Omschrijving
ROETERSSTRAAT 6-HS, 1018 WC AMSTERDAM
Op een gewilde locatie in de rustige en mooie Plantagebuurt, nabij Artis, de Hortus, het Waterlooplein, Carré en om de hoek van het Weesperplein, bevindt zich deze sfeervolle benedenwoning met een keur aan authentieke kenmerken zoals: fantastisch hoge plafonds, glazen doorkijk, open haard met originele schouw. Deze oude kruidenierswinkel is met zeer veel aandacht en zorg tot een heerlijke woonruimte omgetoverd! In 2023 is het gehele appartement gerenoveerd.
U bevindt zich op steenworp afstand van de Universiteit van Amsterdam (UVA). De populaire plantagebuurt is rijk aan gezellige restaurants, cafés, musea en diverse parken. Voor een Frans ontbijt kunt u bij de buren terecht en ook voor de beste sushi hoeft u de straat niet eens uit. Verder is er een mogelijkheid tot het aanleggen bootje in de Nieuwe Achtergracht.
Dit zeer goed onderhouden uiterst sfeervolle tweekamerappartement van circa 91m² ligt in een buurt waarvan de sfeer tevens wordt bepaald door de aanwezigheid van de Universiteit van Amsterdam.
INDELING
Entree, tochtportaal, gezellige en sfeervolle woonkeuken met fraaie hoge plafonds. Door de entresol en ramen aan voor- en achterzijde is de woning zeer licht. De hoek-opgestelde keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur te weten; koelkast, vaatwasser, 5 pits kookplaat en een afzuigkap. Mooie doorkijk vanuit de keuken naar de entresol en het souterrain. Ruime (trap)kast met de elektrische installatie. Trap naar de ondergelegen verdieping: royale lichte slaapkamer (3 ramen breed). Recent gerenoveerde aparte badkamer met douche, dubbele wastafel. Separaat zwevend toilet. De gehele woonkeuken is onder-gekelderd waardoor een zeer praktische bergruimte is gecreëerd van ca 22 m². Op de entresol is een sfeervolle woonkamer met een fraaie openhaard realiseerd! Op deze verdieping een tweede zwevend toilet met een fonteintje.
LOCATIE
Diverse horecagelegenheden en een Albert Heijn bevinden zich op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Metrostation en tramhalte Weesperplein liggen op 2 minuten lopen en de hele binnenstad van Amsterdam is ook per fiets of lopend gemakkelijk te bereiken. Met de auto heeft u via de Wibautstraat of de Linnaeusstraat een perfecte verbinding met de Ring A-10 en via de Amsteldijk met de A-2. Betaald parkeren, maar daardoor is er vrijwel altijd snel een plaats in de buurt te vinden. Met de auto bent u binnen 5 minuten aan iedere gewenste kant van de stad. Via Wibautstraat/Gooiseweg (S112), Amsteldijk/Rai (S110) en IJ tunnel (S116) zijn er meerdere mogelijkheden om op een vlotte wijze de stad te verlaten.
Bijzonderheden:
– Oppervlak van ca. 91m² (conform NEN-2580 meetinstructies);
– 2023 is het gehele appartement gerenoveerd;
– Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht;
– Betreft een voormalige winkelruimte;
– Unieke plafondhoogte van 3.80 m;
– Met mogelijkheid voor tweede slaapkamer;
– Actieve & gezonde Vereniging van Eigenaars, bestaande uit 2 leden;
– Maandelijkse servicekosten bedragen € 174,- ;
– Houthaard aanwezig;
– Oplevering in overleg;
– Onder voorbehoud van gunning verkoper.
In a much sought-after location in the quiet and attractive Plantage neighbourhood, near Artis, the Hortus, Waterlooplein, Carré and around the corner from Weesperplein, you will find this stylish lower floor apartment with a host of authentic features such as: fantastic high ceilings, glazed open aspects throughout, fireplace with original mantelpiece. This old grocery shop has been transformed into a fabulous living space with a great deal of care and attention! The entire apartment was renovated in 2023.
You are just a stone’s throw away from the University of Amsterdam (UVA). The popular Plantage neighbourhood is rich in lively restaurants, cafés, museums and several parks. For a French breakfast you can go next door and for the best sushi you don’t even have to leave the street. There is also a possibility to moor your boat in the Nieuwe Achtergracht canal.
This very well-maintained and extremely stylish two-room apartment of approximately 91 m² is located in a neighbourhood whose atmosphere is also determined by the presence of the University of Amsterdam.
ACCOMMODATION
Entrance, enclosed porch, pleasant and stylish kitchen with beautiful high ceilings. Because of the mezzanine and windows at the front and rear, the apartment is very light and bright. The corner kitchen is equipped with a natural stone worktop and built-in appliances, namely; fridge, dishwasher, 5 burner hob and extractor. Nice view from the kitchen to the mezzanine and the basement. Spacious (under-stair) cupboard with the electrical installation. Stairs to the lower floor: spacious bright bedroom (3 windows wide). Recently renovated separate bathroom with shower, double washbasin. Separate floating toilet. The entire kitchen has a cellar beneath it, creating a very practical storage space of approx. 22 m². On the mezzanine floor, an atmospheric living room has been realised, with a magnificent fireplace! On this floor, a second floating toilet with a sink.
LOCATION
Various catering establishments and an Albert Heijn supermarket are within walking distance. Accessibility can only be described as excellent. The Weesperplein metro station and tram stop are a 2-minute walk away and the entire centre of Amsterdam is also easy to reach by bike or on foot. By car, this location benefits from perfect access to the A10 ringroad via Wibautstraat or Linnaeusstraat, or to the A2 motorway via the Amsteldijk. Parking is paid, but as a result a space can almost always be found quickly nearby. By car, you can also get to all sides of the city within 5 minutes. Via Wibautstraat/Gooiseweg (S112), Amsteldijk/Rai (S110) and the IJ tunnel (S116), there are a variety of easy ways to leave the city.
Particulars: –
Surface area of approx. 91 m² (in accordance with NEN-2580 measuring instructions);
– Entire apartment renovated in 2023;
– Situated on freehold land, so no ground lease;
– Concerns a former shop space;
– Unique ceiling height of 3.80 m;
– With possibility for second bedroom;
– Active & healthy Owners’ Association, consisting of 2 members;
– Monthly service costs amount to € 174.00;
– Fireplace present;
– Completion in consultation;
– Subject to seller’s approval.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
