Koninginneweg 153 A

KONINGINNEWEG 153-A/B, 1075 CM AMSTERDAM

** FOR ENGLISH BELOW **

Gelegen op een toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid. Een charmant benedenhuis met 3 slaapkamers van 96m² én een grote tuin op het zuiden, is gelegen op eigen grond en ligt op steenworpafstand van het Vondelpark!

*English translation below

INDELING Binnenkomst in de gemeenschappelijke hal met marmeren vloer. Entree in de hal die uitkomt in de open keuken. De lichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en grenst aan de open keuken. Via een grote glazen schuifpui is de ruime stadstuin op het zuiden via de woonkamer te betreden. Hier is het werkelijk comfortabel vertoeven. Of u nu wilt zonnebaden, borrelen met vrienden of rustig genieten van lange zomeravonden. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien; 4 pits gasfornuis, afwasmachine, oven, koelkast met aparte vriezer, Quooker en zeer veel werk- en opbergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte kamer die perfect fungeert als slaap- of extra zitkamer. In de ruimte van de keuken naar de kamer aan de voorzijde is een grote op maat gemaakte kastenwand gebouwd, met tevens aansluiting voor wasmachine en droger. De tweede slaapkamer grenst aan de woonkamer en heeft een badkamer en suite met grote inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel met wastafel meubel. De derde compacte slaapkamer is voorzien van inloopdouche en wastafel. Er is een separaat toilet met fontein.

OMGEVING De woning ligt op een A-locatie in Amsterdam Oud-Zuid, op steenworp afstand van het prachtige Vondelpark. Dit geliefde stadspark biedt volop mogelijkheden om te sporten, wandelen of ontspannen in het groen. In de directe omgeving vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en supermarkten aan de Amstelveenseweg, Hendrik Jacobszstraat en in de Cornelis Schuytstraat. Ook op culinair gebied zit u hier uitstekend. In de buurt bevinden zich tal van gezellige cafés en restaurants, zoals Ron Gastrobar en Bar Bonnie. Voor gezinnen is de ligging eveneens ideaal, met diverse (basis)scholen en kinderopvangvoorzieningen in de nabije omgeving.

BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en zorgen voor een snelle verbinding met onder meer Station Zuid en het centrum van Amsterdam. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10, waardoor omliggende steden en Schiphol eenvoudig bereikbaar zijn.

Bijzonderheden:

• Woonoppervlak van 96m² (Conform NEN2580 meetinstructies)
• 2 slaapkamers
• Ruime tuin van ca. 52m² op het zuiden
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel A
• Vereniging van Eigenaars 4 leden
• Maandelijkse bijdrage betreft €101,-
• Maandelijkse voorschot stookkosten zijn €287,-
• Oplevering in overleg.

** ENGLISH **

Situated in a prime location in Amsterdam Oud-Zuid. A charming ground-floor flat with 3 bedrooms, measuring 96m², and a large south-facing garden, set on freehold land and just a stone’s throw from the Vondelpark!

LAYOUT You enter via the communal hall with marble flooring. The entrance hall leads into the open-plan kitchen. The light and airy living room is situated at the rear of the property and adjoins the open-plan kitchen. Through a large sliding glass door, the spacious south-facing city garden is accessible from the living room. It is a truly comfortable place to spend time. Whether you want to sunbathe, have a drink with friends or quietly enjoy long summer evenings. The modern kitchen is fully equipped with all modern conveniences: a 4-burner gas hob, dishwasher, oven, fridge with separate freezer, Quooker and plenty of worktop and storage space. At the front is a bright room that serves perfectly as a bedroom or additional sitting room. A large, bespoke fitted cupboard unit has been built in the space between the kitchen and the front room, which also includes connections for a washing machine and tumble dryer. The second bedroom adjoins the living room and has an en-suite bathroom with a large walk-in shower, bath and double washbasin with vanity unit. The third, compact bedroom features a walk-in shower and washbasin. There is a separate toilet with a washbasin.

SURROUNDINGS The property is situated in a prime location in Amsterdam Oud-Zuid, just a stone’s throw from the beautiful Vondelpark. This much-loved city park offers plenty of opportunities for sport, walking or simply relaxing in the countryside. In the immediate vicinity, you’ll find a varied selection of shops, specialist outlets and supermarkets on Amstelveenseweg, Hendrik Jacobszstraat and Cornelis Schuytstraat. This area is also excellent for dining out. There are plenty of cosy cafés and restaurants nearby, such as Ron Gastrobar and Bar Bonnie. The location is also ideal for families, with various (primary) schools and childcare facilities in the immediate vicinity.

ACCESSIBILITY Accessibility is excellent. Various tram and bus services are within walking distance and provide a quick connection to, amongst other places, Zuid Station and the centre of Amsterdam. By car, you can reach the A10 ring road within a few minutes, making surrounding towns and Schiphol easily accessible.

Key features:

• Living area of 96m² (in accordance with NEN 2580 measurement guidelines)
• 3 bedrooms
• Spacious south-facing garden of approx. 52m²
• Situated on freehold land
• Energy label A
• Owners’ Association: 4 members
• Monthly contribution: €387, including an advance payment for heating costs.
• Hand-over by mutual agreement.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.