Omschrijving
**Unieke kans: Voormalig royaal winkelpand met separaat appartement!**
Dit pand biedt niet alleen een luxe woonervaring, maar ook talloze mogelijkheden om uw woonlasten te reduceren of te investeren in de toekomst!
Het separaat appartement is uiterst geschikt voor verhuur, waardoor uw woonlasten aanzienlijk kunnen dalen. Met de optie om een aparte opgang aan te leggen, is privacy gegarandeerd. Daarnaast biedt dit appartement tal van andere mogelijkheden:
– **Mantelzorg:** Perfect voor het huisvesten van een naaste.
– **Kangoeroewoning:** Ideaal voor gezinnen die samen willen wonen maar toch hun eigen ruimte willen behouden.
– **Studeerkamers:** Voor studerende kinderen die moeilijk aan woonruimte kunnen komen.
– **Expats:** Ideaal voor expats die familie over laten komen.
– **Investeerders:** De woning kan eventueel in drie wooneenheden gesplitst worden, wat een aantrekkelijke investering kan zijn!
**Ervaar het royale en luxe wooncomfort van deze zeer ruim opgezette eengezinswoning van ruim 245m² (conform NEN2580) met separaat bovengelegen appartement in het pittoreske Koog aan de Zaan!**
De vrijstaande woning met perfecte layout is onlangs op zeer hoogwaardige wijze gerenoveerd. Op de begane grond bevinden zich drie royale slaapkamers en een luxe wellness badkamer met infrarood sauna, geheel voorzien van beton ciré. De woning beschikt over een ruime living en is van alle gemakken voorzien. De opvallende breedte van de woning (ruim 10 meter) zorgt ervoor dat het daglicht via de vele en grote ramen heerlijk binnenvalt. Daarnaast zijn er een overkapping, een schuur en een zonnige tuin/patio op het zuidwesten.
Op de eerste etage bevindt zich een volledig ingericht separaat appartement met twee slaapkamers, voldoende kastruimte en een royale living met keuken. Het platte dak aan de achterzijde biedt kopers de mogelijkheid om geheel naar eigen smaak een zeer royale daktuin van 80m² aan te leggen.
Dit huis is een must-see voor liefhebbers van designers zoals Erik Kuster en Bertram Beerbaum. In deze op topontwerpers geïnspireerde woning is kosten noch moeite gespaard op de inrichting. Dat zie je terug in het uitgebalanceerde kleur- en materiaalgebruik, de hoge staal-look deuren met smokey glass, de hoogwaardige PVC vloer, de custom made inbouw-tv-kast, de gun-steel kranen en wastafels, beton ciré in de sanitaire ruimtes, het behang van Elitis en de design gashaard. Kortom, een turn-key woning waar u letterlijk niets meer aan hoeft te doen!
**INDELING:**
**Begane grond:**
– Entree in de ruime hal met grote garderobe.
– Woonkamer met grote zithoek en inbouwkast, gecombineerd met een fantastische leefkeuken met kookeiland.
– Moderne keuken voorzien van Bosch inbouwapparatuur, 5-pits inductieplaat, afzuigkap, combi-oven, inbouw koffiezetapparaat, afwasmachine, grote koelkast, aparte grote vriezer en zeer veel opbergruimte.
– Grote voorraadkast naast de keuken.
– Drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één met eigen wastafel.
– Master bedroom met uitzicht op de patio, voorzien van een riante inloopkast.
– Slaapkamer annex kantoor.
– Luxe badkamer met groot vrijstaand ligbad, inloopdouche met dubbele douches, enkele gun-steel wastafel en infrarood sauna.
– Separaat toilet met fontein en aparte ruime bergruimte voor wasmachine en droger.
– Zonnige tuin/patio met heerlijke zithoek en ruime schuur voorzien van elektra.
**Eerste verdieping:**
– Tweede woonkamer met keuken, voorzien van 4-pits inductieplaat, rvs afzuigkap, afwasmachine, koelkast met vriezer en opbergruimte.
– Twee goed bemeten slaapkamers aan de achterzijde.
– Inloopkast.
– Badkamer met toilet, douche en wastafel.
– Toegang tot het dak van de begane grond, met de mogelijkheid voor een groot dakterras van 80m².
**LIGGING:**
De woning ligt in de rustige Julianastraat in Koog aan de Zaan, met een station om de hoek, waardoor men binnen 15 minuten op Amsterdam CS kan zijn. Er zijn talloze winkels, authentieke speciaalzaken en een grote Albert Heijn op loopafstand, evenals diverse restaurants en gezellige koffietentjes. In de omgeving zijn vele goede basisscholen en middelbare scholen te vinden, en ook alle sport gelegenheden (zwembad, tennisbanen en sportscholen) zijn nabij. De Zaanse Schans ligt op 5 minuten fietsen, naast een prachtig natuurgebied voor wandelen en fietsen. Diverse havens in de buurt bieden mogelijkheden voor watersportliefhebbers, en de Zaan ligt op slechts 100 meter afstand. Goede verbindingen met het OV en de oprit naar de A8 is op 2 minuten afstand van de woning.
**BIJZONDERHEDEN:**
– Vrijstaand eengezinshuis met een woonoppervlak van 245,3m² conform NEN2580
– Geheel gerenoveerd – turn-key oplevering
– Separaat appartement
– Energielabel A
– Maar liefst 5 ruime slaapkamers en 2 badkamers
– Gelegen op eigen grond
– Zonnepanelen (momenteel 6, uitbreidbaar naar 22)
– Vernieuwde fundering
– 2 nieuwe HR CV ketels
– Tuin op het zuidwesten
– Vloerverwarming en hoogwaardige PVC vloer op begane grond
– Overkapping en schuur
– Optie om een dakterras van 80m² aan te leggen, het getoonde dakterras betreft een zgn. render en dient ter illustratie
– Oplevering in overleg
Mis deze unieke kans niet en ervaar de luxe en veelzijdigheid van deze prachtige woning zelf!
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
