Admiraal De Ruijterweg 138-4

ADMIRAAL DE RUIJTERWEG 138-4, 1056 GT AMSTERDAM

We are delighted to offer for sale a wonderfully atmospheric and stylishly refurbished 4-room flat with a living area of approximately 87m² and a stunning 55m² roof terrace. The property is situated on freehold land, so no ground rent is payable!

LAYOUT Entrance on the third floor. A staircase leads up to the flat on the fourth floor. The staircase is separated from the bright and spacious living room with open-plan kitchen by a glass pivot door. This space is characterised by the large Velux windows, which allow a flood of light to pour in. The kitchen is fully equipped with a 5-burner gas hob, stainless steel extractor hood, dishwasher, combi oven, oven, fridge with separate freezer compartment, and plenty of worktop and storage space. There is a large utility room with connections for a washing machine and tumble dryer. At the rear are two good-sized bedrooms, both of which open onto the bathroom with a walk-in shower and double washbasin. At the front is a third room, which is perfect as a study, guest room or children’s bedroom. There is a separate toilet with a washbasin.

Op de vijfde verdieping bevindt zich een dakhuisje dat toegang geeft tot het grote en zonnige dakterras. Hier geniet je in het voorjaar en in de zomer in alle privacy van de zon. Op het dakterras is tevens een buitenkeuken en een buitendouche geïnstalleerd.

OMGEVING De woning bevindt zich vooraan in het mooiste deel van de Admiraal de Ruijterweg. Gelegen in de bruisende Baarsjes met vele leuke winkels en gezellige horecagelegenheden zoals de beste bakker Fort 9, Faam, Neef van Fred, Spaghetteria, Bagels & Beans en cafés zoals Local Hero, Selma’s en White Label. Het populaire Westerpark en Rembrandtpark liggen op korte afstand met nog meer cafés, en ook sportieve, creatieve en culturele activiteiten. Het mooie Erasmuspark met het gezellige Terrasmus ligt praktisch in je achtertuin.

BEREIKBAARHEID: Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het centrum van Amsterdam en binnen 5 minuten ben je in de Jordaan en de Hallen. In de directe omgeving zijn verschillende haltes voor tram en bus. Het station Amsterdam Sloterdijk bereik je binnen 10 minuten met de fiets of tram en met de auto ben je binnen 5 minuten op de A10. Parkeren gaat via het vergunningsstelsel en er is op dit moment geen wachtlijst.

SPECIAL FEATURES

• Gross floor area of 87 m²;
• Situated on freehold land, so no leasehold;
• The property is fully double-glazed;
• 3 bedrooms;
• Air conditioning fitted;
• Active and well-run Owners’ Association;
• Monthly contribution to the Owners’ Association: €200;
• Spacious roof terrace: approx. 55 m², featuring, amongst other things, an outdoor kitchen with a fridge and an outdoor shower;
• The roof extension, built in 2017, is fully authorised and features a cosy bioethanol fireplace;
• Hand-over by arrangement.