Watteaustraat 20-1

Bent u op zoek naar een stijlvol en ruim appartement in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam? Welkom aan de Watteaustraat 20-I! Dit fraaie en moderne 4 kamer appartement van ca. 119 m² (conform NEN2580) heeft een ruim balkon en is gelegen in een rustige kindvriendelijke straat. De Watteaustraat ligt in de luwte tussen de Stadionkade en de Stadionweg, om de hoek van het Olympiaplein.

Drie ruime slaapkamers zorgen hier voor genoeg plek voor een gezin, logees of een thuiskantoor. De kamer en suite straalt een biedt veel ruimte voor een living en een eetgedeelte, terwijl de open keuken aan de achterzijde van het appartement moderne luxe biedt. Het balkon is de perfecte plek voor uw ochtendkoffie of om te ontspannen na een drukke dag.

De erfpacht is hier eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat u zich geen zorgen hoeft te maken over toekomstige kosten hieromtrent.

INDELING Middels de hardstenen buitentrap komt men bij de eigen entree. Tochtportaal, toilet en een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De ruime en lichte woonkamer is middels en-suite deuren met inbouwkasten af te scheiden van de eetkamer / open keuken aan de achterzijde van de woning. Zowel vanuit de eetkamer als vanuit de keuken is het balkon op het westen te betreden. De nette keuken is van alle gemakken voorzien. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met inbouwkasten en aansluiting voor wasmachine en droger. Deze slaapkamer biedt tevens toegang tot het balkon. De keurige badkamer is voorzien van bad, wastafel met wastafelmeubel en tweede toilet.

LOCATIE Amsterdam Zuid, centraal gelegen nabij WTC, het Olympisch Stadion en de Beethovenstraat met al z’n mooie winkels. Slager, bakker, groenteman, Albert Heijn. Liefhebbers van bootjes kunnen aanmeren aan de nabij gelegen Stadionkade. Het Vondelpark en het Amsterdamse Bos met zijn vele recreatiemogelijkheden zijn op korte afstand gelegen. Tevens zijn er diverse sportparken in directe omgeving.

BEREIKBAARHEID Vrijwel alle mogelijkheden voor openbaar vervoer in de nabijheid (tramlijn 16 en 24), o.a. via station Zuid/WTC. Zeer makkelijk te bereiken met de auto via Ring A-10.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlak van 119 m² conform NEN2850;
• De erfpacht is EEUWIGDUREND afgekocht;
• Het appartement heeft een groen C-label;
• Er heeft recent divers groot onderhoud (dak- en schilderwerk) plaatsgevonden aan het casco.
• Ruim balkon van 5,5 m²;
• Drie slaapkamers;
• Woning is in uitstekende staat en v.v. een fraaie gietvloer;
• Kleine actieve VVE, de maandelijkse servicekosten bedragen €165,=;
• Er is een standaard niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
• Oplevering in overleg.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

=========================================================================

Are you looking for a stylish and spacious apartment in one of Amsterdam’s most desirable neighborhoods?

Welcome to Watteaustraat 20-I! This beautiful and modern 4-room apartment of approximately 119 m² (in accordance with NEN2580) features a spacious balcony and is located on a quiet, family-friendly street. The Watteaustraat enjoys a tranquil setting between the Stadionkade and Stadionweg, just around the corner from Olympiaplein.

With three generously sized bedrooms, this apartment offers ample space for a family, guests, or a home office. The room en suite provides plenty of room for both a living and dining area, while the open kitchen at the rear of the apartment offers modern convenience. The west-facing balcony is the perfect spot for your morning coffee or to relax after a busy day.

An added benefit: the ground lease has been perpetually bought off, ensuring you won’t need to worry about future costs related to this.

LAYOUT A stone exterior staircase leads to your private entrance. Upon entering, you’ll find a vestibule, a separate toilet, and a spacious hallway providing access to all rooms. The bright and airy living room can be separated from the dining area and open kitchen at the rear using en-suite doors with built-in cabinets. Both the dining area and kitchen offer access to the west-facing balcony. The well-equipped kitchen is fitted with modern appliances.

At the rear of the apartment is the master bedroom, complete with built-in wardrobes and connections for a washer and dryer. This bedroom also opens onto the balcony. The well-maintained bathroom features a bathtub, a washbasin with a vanity unit, and a second toilet.

LOCATION Located in Amsterdam Zuid, the apartment is centrally positioned near the WTC, the Olympic Stadium, and the Beethovenstraat with its charming shops. A butcher, baker, greengrocer, and Albert Heijn supermarket are all close by. Boat enthusiasts will appreciate the nearby docking opportunities at Stadionkade. The Vondelpark and Amsterdamse Bos, both offering ample recreational options, are just a short distance away, along with several sports parks in the immediate area.

ACCESSIBILITY Public transport options are plentiful, with tram lines 16 and 24 nearby and excellent connections via Station Zuid/WTC. The apartment is also easily accessible by car via the A-10 ring road.

DETAILS

• Living area of 119 m², measured in accordance with NEN2580;
• Perpetual ground lease has been bought off;
• Energy-efficient with a green C energy label;
• Recent extensive maintenance (roof and painting) has been completed on the building’s exterior;
• Spacious balcony of 5.5 m²;
• Three bedrooms;
• The apartment is in excellent condition and features a beautiful cast floor;
• Small, active homeowners’ association (VvE) with monthly service fees of €165;
• A standard non-occupancy clause applies;
• Delivery in consultation.
• This apartment perfectly combines modern comfort with a prime location—schedule your viewing today!

DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.