Waverstraat 2-1

Waverstraat 2 – Heerlijk wonen met adembenemend uitzicht!

Voel de ruimte en laat je betoveren door het panoramische uitzicht over de Amstel en de iconische Berlagebrug. Deze sfeervolle hoekwoning in het bruisende hart van Amsterdam Zuid biedt alles wat je zoekt: een ruime opzet, hoge plafonds, veel natuurlijk licht en een locatie die je het gevoel geeft altijd in het kloppende hart van de stad te wonen. Dit appartement van ca. 56 m² is de perfecte combinatie van comfort, stijl en bereikbaarheid.

INDELING Via een gemeenschappelijke entree op de begane grond bereik je de brede trap naar de eerste verdieping. Hier word je verwelkomd door een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken van het appartement. De royale slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een grote garderobekast en heeft een heerlijk lichte uitstraling.

Het separate toilet is voorzien van een hoog raam naar het lichthof en de berging met wasmachine-aansluiting biedt praktische opslagruimte. De badkamer is een oase van rust, met een riante inloopdouche, wastafel met meubel, vloerverwarming en een comfortabel ligbad – ideaal voor een ontspannen moment na een drukke dag.

De woonkamer is het pronkstuk van het appartement. Door de hoekligging geniet je van een ongeëvenaarde lichtinval, wat de ruimte een fijne, open sfeer geeft. Dankzij de ramen aan zowel de voor- als zijkant heb je een fenomenaal uitzicht over de Amstel, de Berlagebrug en de prachtige, authentieke architectuur van de Remise Lekstraat. De open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waardoor je hier met gemak je culinaire creaties kunt bereiden.

OMGEVING

De Waverstraat is een rustige straat met een perfecte ligging. Op steenworp afstand bevindt zich de levendige Pijp en het Amstelstation, waarmee je uitstekende verbindingen hebt naar alle uithoeken van Amsterdam en de rest van Nederland. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar en het centrum van Amsterdam is in een handomdraai te bereiken.

De woning biedt je veel privacy, want aan de voorzijde zijn er praktisch geen directe overburen. Geniet van het uitzicht over de Amstel richting de Weesperzijde, waar je elke dag kunt genieten van het water en de stad die altijd in beweging is. Momenteel wordt de bestrating en groenvoorziening heringericht, wat de leefomgeving nog aangenamer zal maken.

Wacht niet langer en ervaar het zelf: de combinatie van locatie, licht, ruimte en uitzicht maakt deze woning uniek. - Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging!

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlak van ca. 56 m², conform NEN2580 meetrapport;
• Hoog plafond voor een ruimtelijk gevoel;
• Zie ook de alternatieve plattegrond voor een mogelijke 2e slaapkamer;
• Weids uitzicht over de Amstel en de Berlagebrug;
• Veel privacy door weinig overburen;
• Straat/omgeving is recent heringericht;
• Eeuwigdurende gemeentelijke erfpacht met een jaarlijkse canonindexering;
• Huidige canon t/m 31 december 2025 € 588,44 (tijdvak t/m 15 oktober 2046);
• Erfpacht vastgeklikt onder gunstige voorwaarden;
• Gemeentelijk monument onder architectuur van Heineke & Kuipers/ Amsterdamse School;
• Bijdrage VvE € 104,- p.m.;
• Oplevering in overleg.

DISCLAIMER

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.