Leidsekruisstraat 2 A 3

English version below.

Op de hoek van de Prinsengracht en de Leidsekruisstraat ligt dit karakteristieke dubbele bovenhuis van circa 81 m² in een Rijks monumentaal pand, met twee slaapkamers en een prachtig uitzicht over een van de bekendste grachten van Amsterdam. De woning beschikt over een lichte, open woonruimte met fantastisch uitzicht, twee ruime slaapkamers en een badkamer. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en brengen het Amsterdamse grachtenleven als het ware naar binnen. Een bijzondere plek midden in de stad, met het Leidseplein, de Spiegelbuurt en tal van restaurants en culturele voorzieningen op loopafstand.

INDELING Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereikt u via het trappenhuis de eigen entree op de tweede verdieping. Vanuit hier leidt een privé-trap naar de woonverdieping op de derde verdieping.

De derde verdieping bestaat uit een lichte, open woonruimte met grote raampartijen en uitzicht over de Prinsengracht. Door de hoekligging valt het daglicht van meerdere kanten naar binnen, wat de ruimte een open en aangenaam karakter geeft. De houten vloer zorgt voor een warme uitstraling.

Aan de grachtzijde bevindt zich de woonkamer, met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek. Vanuit de ramen heeft u vrij zicht op het water, de bomen langs de gracht en de karakteristieke Amsterdamse gevels. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en sluit direct aan op het woongedeelte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een hal en een praktische bergkast.

Via de interne trap bereikt u de vierde en tevens bovenste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer met douche, ligbad, wastafel en toilet. en overloop. Beide slaapkamers zijn afzonderlijk toegankelijk. De tweede slaapkamer is ook geschikt als werk-, kinder- of logeerkamer.

De schuine daklijnen geven de slaapverdieping een sfeervolle uitstraling. Dankzij de verdeling over twee woonlagen zijn het woon- en slaapgedeelte duidelijk van elkaar gescheiden. Bovendien bevinden zich boven de woning geen andere appartementen, wat bijdraagt aan de privacy.

LIGGING De Leidsekruisstraat ligt midden in de Amsterdamse binnenstad, op de hoek met de Prinsengracht en op steenworp afstand van het Leidseplein. De omgeving kenmerkt zich door de historische grachtenpanden, levendige straten en een veelzijdig aanbod aan restaurants, cafés en winkels.

Op korte loopafstand liggen de Spiegelbuurt, bekend om haar kunstgaleries en antiekwinkels, en de Negen Straatjes met hun bijzondere boetieks en gezellige horecagelegenheden. Ook het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Concertgebouw bevinden zich in de directe omgeving. Voor ontspanning in het groen ligt het Vondelpark op loopafstand.

De bereikbaarheid is uitstekend. Rond het Leidseplein bevinden zich diverse tramhaltes met verbindingen naar Amsterdam Centraal en andere delen van de stad. Met de fiets zijn de omliggende wijken eenvoudig bereikbaar en ook de dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlakte circa 81 m² (NEN 2580);
• Rijksmonument;
• Dubbel bovenhuis met twee slaapkamers;
• Hoekligging met uitzicht over de Prinsengracht;
• Gelegen op eigen grond;
• Bouwjaar 1937 (BAG);
• Energielabel F;
• Professioneel beheerde VvE (Velzel), bijdrage € 323,47 per maand;
• Oplevering in overleg.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Situated on the corner of Prinsengracht and Leidsekruisstraat, this charming two-level apartment offers approximately 81 m² of living space within a listed historic building (Rijksmonument). Featuring two bedrooms and beautiful views over one of Amsterdam’s most iconic canals, the property combines character, natural light and an exceptional central location.

The apartment features a bright, open-plan living area with stunning canal views, two generously sized bedrooms and a bathroom. Large windows allow an abundance of natural light to flood the interior, bringing the vibrant atmosphere of Amsterdam’s canals into the home. A truly special place in the heart of the city, within walking distance of Leidseplein, the Spiegelkwartier and a wide variety of restaurants, shops and cultural attractions.

LAYOUT The communal entrance on the ground floor provides access to the staircase leading to the apartment’s private entrance on the second floor. From here, a private staircase leads up to the main living level on the third floor.

The third floor features a bright, open-plan living space with large windows overlooking Prinsengracht. Thanks to its corner position, natural light enters from multiple directions, creating an airy and welcoming atmosphere. Wooden flooring adds warmth and character to the interior.

The living room is situated on the canal side of the property, offering ample space for a comfortable seating area and a dining area. The windows provide unobstructed views of the canal, the tree-lined waterfront and Amsterdam’s characteristic historic façades. The open-plan kitchen is located towards the rear of the apartment and connects seamlessly with the living area. This floor also includes a hallway and a practical storage cupboard.

An internal staircase leads to the fourth and top floor, which accommodates two bedrooms, a bathroom and a landing. The bathroom is fitted with a shower, bathtub, washbasin and toilet. Both bedrooms are independently accessible, with the second bedroom also perfectly suited for use as a home office, children’s bedroom or guest room.

The sloping rooflines give the upper floor a charming and intimate atmosphere. With the living and sleeping areas arranged across two separate levels, the apartment offers a practical and comfortable layout. Furthermore, there are no apartments situated above the property, providing an additional sense of privacy.

LOCATION Leidsekruisstraat is situated in the heart of Amsterdam’s historic city centre, on the corner of Prinsengracht and just moments from Leidseplein. The surrounding neighbourhood is characterised by beautiful historic canal houses, lively streets and an extensive selection of restaurants, cafés and shops.

Within a short walking distance lies the Spiegelkwartier, renowned for its art galleries and antique shops, as well as the famous Nine Streets (De Negen Straatjes), known for their independent boutiques, charming cafés and restaurants. The Rijksmuseum, Van Gogh Museum and Concertgebouw are also nearby. For those seeking greenery and relaxation, Vondelpark is within easy walking distance.

The property benefits from excellent public transport connections. Several tram stops around Leidseplein provide convenient access to Amsterdam Central Station and other parts of the city. The surrounding neighbourhoods are easily accessible by bicycle, while all essential daily amenities are close at hand.

KEY FEATURES

• Living area of approximately 81 m² (measured in accordance with NEN 2580);
• Located in a nationally listed historic building (Rijksmonument);
• Two-level apartment with two bedrooms;
• Corner position with beautiful views over Prinsengracht;
• Freehold property (no ground lease);
• Year of construction: 1937 (according to BAG records);
• Energy label F;
• Professionally managed Owners’ Association (VvE), administered by Velzel, with a monthly service charge of €323.47;
• Completion date to be agreed upon.

DISCLAIMER The information provided has been compiled with due care and attention. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or other errors, or for any consequences arising from them. Prospective purchasers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters relevant to their purchase. In relation to this property, the estate agent acts exclusively as an adviser to the seller. We strongly recommend that prospective purchasers engage an independent, qualified estate agent (preferably an NVM member) to represent and guide them throughout the purchasing process. If you have specific requirements or expectations concerning the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in good time and to conduct, or arrange for, any necessary independent investigations. If you choose not to engage professional representation, you will be deemed to possess sufficient knowledge and expertise to assess all matters relevant to the purchase independently. The NVM terms and conditions apply.

NEN CLAUSE The usable floor area has been calculated in accordance with the NEN 2580 measurement standard adopted by the Dutch real estate industry. Consequently, the stated floor area may differ from measurements of comparable properties and/or previously published figures, primarily due to the application of this measurement methodology. The purchaser acknowledges having been sufficiently informed about the aforementioned measurement standard. The seller and the seller’s estate agent make every reasonable effort to determine the property’s floor area and volume accurately through their own measurements and, wherever possible, to support these measurements with dimensioned floor plans. Should the measurements subsequently prove not to have been determined fully or correctly in accordance with the applicable standard, the purchaser accepts such discrepancies. The purchaser has been given sufficient opportunity to verify, or arrange for independent verification of, the property’s measurements. Any discrepancies in the stated dimensions or floor area shall not entitle either party to make any claim, including a claim for an adjustment to the purchase price. Neither the seller nor the seller’s estate agent accepts any liability in this regard.