Omschrijving
Nabij het Sarphatipark en de Amstel gelegen riant appartement met een woonoppervlak van ca. 71 m². Het appartement is op de eerste verdieping gelegen en heeft momenteel 2 slaapkamers. Het appartement verkeert intern in een nette maar eenvoudige staat van onderhoud, u kunt hier uw eigen wensen en ideeën nog verwezenlijken. Een goede tweede slaapkamer is eenvoudig te realiseren en ook een riant terras kan met verkrijging van de vergunning worden geplaatst.
*ENGLISH TEXT BELOW
LIGGING:
Op een steenworp afstand van het Sarphatipark en de Amstel gelegen. Het pand ligt tussen de Amsteldijk en de Hemonystraat. In de directe omgeving treft u de vele populaire restaurants en cafés die de Pijp rijk is. Uiteraard is er op 5 minuten lopen de Albert Cuypmarkt voor de dagelijkse boodschappen. Diverse openbaar vervoer verbindingen op loopafstand en op ca. 10 minuten rijden vindt u de A2 en de Ring A10.
INDELING:
Gedeelde entree met de benedenwoning, eigen trap naar de eerste verdieping. Hal, toilet, douche, dichte keuken aan de achterzijde, royale woonkamer, kleine voor-zijkamer, vaste interne trap naar de grote kapverdieping, slaapkamer, open badkamer voorzien van een ligbad, toilet en een wastafel. Wasmachine/droger aansluiting in de doorgang naar de ruime slaapkamer aan de achterzijde.
BIJZONDERHEDEN:
* Woonoppervlak van 71m² conform NEN2580;
* Mogelijkheid voor twee goede slaapkamers (zie alternatieve plattegrond);
* Nieuwe fundering + kelderbak gerealiseerd in 2023;
* Actieve VvE in eigen beheer;
* Balkon aan de voorzijde met zicht richting de Amstel;
* Eigen grond;
* Kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas;
* Voormalige huurwoning, ouderdomsclausule van toepassing;
* Direct beschikbaar.
*ENGLISH VERSION
Spacious apartment with a living space of approximately 71 m², located near the Sarphatipark and the Amstel. The apartment is located on the first floor and currently has 1 bedroom. The apartment is internally in a simple condition, so one can still realize an apartment that meet all your wishes. A second bedroom is easy to create and a spacious terrace can also be installed if the permit is obtained.
LOCATION:
Located a stone’s throw from the Sarphatipark and the Amstel River. The building is located between the Amsteldijk and the Hemonystraat. In the immediate vicinity you will find the many popular restaurants and cafés in De Pijp. Of course, the Albert Cuyp market for daily shopping is a 5-minute walk away. Various public transport connections are within walking distance and the A2 and Ring A10 are approximately a 10-minute drive away.
LAYOUT:
Shared entrance with the ground floor apartment, private stairs to the first floor. Hallway, toilet, shower, closed kitchen at the rear, spacious living room, small front side room, fixed internal stairs to the large attic floor, bedroom, open bathroom with a bath, toilet and a sink. Washing machine/dryer connection in the passage to the spacious bedroom at the rear.
PARTICULARITIES:
* Living area of 71m² in accordance with NEN2580;
* Optional lay out available with 2nd bedroom and terrace;
* New foundation + cellar completed in 2023;
* Active homeowners’ association under its own management,
* Service charge is € 87,84 per month;
* Balcony on the Voorijze with a view towards the Amstel;
* Own ground;
* Plastic frames with double glazing;
* Former rental property, age clause applies;
* Readily available.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
