Admiraal De Ruijterweg 138-4

ADMIRAAL DE RUIJTERWEG 138-4, 1056 GT AMSTERDAM

** FOR ENGLISH BELOW **

Met veel plezier bieden wij ’te koop’ aan, een super sfeervol en strak verbouwd 4-kamerappartement met een woonoppervlak van circa 87m² en een waanzinnig dakterras van 55m². Het pand is gelegen op eigen grond, er is dus géén canon verschuldigd!

INDELING Entree op de derde verdieping. Via de trap bereikt men de woning op de vierde verdieping. De trapopgang wordt via glazen taatsdeur afgescheiden van de lichte en royale woonkamer met open keuken. Deze ruimte kenmerkt zich door de grote Veluxramen waardoor een zee van licht de ruimte binnenvalt. De keuken is van alle gemakken voorzien; 5 pits gasfornuis, rvs afzuigkap, vaatwasser, combi oven, oven, koelkast met aparte vriezer en zeer veel werk- en opbergruimte. Er is een grote berging met aansluiting voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers die beide toegang geven tot de badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. Aan de voorzijde bevindt zich de derde kamer die perfect fungeert als werk-/logeer- of kinderkamer. Er is een separaat toilet met fontein.

Op de vijfde verdieping bevindt zich een dakhuisje dat toegang geeft tot het grote en zonnige dakterras. Hier geniet je in het voorjaar en in de zomer in alle privacy van de zon. Op het dakterras is tevens een buitenkeuken en een buitendouche geïnstalleerd.

OMGEVING De woning bevindt zich vooraan in het mooiste deel van de Admiraal de Ruijterweg. Gelegen in de bruisende Baarsjes met vele leuke winkels en gezellige horecagelegenheden zoals de beste bakker Fort 9, Faam, Neef van Fred, Spaghetteria, Bagels & Beans en cafés zoals Local Hero, Selma’s en White Label. Het populaire Westerpark en Rembrandtpark liggen op korte afstand met nog meer cafés, en ook sportieve, creatieve en culturele activiteiten. Het mooie Erasmuspark met het gezellige Terrasmus ligt praktisch in je achtertuin.

BEREIKBAARHEID: Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het centrum van Amsterdam en binnen 5 minuten ben je in de Jordaan en de Hallen. In de directe omgeving zijn verschillende haltes voor tram en bus. Het station Amsterdam Sloterdijk bereik je binnen 10 minuten met de fiets of tram en met de auto ben je binnen 5 minuten op de A10. Parkeren gaat via het vergunningsstelsel en er is op dit moment geen wachtlijst.

BIJZONDERHEDEN

• Bruto vloeroppervlak van 87 m²;
• Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht;
• De woning is geheel voorzien van dubbel glas;
• 3 slaapkamers;
• Airconditioning aanwezig;
• energielabel C;
• Actieve & gezonde Vereniging van Eigenaars;
• Maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars €200,-;
• Riant dakterras: ca. 55m² met o.a voorzien van een buitenkeuken voorzien van koelkast & buitendouche;
• Het dakhuis uit 2017 is vergund en er is een gezellige bio-ethanol haard;
• Oplevering in overleg.

**FOR ENGLISH **

We are delighted to offer for sale a wonderfully atmospheric and stylishly refurbished 4-room flat with a living area of approximately 87m² and a stunning 55m² roof terrace. The property is situated on freehold land, so no ground rent is payable!

LAYOUT Entrance on the third floor. A staircase leads up to the flat on the fourth floor. The staircase is separated from the bright and spacious living room with open-plan kitchen by a glass pivot door. This space is characterised by the large Velux windows, which allow a flood of light to pour in. The kitchen is fully equipped with a 5-burner gas hob, stainless steel extractor hood, dishwasher, combi oven, oven, fridge with separate freezer compartment, and plenty of worktop and storage space. There is a large utility room with connections for a washing machine and tumble dryer. At the rear are two good-sized bedrooms, both of which open onto the bathroom with a walk-in shower and double washbasin. At the front is a third room, which is perfect as a study, guest room or children’s bedroom. There is a separate toilet with a washbasin.

Op de vijfde verdieping bevindt zich een dakhuisje dat toegang geeft tot het grote en zonnige dakterras. Hier geniet je in het voorjaar en in de zomer in alle privacy van de zon. Op het dakterras is tevens een buitenkeuken en een buitendouche geïnstalleerd.

OMGEVING De woning bevindt zich vooraan in het mooiste deel van de Admiraal de Ruijterweg. Gelegen in de bruisende Baarsjes met vele leuke winkels en gezellige horecagelegenheden zoals de beste bakker Fort 9, Faam, Neef van Fred, Spaghetteria, Bagels & Beans en cafés zoals Local Hero, Selma’s en White Label. Het populaire Westerpark en Rembrandtpark liggen op korte afstand met nog meer cafés, en ook sportieve, creatieve en culturele activiteiten. Het mooie Erasmuspark met het gezellige Terrasmus ligt praktisch in je achtertuin.

BEREIKBAARHEID: Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het centrum van Amsterdam en binnen 5 minuten ben je in de Jordaan en de Hallen. In de directe omgeving zijn verschillende haltes voor tram en bus. Het station Amsterdam Sloterdijk bereik je binnen 10 minuten met de fiets of tram en met de auto ben je binnen 5 minuten op de A10. Parkeren gaat via het vergunningsstelsel en er is op dit moment geen wachtlijst.

SPECIAL FEATURES

• Gross floor area of 87 m²;
• Situated on freehold land, so no leasehold;
• The property is fully double-glazed;
• 3 bedrooms;
• Air conditioning fitted;
• Active and well-run Owners’ Association;
• Monthly contribution to the Owners’ Association: €200;
• Spacious roof terrace: approx. 55 m², featuring, amongst other things, an outdoor kitchen with a fridge and an outdoor shower;
• The roof extension, built in 2017, is fully authorised and features a cosy bioethanol fireplace;
• Hand-over by arrangement.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.