Watteaustraat 20-2

ENGLISH TEXT BELOW

Bent u op zoek naar een stijlvol en ruim appartement in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam? Welkom aan de Watteaustraat 20-II ! Dit fraaie en moderne 4 kamer appartement van ca. 117 m² (conform NEN2580) heeft een heerlijk, ruim en zonnig (West) balkon en is gelegen in een rustige straat. De Watteaustraat ligt in de luwte tussen de Stadionkade en de Stadionweg, om de hoek van het Olympiaplein.

Drie ruime slaapkamers zorgen hier voor genoeg plek voor een gezin, logees of een thuiskantoor. De heerlijk lichte doorzon (woon)kamer biedt veel ruimte voor een riante living en een gezellig eetgedeelte, terwijl de open keuken aan de achterzijde van het appartement moderne luxe biedt. Het balkon is de perfecte plek voor uw ochtendkoffie of om te ontspannen na een drukke dag.

De woning heeft drie goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is extra comfortabel dankzij veel ruimte voor een groot bed en voor een grote kledingkast. De overige slaapkamers zijn veelzijdig in te richten, bijvoorbeeld als kinder-, werk- of logeerkamer.

Bij binnenkomst tref je een nette entree met een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische wasruimte, een separaat toilet en bergruimte, wat zorgt voor extra gemak.

Omgeving en bereikbaarheid De Watteaustraat is gelegen in het gewilde Amsterdam Zuid, om de hoek van het sfeervolle Olympiaplein. Dit plein vormt het kloppend hart van de buurt en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels en speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen, evenals fijne horecagelegenheden zoals de populaire Franse bakker Le Fournil.

In de directe omgeving vind je daarnaast de Stadionweg, de Beethovenstraat en de Cornelis Schuytstraat, waar een breed scala aan winkels, boetieks, delicatessenzaken en restaurants te vinden is. De buurt staat bekend om haar kwalitatieve horeca, van gezellige lunchrooms tot goede restaurants.

Voor ontspanning en recreatie liggen het Beatrixpark, het Vondelpark en het Amsterdamse Bos op korte afstand. Hier kun je terecht voor wandelen, sporten, hardlopen of gewoon genieten van het groen.

De ligging is ook zeer gunstig ten opzichte van scholen en kinderopvang: in de directe omgeving bevinden zich diverse goede basis- en middelbare scholen, evenals internationale scholen, wat de buurt zeer geschikt maakt voor gezinnen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en brengen je snel naar het centrum en andere delen van de stad. Station Zuid/WTC ligt op korte fietsafstand en biedt trein-, metro- en busverbindingen, inclusief een directe verbinding naar Schiphol. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10, waardoor ook andere steden eenvoudig bereikbaar zijn.

Kortom, een ruim en comfortabel appartement op een toplocatie in Amsterdam Zuid, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Bijzonderheden

• Woonoppervlak van 117 m² conform NEN2580 meetrapport;
• 3 slaapkamers;
• Volledig dubbel glas (HR++);
• Houten vloer;
• Zonnig Balkon van circa 5 m² (West);
• Energielabel B;
• Kleinschalige & actieve VvE (nummer 20 en 22, MJOP en reserve aanwezig);
• Recent schilderwerk en onderhoud aan het dak uitgevoerd;
• Bijdrage VvE €160,- per maand;
• Erfpacht is afgekocht tot 30-09-2055, daarna is de overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht;
• Koopakte volgens ringmodel Amsterdam bij een Amsterdamse notaris naar keuze koper;
• De ouderdomsclausule is van toepassing;
• Oplevering in overleg.

Are you looking for a stylish and spacious apartment in one of Amsterdam’s most beloved neighborhoods? Welcome to Watteaustraat 20-II! This beautiful and modern 4-room apartment of approximately 117 m² (according to NEN2580) features a lovely, spacious, and sunny (West-facing) balcony and is situated on a quiet street. Watteaustraat is located in a sheltered spot between Stadionkade and Stadionweg, just around the corner from Olympiaplein.

Three spacious bedrooms provide ample room here for a family, guests, or a home office. The lareg livingroom exudes charm and offers plenty of space for a cosy living area and dining space, while the open kitchen at the rear of the apartment offers modern luxury. The balcony is the perfect spot for your morning coffee or to relax after a busy day.

The property features three well-sized bedrooms. The master bedroom is extra comfortable thanks to enough space for a large double bed and closets. The other bedrooms can be arranged in a versatile manner, for example as a children’s room, home office, or guest room.

Upon entering, you will find a neat entrance with a spacious hall that provides access to all rooms. Additionally, the apartment features a practical laundry room, a separate toilet, and storage space, ensuring extra convenience.

Location and Accessibility Watteaustraat is located in the sought-after Amsterdam South, around the corner from the atmospheric Olympiaplein. This square forms the beating heart of the neighborhood and offers a varied range of shops and specialty stores for daily groceries, as well as fine dining establishments such as the popular French bakery Le Fournil.

In the immediate vicinity, you will also find Stadionweg, Beethovenstraat, and Cornelis Schuytstraat, where a wide variety of shops, boutiques, delicatessens, and restaurants can be found. The neighborhood is known for its high-quality hospitality, ranging from cozy lunchrooms to fine restaurants.

For relaxation and recreation, Beatrixpark, Vondelpark, and the Amsterdamse Bos are a short distance away. Here you can go for walking, sports, running, or simply enjoying the greenery. The location is also very convenient in relation to schools and childcare: there are various good primary and secondary schools in the immediate vicinity, as well as international schools, making the neighborhood very suitable for families.

Accessibility is excellent. Various tram and bus connections are within walking distance and take you quickly to the city center and other parts of the city. Station Zuid/WTC is a short bike ride away and offers train, metro, and bus connections, including a direct connection to Schiphol. By car, you can reach the A10 ring road within minutes, making other cities easily accessible as well.

In short, a spacious and comfortable apartment in a prime location in Amsterdam South, with all amenities within easy reach.

Particulars

• Living area of 117 m² in accordance with NEN2580 measurement report;
• 3 bedrooms;
• Fully double glazed (HR++);
• Wooden flooring;
• Sunny balcony of approximately 5 m² (West);
• Energy label B;
• Small-scale & active Owners’ Association (numbers 20 and 22, Multi-Year Maintenance Plan and reserve fund available);
• Recent painting and maintenance work carried out on the roof;
• Owners’ Association contribution €160 per month;
• Ground lease has been bought out until 30-09-2055, after which the transition was made to perpetual ground lease;
• Purchase deed according to the Amsterdam ring model at an Amsterdam notary of the buyer’s choice;
• The age clause applies;
• Completion in consultation.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.