Vespuccistraat 134 H

** FOR ENGLISH BELOW **

Sfeervol en verrassend ruim benedenhuis met erker, open keuken, werkkamer én eigen buitenruimte in geliefd Amsterdam-West!

Dit karaktervolle hoekhuis combineert een royale leefruimte met een fraaie erker, een goed geoutilleerde open keuken met kookeiland, een praktische werkkamer en een ruime slaapkamer met directe toegang tot de eigen buitenruimte. Tel daarbij de eigen entree en de prettige lichtinval op en je hebt een heerlijk compleet Amsterdams stadsappartement.

INDELING Via de eigen entree kom je binnen in de lichte eetkamer. Dankzij de hoekligging en de fraaie erker is dit een bijzonder fijne ruimte met volop daglicht en een karakteristieke uitstraling. Een heerlijke plek voor een uitgebreid diner met vrienden, een goed gesprek aan tafel of simpelweg om te genieten van de levendigheid van de straat.

De riante woonkamer vormt het hart van de woning en biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is goed geoutilleerd. Het kookeiland vormt het gezellige middelpunt van de ruimte en maakt van koken en borrelen een sociale aangelegenheid. De open verbinding tussen de keuken en woonkamer zorgt bovendien voor een heerlijk ruimtelijk gevoel.

Centraal in de woning bevindt zich de nette badkamer, praktisch en compleet ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafel met bergruimte. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging, ideaal voor extra opslag en om het dagelijkse leven netjes georganiseerd te houden.

Een absolute plus is de goed formaat werkkamer/study. Thuiswerken, studeren, een eigen hobbyruimte of gewoon een extra (logeer)kamer: deze ruimte is flexibel in te delen en past zich moeiteloos aan verschillende woonwensen aan.

Aan de rustige achterzijde ligt de ruime slaapkamer. Vanuit hier stap je direct de eigen buitenruimte in. Een fijne plek om even de buitenlucht op te zoeken, rustig wakker te worden met een kop koffie of na een lange dag nog even van de avond te genieten.

OMGEVING De Vespuccistraat ligt in een geliefd en levendig deel van Amsterdam-West. Hier woon je midden tussen een grote diversiteit aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in de directe omgeving, terwijl de Jan Evertsenstraat en het Mercatorplein volop keuze bieden voor een middagje winkelen, een koffietje of een hapje en drankje.

Ook voor groen en ontspanning hoef je niet ver. Het Erasmuspark en het Rembrandtpark bevinden zich op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of juist heerlijk te ontspannen. En wil je de gezelligheid van de binnenstad opzoeken? Met de fiets ben je zo onderweg richting de Jordaan, de grachten en het centrum van Amsterdam.

Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. In de omgeving zijn diverse tram- en busverbindingen aanwezig, waarmee je eenvoudig richting het centrum en andere stadsdelen reist. Met de fiets zijn veel bestemmingen snel bereikbaar en ook de Ring A10 is goed aan te rijden.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlak ca. 68m² conform NEN2580 meetrapport;
• Gelegen op eigen grond en tegenover het Erasmuspark;
• Energielabel B;
• 2 slaapkamers waarvan 1 momenteel als werkkamer is ingericht;
• Gerenoveerd in 2021 en in 2023;
• Eigen buitenruimte;
• Gemeentelijk monument;
• Bijdrage VvE per maand €190,-;
• Oplevering in overleg.

** ENGLISH **

A charming and surprisingly spacious ground-floor flat with a bay window, open-plan kitchen, study and private outdoor space in the popular Amsterdam-West neighbourhood!

This characterful corner flat combines a spacious living area with a lovely bay window, a well-equipped open-plan kitchen with a cooking island, a practical study and a spacious bedroom with direct access to the private outdoor space. Add to that the private entrance and the lovely natural light, and you have a wonderfully complete Amsterdam city flat.

LAYOUT The private entrance leads into the light-filled dining room. Thanks to its corner location and the beautiful bay window, this is a particularly lovely space with plenty of natural light and a distinctive character. A wonderful spot for a leisurely dinner with friends, a good chat over the table or simply to enjoy the liveliness of the street.

The spacious living room forms the heart of the home and offers plenty of space for a comfortable seating area. The open-plan kitchen flows seamlessly into this and is well-equipped. The cooking island forms the cosy centrepiece of the room and turns cooking and socialising over drinks into a social occasion. The open connection between the kitchen and living room also creates a wonderfully spacious feel.

At the heart of the property is the neat bathroom, which is practical and fully fitted with a walk-in shower, toilet and washbasin with storage space. There is also a connection for a washing machine here. In addition, the property features an internal storage room, ideal for extra storage and for keeping everyday life neatly organised.

A definite plus is the generously sized home office or study. Whether for working from home, studying, a personal hobby room or simply an extra (guest) bedroom: this space can be flexibly arranged and adapts effortlessly to different living requirements.

The spacious bedroom is situated at the quiet rear of the property. From here, you step straight out into your own outdoor space. A lovely spot to get some fresh air, wake up peacefully with a cup of coffee or enjoy the evening after a long day.

You don’t have to go far for green spaces and relaxation either. Erasmus Park and Rembrandt Park are just a short distance away and offer plenty of opportunities for walking, exercising or simply relaxing. And if you fancy soaking up the atmosphere of the city centre? You can cycle to the Jordaan, the canals and the centre of Amsterdam in no time.

In terms of transport links, this location is also excellent. There are various tram and bus services in the area, making it easy to travel to the city centre and other parts of the city. Many destinations are quickly accessible by bike, and the A10 ring road is also easily accessible by car.

SPECIAL FEATURES

• Living area approx. 68m² according to NEN2580 measurement report;
• Situated on freehold land and opposite Erasmus Park;
• Energy rating B;
• 2 bedrooms, 1 of which is currently furnished as a study;
• Renovated in 2021 and in 2023;
• Private outdoor space;
• Listed building;
• Monthly owners’ association fee: €190;
• Handover by mutual agreement.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.