen bij AH, Dirk of Jumbo, winkelcentrum Oostpoort op steenworp afstand. Leuke kledingwinkels op de Middenweg. Lekker eten bij La Vallade, De Vergulde Eenhoorn of Mojo. Sportfondsenbad Oost, Flevopark, Oosterpark, Park Frankendael, het is allemaal op loopafstand. Zo ook het openbaar vervoer zoals station Muiderpoort of Amstel. Op de fiets ben je binnen minder dan 10 minuten in de gezellige Pijp. Per auto eenvoudig de stad uit via de Middenweg naar de ring A10.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlak 71 m² conform NEN2580 meetrapport;
• Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht;
• Goed geïsoleerd, energielabel A!;
• Frans balkon voorzijde, twee grote balkons achterzijde;
• Aan de achterzijde is er elektrische zonnewering geïnstalleerd;
• Voor bijna alle ramen zijn op maat gemaakte horren gemaakt;
• Vve bijdrage p.m. € 198,-;
• Oplevering kan per 1 mei 2025.

ENGLISH TRANSLATION

Charming and bright 4-room apartment with a living area of approximately 71m², two large south-facing balconies, and a French balcony at the front offering expansive views. Located just around the corner from everything that Amsterdam East has to offer, right between Oosterpark and Frankendael Park. Energy label A!

LAYOUT Common entrance on the ground floor with a well-maintained staircase. The apartment is located on the second and third floors. The living room spans an impressive 3 windows wide with French doors leading to a French balcony. From here, you have expansive views of Ingogostraat. There is a semi-open kitchen that is fully equipped with a 4-burner induction stove, stainless steel extractor fan, oven, dishwasher, refrigerator with freezer, and ample storage space. At the rear of the apartment, there are two well-sized bedrooms, one of which has French doors opening to the fantastic south-facing balcony. This home offers a lot of privacy, as you have unobstructed views both at the front and the back. Under the stairs to the third floor, there are very handy built-in cabinets.

On the third floor, you’ll find the master bedroom, which also has French doors leading to the second south-facing balcony. The bathroom is equipped with a bathtub, shower, washbasin with vanity, and built-in cabinets with connections for a washing machine and dryer.

The entire apartment features old American pine wood flooring.

LOCATION
Around the corner from all the great things East and Watergraafsmeer have to offer. Coffee at Rum Baba, literally across the street, lunch at Fuku Ramen, or your second living room at The Cottage. Grocery shopping at AH, Dirk, or Jumbo, with Oostpoort shopping center just a stone’s throw away. Great clothing stores on Middenweg. Enjoy great food at La Vallade, De Vergulde Eenhoorn, or Mojo. Sportfondsenbad Oost, Flevopark, Oosterpark, Park Frankendael – all within walking distance. Public transport options such as Muiderpoort Station and Amstel are close by, and within 10 minutes by bike, you’ll be in the lively Pijp. By car, you can easily get out of the city via Middenweg to the A10 ring road.

FEATURES

• Living area of 71m² according to NEN2580 measurement report;
• Located on private land, so no ground lease;
• Well insulated, energy label A!;
• French balcony at the front, two large balconies at the rear;
• Electric sun shading installed at the rear;
• Custom-made screens for almost all windows;
• Monthly VvE contribution €198,-;
• Possession available from May 1, 2025.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.