Karel du Jardinstraat 6 H

ENGLISH VERSION

Gelegen in het hart van de geliefde wijk De Pijp bevindt zich dit zeer charmante benedenhuis aan de Karel du Jardinstraat 6 H. Met een woonoppervlakte van circa 70 m², een werkelijk prachtig aangelegde tuin én een multifunctioneel tuinhuis van circa 9 m² , biedt deze woning een zeldzame combinatie van comfort, rust en stedelijke levendigheid.

De erfpacht is reeds eeuwigdurend afgekocht!

Indeling Via de eigen entree betreedt u de woning in een verzorgd tochtportaal, dat toegang geeft tot de hal. Vanuit hier ontvouwt zich de lichte en sfeervolle woonkamer, die zich uitstrekt over de volledige diepte van de woning. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken hier een plezierige bezigheid wordt. De openslaande deuren verbinden binnen en buiten op natuurlijke wijze en geven toegang tot de zonnige, met zorg aangelegde tuin.

De tuin vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte en beschikt over meerdere zitjes, ideaal om te ontspannen of om gezellig te tafelen met vrienden en familie. Tevens is er een ruim tuinhuis, dat zich uitstekend leent als werkruimte, hobbyruimte of extra opslag. (voorzien van elektra, water en elektrische verwarming)

De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers, beide met directe toegang tot de tuin. Eén van de slaapkamers is voorzien van een praktische kast met ruimte voor de was- en droogopstelling en biedt daarnaast een separate berging die ook uitstekend kan dienen als walk-in closet. Centraal in de woning bevindt zich de nette badkamer, uitgerust met een wastafel, toilet, handdoekradiator en ligbad.

De ligging in De Pijp is zonder meer ideaal te noemen. Op loopafstand vindt u een breed scala aan gezellige cafés, restaurants en boetiekjes, evenals de beroemde Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark. De wijk staat bekend om haar levendige sfeer en diverse aanbod, terwijl u in deze rustige straat juist geniet van een aangename woonomgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en busverbindingen liggen om de hoek en de Noord/Zuidlijn zorgt voor een snelle verbinding met de rest van de stad. Ook met de auto bent u via de uitvalswegen snel onderweg richting de ring A10.

Kortom, een fantastisch benedenhuis op een toplocatie, waar comfortabel wonen en het bruisende stadsleven perfect samenkomen.

Bijzonderheden

• Woonoppervlak van 70 m² conform NEN2580 meetrapport;
• Tuinhuis van circa 9 m² conform NEN2580 meetrapport;
• 2 slaapkamers;
• Riante en fraai aangelegde tuin;
• CV ketel in eigendom (2025);
• De erfpacht is reeds eeuwigdurend afgekocht (dus geen erfpacht!);
• Volledig dubbel glas;
• Energielabel C;
• Bijdrage VvE €167,17 per maand;
• VvE is professioneel beheerd (Reserve en MJOP aanwezig);
• De ouderdoms- en niet zelfbewoningsclausule zijn van toepassing;
• Oplevering in overleg/ kan snel.

Located in the heart of the beloved De Pijp neighborhood, this very charming ground-floor apartment is situated at Karel du Jardinstraat 6 H. With a living area of approximately 70 m², a truly beautifully landscaped garden, and a multifunctional garden house of approximately 9 m², this home offers a rare combination of comfort, tranquility, and urban vibrancy.

The ground lease has already been bought out in perpetuity!

Layout You enter the home via a private entrance into a well-maintained vestibule, which provides access to the hall. From here, the bright and atmospheric living room unfolds, extending across the full depth of the home. The open kitchen is modern and equipped with various built-in appliances, making cooking a pleasure here. The French doors naturally connect the interior and exterior and provide access to the sunny, carefully landscaped garden.

The garden forms a delightful extension of the living space and features multiple seating areas, ideal for relaxing or enjoying a meal with friends and family. There is also a spacious garden house, which is perfectly suited as a workspace, hobby room, or extra storage. (equipped with electricity, water, and electric heating)

The property features two comfortable bedrooms, both with direct access to the garden. One of the bedrooms is equipped with a practical closet with space for laundry and drying equipment, and also offers a separate storage area that serves perfectly as a walk-in closet. Centrally located in the home is the neat bathroom, equipped with a sink, toilet, heated towel rail, and bathtub.

The location in De Pijp is undeniably ideal. Within walking distance, you will find a wide range of cozy cafes, restaurants, and boutiques, as well as the famous Albert Cuyp Market and Sarphatipark. The neighborhood is known for its lively atmosphere and diverse offerings, while in this quiet street you enjoy a pleasant living environment.

Accessibility is excellent: various tram and bus connections are just around the corner, and the North-South Line provides a fast connection to the rest of the city. You can also quickly reach the A10 ring road by car via arterial roads.

In short, a fantastic ground-floor apartment in a prime location, where comfortable living and vibrant city life come together perfectly.

Particulars

• Living area of 70 m² in accordance with NEN2580 measurement report;
• Garden house of approximately 9 m² in accordance with NEN2580 measurement report;
• 2 bedrooms;
• Spacious and beautifully landscaped garden;
• Owned central heating boiler (2025);
• The ground lease has already been bought out perpetually (therefore no ground lease!);
• Fully double glazed;
• Energy label C;
• HOA contribution €167.17 per month;
• HOA is professionally managed (Reserve fund and multi-year maintenance plan available);
• The age and non-self-occupancy clauses apply;
• Koopakte volgens ring model Amsterdam;
• Completion in consultation/ kan snel.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.