Wijkergouw 21

Een ruime jaren ‘30 twee-onder-een-kapwoning van 137 m² op een unieke locatie. Het betreft een mooi perceel op eigen grond met 3/4 slaapkamers, parkeren op eigen terrein en super mooie tuin met tuinhuis op het zuiden gelegen.

ENGLISH TRANSLATION BELOW

INDELING Middels een eigen brug waarna men voldoende parkeerruimte heeft voor het parkeren van twee auto’s, betreed je de woning. In de entreehal heb je toegang tot de trap, het toilet en de lichte en zeer ruime woonkamer met open keuken. De keuken, uitgerust met een kookeiland, beschikt over moderne apparatuur zoals een combimagnetron (Bosch, 2018), een vaatwasser (Bosch, 2022), een inbouwkookplaat (Atag, 2022) en heeft veel kastruimte. Vanuit de keuken heb je aan de voorzijde vrij uitzicht over de voortuin en de weilanden!

De woonkamer met uitbouw achterzijde krijgt veel natuurlijk licht binnen dankzij het grote dakraam en de openslaande deuren die toegang geven tot het terras en de achtertuin. Achter in de tuin staat een stijlvol tuinhuis met een ruim en gezellig veranda. De tuin is ook te benaderen via een privé ‘‘straatje’’ langs het huis.

Op de eerste verdieping bereik je via de overloop twee ruime slaapkamers, een waskamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. In 2022 is de badkamer deels vernieuwd, waarbij onder andere een nieuwe vloer, een gaaf doucheraam en een nieuw toilet zijn aangebracht.

Op de tweede verdieping bevindt zich de derde, ruime slaapkamer, voorzien van ingebouwde kasten, airco, dakramen en ramen over de gehele achterzijde, wat zorgt voor veel lichtinval.

LIGGING Landelijk wonen binnen de ring in het schilderachtige dorp Schellingwoude onderaan de Schellingwouderdijk met vrij uitzicht op het groen en soms ook de paarden, koeien en schapen. Op loopafstand ligt de Schellingwouderdijk en de Nieuwendammerdijk met Cafe ’t Sluisje.

Op circa 20 minuten fietsen ben je bij de Pont naar het Centraal Station en binnen 15 minuten in de Javastraat en hip & happening Amsterdam-Oost! In de toekomst zal met de mogelijk geplande fietsbrug over het IJ van Amsterdam-Noord naar Java-eiland de verbinding naar CS nog sneller gaan. Boodschappen doe je op nog geen 3 minuten lopen naar de prachtige supermarkt Landmarkt met restaurant Aan Tafel bij Landmarkt!

Maar er is meer: je fietst of loopt zo het natuurgebied Waterland in met zijn prachtige uitgestrekte weilanden, rietlanden, waterpartijen, IJsselmeer en nog veel meer.

Binnen 15 minuten rijden ben je in het centrum van Amsterdam. Schiphol is op 20 minuten bereikbaar en op de ring A10 ben je binnen 3 minuten!

BIJZONDERHEDEN

• Gelegen op EIGEN GROND, ruim perceel van 266 m²;
• Voor- en achtertuin met gehele dag zon!
• Het huis beschikt over twee entrees (werk aan huis?);
• Fraaie jaren ‘30 bouw met enorm veel charme en sfeer, twee-onder-één kap woonhuis uit 1938;
• Nordic pelletkachel (te bedienen middels een afstandsbediening en een app);
• Glas-in-lood details nog aanwezig;
• Eigen brug/oprit naar eigen terrein met mogelijkheid parkeren 2 auto’s;
• Uiteraard is het mogelijk om een laadpaal te plaatsen voor elektrische auto’s;
• Binnen 10 minuten fietsen heeft u de beschikking over de Noord/Zuid lijn met een beveiligde fietsenstalling;
• In 2009 is er een uitbouw aan achterzijde geplaatst met vergunning;
• Groot en mooi tuinhuis;
• Gelegen in beschermd Dorps- en Stadsgezicht;
• Het woonoppervlak is op dit moment 137 m² conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN 2580;
• Kindvriendelijke buurt met veel scholen in de buurt.

** English **

Uniquely located and spacious 1930s semi-detached with a floor space of 137 m2. The house sits on a beautiful freehold land plot and offers 3-4 bedrooms, on-site parking, and an amazing south-facing garden with a summer house.

ENGLISH TRANSLATION BELOW

LAYOUT A private bridge leads to ample parking space and the front entrance of the house. The hallway, with the staircase and downstairs toilet, leads to the bright and very spacious living room and the open-plan kitchen. The kitchen, with an island setup and lots of storage space, comes with a range of modern appliances, such as a combi-microwave/oven (Bosch, 2018), a dishwasher (Bosch, 2022), and a hob (Atag, 2022). From the kitchen, you can enjoy the unobstructed views of the front garden and pasturelands beyond!

The seating area continues into the extension at the back where the large skylight creates a delightful light and airy atmosphere and double doors open to the terrace and back garden. Down the garden is an elegant summer house with a comfortable veranda. A private “alleyway” alongside the house leads directly to the back garden.

Upstairs, the first-floor landing leads to two generously sized bedrooms, a laundry room, and the bathroom. The bathroom features a bath, a walk-in shower, a lavatory, and a washbasin unit, and was partly refurbished in 2022 with new flooring, a beautiful shower window, and a new lavatory.

The third large and exceptionally light and airy bedroom is on the second floor, which has built-in closets, air conditioning, skylights, and windows across the entire width at the back.

LOCATION This property offers the unique opportunity to live within the A10 Amsterdam Ring yet in a rural environment in the picturesque village of Schellingwoude. At the front, the house boasts stunning unobstructed views of the pasturelands with grazing horses, cows, and sheep. The Schellingwouderdijk and Nieuwendammerdijk with Café ‘t Sluisje are within walking distance.

It is only a 20-minute bike ride to the ferry to Amsterdam Centraal Station and 15 minutes to the Javastraat in the bustling and trendy Amsterdam-Oost district! In the coming years, the planned cyclist bridge across the IJ from Amsterdam-Noord to the Java Eiland will shorten the trip to the Centraal Station even more. Within a mere 3-minute walk from the house, you can get your daily groceries at the beautiful Landmarkt supermarket or have a delicious meal at the adjacent restaurant Aan Tafel bij Landmarkt.

On top of that, the nearby Waterland nature area with its stunning pasturelands, waterways, reed beds, the IJsselmeer, and so much more is great for long walks or cycling trips.

The A10 Ring is a 3-minute drive, Amsterdam’s city centre can be reached in 15 minutes, and Schiphol Airport in 20 minutes!

SPECIFICATIONS

• FREEHOLD LAND, good-sized plot of 266 m2;
• Sunny front and back garden!
• Two entrances (practical for working from home);
• Beautiful 1930s architectural style (built in 1938) with lots of charm and atmosphere, semi-detached house;
• Nordic pellet burner (operated via a remote control and an app);
• Period stained-glass details;
• Private bridge onto the plot with parking space for 2 cars;
• Option to install a charging station for electric cars;
• North/South metro line with a secured bike storage facility within 10 minutes’ cycling;
• Extension at the back (permit obtained) added in 2009;
• Large and gorgeous family home;
• Located in a protected cityscape area;
• Current floor area of 137 m2 (based on the NEN2580 measurement standards);
• Child-friendly neighbourhood with several local schools nearby.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.