Willemsparkweg 58

Gelegen op super locatie in Amsterdam Oud Zuid bieden wij u een fantastisch dubbel bovenhuis van 169 m² aan met twee balkons en een riant dakterras. De woning heeft 3 slaapkamers, 2 badkamers en ligt op eigen grond midden in populair Oud Zuid op steenworp afstand van het Vondelpark.

ENGLISH TRANSLATION BELOW

INDELING Tweede verdieping: Middels een eigen entree en opgang betreedt u de woning op de tweede verdieping. De ruime hal biedt toegang tot de grote doorzon woonkamer met open keuken. Aan weerszijden zijn er balkons en de ruimte is heerlijk licht door de grote raampartijen. Zowel in de ochtend als de avond valt het licht hier heerlijk binnen. De keuken met bar is van alle gemakken voorzien; 4 pits kookplaat met rvs afzuigkap, twee combi ovens, een grote koelkast, een aparte vriezer, afwasmachine, kokend waterkraan, wijnklimaatkast en zeer veel opbergruimte. Er is op de overloop een grote berging / garderobe en een separaat toilet met fontein.

Derde verdieping: De hoofdslaapkamer heeft een badkamer en suite met ligbad, dubbele inloopdouche en dubbele wastafel. De tweede en derde slaapkamer zijn perfect geschikt als werk- of kinderkamer. De badkamer aan de voorzijde is voorzien van inloopdouche, wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger. Er is een separaat toilet met fontein. Een vaste trap leidt naar het dakhuis met pantry voorzien van koelkast en wastafel, vanuit hier is het heerlijke dakterras te betreden. Hier geniet je de hele dag in alle privacy van de zon!

LIGGING Op een zeer gewilde locatie in Oud-Zuid met grote variëteit aan luxe boutiques, fijne koffiegelegenheden en uitstekende restaurants. Het appartement ligt letterlijk op een steenworp afstand van het Vondelpark, het Museumplein en de Cornelis Schuytstraat. In de nabije omgeving zijn veel scholen en de openbaar vervoersverbindingen (o.a. tram 2) zijn goed. Op loopafstand zijn veel culturele bezigheden en musea zoals het Concertgebouw, Rijksmuseum en Van Gogh museum. Het appartement is goed bereikbaar met eigen vervoer, parkeren is betaald aan de openbare weg via een vergunningstelsel. Tevens uitstekend gelegen ten opzichte van de Zuid-as.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlak van 169 m² (conform NEN 2580);
• Gelegen op eigen grond;
• Het pand staat op een vernieuwde fundering;
• Het pand is in 2010 gesplitst in appartementsrechten;
• Ruim dakterras van 52 m²;
• Twee balkons waarvan één op het westen;
• 3 ruime slaapkamers, en 2 badkamers;
• Een kleinschalige VvE van 2 leden, maandelijkse servicekosten €285,-;
• Het appartement ligt boven een kantoor (rustig gelegen);
• Het appartement is grotendeels voorzien van airconditioning;
• Oplevering kan snel.

ENGLISH TRANSLATION

Located at an amazing location in Amsterdam Oud Zuid, we offer you a fantastic double upstairs house of 169 m² with two balconies and a spacious roof terrace. The house has 3 bedrooms, 2 bathrooms and is located on private ground in the middle of popular Oud Zuid just a stone’s throw away from the Vondelpark.

LAYOUT Second floor: through a private entrance and staircase, you enter the residence on the second floor. The spacious hall provides access to the large living room with open kitchen. There are balconies on both sides and the room is lovely and light through the large windows. The light floods in the morning and evening. The kitchen with bar is fully equipped; 4-burner hob with stainless steel extractor hood, two combi ovens, a large fridge, separate freezer, dishwasher, boiling water tap, wine cooler and lots of storage space. There is a large storage room/cloakroom on the landing and a separate toilet with fountain.

Third floor: the master bedroom has an en suite bathroom with bathtub, double walk-in shower and double sink. The second and third bedrooms are perfect as work or children’s rooms. The front bathroom has a walk-in shower, sink and plumbing for a washing machine and dryer. There is a separate toilet with fountain. A staircase leads to the roof house with pantry equipped with fridge and sink, from here you can enter the lovely roof terrace. Here you can enjoy the sun all day in privacy!

LOCATION In a highly sought-after location in Oud-Zuid with a wide variety of luxury boutiques, fine coffee shops and excellent restaurants. The flat is literally a stone’s throw away from the Vondelpark, Museumplein and Cornelis Schuytstraat. In the vicinity are many schools and public transport connections (including tram 2) make it easy to get around. Within walking distance are many cultural activities and museums such as the Concertgebouw, Rijksmuseum and Van Gogh museum. The apartment is easily accessible by private transport, parking is paid on the public road through a permit system. Also excellent location in relation to the Zuid-as.

SPECIAL FEATURES

• Living area of 169 sqm (as per NEN 2580);
• Located on private land;
• The property was divided into flat rights in 2010;
• Spacious roof terrace of 52 m²;
• Two balconies, one of which faces west;
• 3 spacious bedrooms, and 2 bathrooms;
• A small Organisation of Owners with 2 members, monthly service costs €285;
• The flat is located above an office (quiet location);
• The flat is mostly air-conditioned;
• Delivery is possible on short notice.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.