Van Spilbergenstraat 49 H

Turn-key begane grond appartement met 2 slaapkamers en een ruime tuin in de Baarsjes!

English below

Aan de geliefde Van Spilbergenstraat ligt dit goed ingedeelde appartement van circa 71 m² met twee slaapkamers, een moderne open keuken en een heerlijke tuin op het westen. De woning is recent gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt met mooie plafond- en wandlijsten. De woning beschikt over een badkamer met dubbele wastafel, een separate wasruimte en een eigen schuurtje in de tuin.

INDELING Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich tevens een praktische berging/wasruimte en een separaat toilet.

Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime master bedroom. Direct daarnaast bevindt zich de badkamer, voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel.

Centraal in de woning ligt de moderne open keuken, circa 1,5 jaar geleden geplaatst en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, grote koelkast en vriezer, combi-oven/magnetron, Quooker en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de eethoek, met voldoende ruimte voor een gezellige eettafel.

Aan de achterzijde ligt de woonkamer, waar de openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de tuin. De tuin is gelegen op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Achter in de tuin bevindt zich een praktisch schuurtje van circa 2 m², ideaal voor het opbergen van spullen.

Ook aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer. Deze kamer is geschikt als extra slaapkamer, logeerkamer of thuiswerkplek.

OMGEVING De woning ligt in het populaire stadsdeel De Baarsjes, een levendige buurt met een veelzijdige mix van gezellige horecazaken, leuke winkels en groene plekken. De omgeving heeft de afgelopen jaren een fijne ontwikkeling doorgemaakt en is geliefd bij zowel jonge professionals als stellen en gezinnen.

Voor ontspanning in het groen heb je volop keuze: het Rembrandtpark ligt op loopafstand en ook het Erasmuspark is dichtbij. Het Vondelpark bereik je gemakkelijk op de fiets. Ideale plekken voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag buiten.

In de directe omgeving zijn tal van gezellige koffietentjes, restaurants en speciaalzaken te vinden, onder andere aan de Jan Evertsenstraat en de Baarsjesweg. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: supermarkten, lokale winkels en andere voorzieningen bevinden zich op loopafstand.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de tram- en busverbindingen in de buurt ben je zo in het centrum van Amsterdam of op diverse stations, waaronder station Sloterdijk of je fietst in 10 minuten de Jordaan in. Ook de ring A10 is eenvoudig bereikbaar..

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlakte van circa 71 m²;
• Compleet gerenoveerd in 2024
• Energielabel B;
• Moderne open keuken, circa 1,5 jaar oud;
• Tuin op het westen;
• De erfpacht is afgekocht tot 31 januari 2064. De algemene bepalingen 2000 zijn van toepassing.
• Kleinschalige VvE met professionele beheerder (DK VvE Beheer) met 4 leden; de bijdrage is € 98,- per maand;
• Funderingscode A, B, C
• Oplevering in overleg.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

English version

Turn-key ground-floor apartment with 2 bedrooms and a spacious garden in De Baarsjes!

Situated on the Van Spilbergenstraat, this well-designed apartment of approximately 71 m² features two bedrooms, a modern open-plan kitchen and a lovely west-facing garden. Recently renovated and finished to a high standard, the property boasts elegant ceiling cornices and wall mouldings. It also offers a bathroom with a double vanity, a separate laundry room and a private garden shed.

LAYOUT The entrance opens into the hallway, which provides access to the various rooms. A practical storage/laundry room and a separate toilet are also located here.

The spacious main bedroom is situated at the front of the apartment. The next room is the bathroom, featuring a walk-in shower and a double washbasin.

At the heart of the apartment is the modern open-plan kitchen, installed approximately 1.5 years ago and fitted with a range of integrated appliances, including a hob, a large fridge and freezer, a combination oven/microwave, a Quooker boiling-water tap and a dishwasher. The adjoining dining area offers ample space for a welcoming dining table.

At the rear is the living room, where French doors create a lovely connection to the garden. Facing west, the garden is the perfect place to enjoy the afternoon and evening sun. A practical shed of approximately 2 m² at the back of the garden provides useful storage space.

The second bedroom is also located at the rear. This room is ideal as an additional bedroom, guest room or home office.

LOCATION The property is situated in the popular De Baarsjes neighbourhood, a lively area offering a varied mix of welcoming cafés and restaurants, attractive shops and green spaces.

There is plenty of choice for enjoying the outdoors: Rembrandtpark is within walking distance, while Erasmuspark is also nearby. Vondelpark is easily reached by bicycle. All are ideal spots for a walk, a run or a relaxing afternoon outside.

The immediate area offers numerous inviting coffee shops, restaurants and specialist shops, including those along Jan Evertsenstraat and Baarsjesweg. Everyday essentials are also close at hand, with supermarkets, local shops and other amenities within walking distance.

Transport connections are excellent. Nearby tram and bus services provide easy access to Amsterdam city centre and several railway stations, including Sloterdijk. The Jordaan is just a 10-minute bike ride away, and the A10 ring road is also easily accessible.

KEY FEATURES

• Approximately 71 m² of living space;
• Fully renovated in 2024;
• Energy rating B;
• Modern open-plan kitchen, approximately 1.5 years old;
• West-facing garden;
• Ground rent has been bought off until 31 January 2064. The General conditions of 2000 apply;
• Small homeowners’ association (VvE) with four members, professionally managed by DK VvE Beheer; monthly contribution of €98;
• Foundation classification A, B, C;
• Transfer date by mutual agreement.