Omschrijving
Turnkey hoogwaardig gerenoveerd dubbel bovenhuis met een woonoppervlak van 74 m² en heerlijk zonneterras op het zuidwesten. Zeer centraal gelegen om de hoek van Hortus plantsoen en op steenworp afstand van De Amstel en het Waterlooplein.
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
INDELING
Gemeenschappelijke en verzorgde entree op de begane grond.
Appartementsdeur op de begane en vervolgens eigen trap naar overloop met separaat toilet. Binnenkomst in de luxe open keuken voorzien van onder andere een Quooker, vaatwasser, Siemens inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, grote koelkast, vriezer en combi-oven. Aan de voorzijde, maar liefst 3 ramen breed, de comfortabele living die veel privacy geniet (de overburen zijn ver weg, breed trottoir en autoluw).
Aan achterzijde de royale eetkamer met bordestrapje en deur naar het zonnige dakterras. (Bekijk ook van dichterbij de ingenieuze bergruimtes die zijn gerealiseerd onder de verhoging)
Middels de authentieke interne trap betreedt men de slaapverdieping. Hier zijn 3 kamers gecreëerd. De slaapkamer voor heeft een bijzonder fraaie nokhoogte (met eventueel 2 deuren naar het dak). De slaapkamer aan de achterzijde heeft een speelse indeling met ‘slaap-vide’ (met goede stahoogte). De derde kamer heeft een groot raam en mooie balken details. Separaat toilet in de hal. De luxe badkamer heeft een inloopdouche, wastafel met meubel, handdoekradiator, wasmachine aansluiting en ruimte voor de droger.
De layout van dit dubbele bovenhuis is uitzonderlijk goed bedacht en optimaal. Alles klopt en dat voel je gelijk bij binnenkomst! Hier zal het zeer aangenaam wonen zijn, in de luwte van het gezellige en levendige Centrum.
LOCATIE
De Muiderstraat dateert uit de grote stadsuitbreiding van 1663 en verbindt het Mr. Visserplein met de Plantage Middenlaan. Vlakbij de woning ligt het Wertheimpark en om de hoek bevinden zich de Hortus Botanicus, Het Muziektheater en het Waterlooplein. Op loopafstand zijn er verschillende gezellige café’s en restaurants te vinden als ook alle benodigde winkels!
De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van openbaar vervoer (tram en metro).
BIJZONDERHEDEN
– Woonopp. van ca. 74 m² conform NEN2580 meetrapport, verdeeld over 2 woonlagen;
– Gelegen op eigen grond;
– Rijksmonument;
– Geheel en hoogwaardig gerenoveerd in 2023;
– Nieuwe fundering;
– Zonnig terras op het zuidwesten;
– Veel bergruimte;
– Het pand wordt momenteel gesplitst in appartementsrechten;
– Vast project notaris: Lexence;
– Oplevering in overleg.
*English*
Turn-key upstairs apartment of 74 m2 divided across two floors, renovated to a very high standard and with a delightful southwest-facing terrace. Very centrally located around the corner of the Hortusplantsoen and just a stone’s throw from the river Amstel and Waterlooplein market.
LAYOUT
Communal, well-maintained entrance on the ground floor.
The private front door is on the ground floor and opens to an internal staircase going up to the landing with the separate toilet. The landing offers access to the luxuriously appointed open-plan kitchen with a Quooker tap, a dishwasher, a Siemens induction hob, a hood, a large fridge, a freezer, and a combi-oven. The fenestration at the front includes 3 windows that have the comfortable living room bathing in natural light. Optimal privacy is also ensured in this low-traffic and broad street (so no nearby neighbours across the street).
At the back of this floor is a spacious dining room from where a few steps lead to the sunny terrace. (Make sure to check out the ingeniously made storage spaces underneath the plateau)
The authentic internal staircase goes up to the sleeping quarters. This floor offers 3 rooms. The bedroom at the front has a wonderful high ceiling (with the option to install 2 doors to the roof). The bedroom at the back has a playful layout with a mezzanine with ample head height. The third room features a large window and beautiful exposed beams. The hallway on this floor includes a separate toilet. The luxuriously appointed bathroom offers a walk-in shower, a washbasin unit, a design radiator, and white goods connections.
This great upstairs apartment has a cleverly designed layout and offers very comfortable living in a tranquil neighbourhood yet with the bustling city centre around the corner. We are sure that you will feel its warm embrace the moment you enter!
LOCATION
The Muiderstraat dates back to the extensive urban development realised that started in 1663 and connects the Mr. Visserplein with the Plantage Middenlaan. The house is a short walk from the Wertheimpark and the famous Hortus Botanicus, the National Opera & Ballet Theatre, and the popular Waterlooplein are around the corner. You will also find plenty of great restaurants and shops within walking distance!
On top of that, the apartment is and is easy to reach by public transport (tram and metro) and by car.
SPECIAL FEATURES
– Floor area: approx. 74 m² (NEN2580 measurement report), divided across 2 floors;
– Situated on freehold land;
– Nationally listed building;
– Entirely renovated to a very high standard in 2023;
– Foundation renewed;
– Sunny, southwest-facing terrace;
– Lots of storage space;
– The building is in the process of being divided into separate apartment rights;
– Project notary: Lexence;
– Transfer date in consultation.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
