Van Eeghenstraat 18-2

Ruim en licht dubbel bovenhuis met een heerlijk dakterras, gelegen in een rustige straat midden in het Museumkwartier. De woon-/eetkamer en half open keuken bevinden zich op de tweede verdieping, de drie slaapkamers, badkamer en trap naar het riante dakterras van ca. 31 m² met prachtig uitzicht bevinden zich op de derde verdieping. Super locatie, met het Vondelpark om de hoek en alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling Het statige pand heeft aan de voorzijde een lage portiektrap die leidt naar de entree op de bel-etage. Via de nette trap bereik je het appartement op de tweede verdieping.

Tweede verdieping: Binnenkomst in de hal met aangrenzend een wc. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime zithoek met openhaard, en aan de achterzijde de eetkamer met half open keuken. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Derde verdieping: Hier bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer met twee wastafels, ligbad en inloopdouche, een ruime afsluitbare berging en de trap naar het dakterras. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, terwijl de master-bedroom aan de achterzijde is gesitueerd en beschikt over een grote kastenwand met inbouwkasten. Twee dakkoepels in de hal/trappenhuis geven veel licht.

Locatie De woning ligt in de stijlvolle Van Eeghenstraat, op loopafstand van de chique PC Hooftstraat, Cornelis Schuytstraat en Van Baerlestraat, met luxe winkels, gezellige koffietentjes en uitstekende restaurants. Cultuurliefhebbers hebben het Concertgebouw, het Stedelijk Museum, het Van Gogh Museum en het Rijksmuseum binnen handbereik. En voor ontspanning is er natuurlijk het Vondelpark, praktisch om de hoek. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de Ring A10 is snel te bereiken, station Zuid en de Zuidas liggen op fietsafstand en Schiphol is slechts 15 minuten rijden.

Kenmerken

• Woonoppervlakte: ca. 141 m²;
• Bouwjaar: ca. 1898;
• Energielabel: C;
• Nieuwe fundering uitgevoerd in 1977;
• Gelegen op eigen grond;
• Aantal slaapkamers: 3;
• Dakterras: ca. 31 m²;
• Balkon aan de eetkamer: ca. 3 m²;
• Volledig voorzien van dubbele beglazing;
• VvE is opgestart per 01-01-2025;
• 0.5 % herbouwwaarde wordt jaarlijks gereserveerd voor groot onderhoud;
• Gelegen in het Museumkwartier, een van de mooiste locaties van Amsterdam;
• Uitstekende bereikbaarheid met zowel auto als openbaar vervoer.

ENGLISH VERSION

Spacious and bright double upper house with a lovely roof terrace, located in a quiet street in the middle of the Museumkwartier. The living/dining room and half open kitchen are on the second floor, the three bedrooms, bathroom and stairs to the spacious roof terrace of approx. 31 m² with stunning views are on the third floor. Super location, with the Vondelpark around the corner and all amenities within easy reach.

Layout The stately building has a low front porch staircase that leads to the entrance on the bell floor. Through the neat staircase you reach the apartment on the second floor.

Second floor: Entering into the hall with adjacent toilet. At the front is the spacious sitting area with fireplace, and at the rear the dining room with half open kitchen. French doors give access to the balcony. The kitchen is equipped with various appliances.

Third floor: Here are three bedrooms, the bathroom with two sinks, bathtub and walk-in shower, a spacious lockable storage room and the stairs to the roof terrace. Two bedrooms are located at the front, while the master bedroom is located at the rear and features a large closet wall with built-in closets. Two roof domes in the hallway/stairwell provide plenty of light.

Location The apartment is located in the elegant Van Eeghenstraat, within walking distance of the chic PC Hooftstraat, Cornelis Schuytstraat and Van Baerlestraat, with luxury stores, cozy coffee shops and excellent restaurants. Culture lovers have the Concertgebouw, the Stedelijk Museum, the Van Gogh Museum and the Rijksmuseum within easy reach. And for relaxation there is of course the Vondelpark, practically around the corner. Accessibility is also excellent: the A10 ring road is quickly accessible, Station Zuid and the Zuidas are within cycling distance and Schiphol Airport is only 15 minutes away.

Features

• Living area: approx. 141 m²;
• Year built: approx. 1898;
• Energy label: C;
• New foundation carried out in 1977;
• Located on private land;
• Number of bedrooms: 3;
• Roof terrace: approx 31 m²;
• Balcony on the dining room: approx. 3 m²;
• Fully equipped with double glazing;
• VvE is started per 01-01-2025;
• 0.5% reconstruction value is reserved annually for major maintenance;
• Located in the Museum Quarter, one of the most beautiful locations in Amsterdam;
• Excellent accessibility by both car and public transport.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.