Smalschipstraat 17

English text below.

Aan de Smalschipstraat op Steigereiland Noord ligt dit lichte dubbele bovenhuis van circa 119 m², in een rustige en gezinsvriendelijke buurt aan het water. De woning is verdeeld over twee verdiepingen en beschikt over een ruime woonverdieping met plafonds van circa drie meter hoog, drie slaapkamers en twee buitenruimtes op het oosten en westen. Vanuit de eetkamer en het ruime, westelijk gelegen balkon kijkt u uit over het water en het groen. Ook vanaf het gemeenschappelijke dakterras heeft u vrij uitzicht over de omgeving. Met een eigen parkeerplaats, een gezamenlijke gym en diverse duurzame voorzieningen biedt dit appartement volop ruimte en comfort op een prettige locatie in IJburg.

INDELING Via de gemeenschappelijke entree bereikt u met de lift of het trappenhuis de woning op de eerste en tweede verdieping. Beide woonlagen beschikken over een eigen entree en zijn binnenshuis met elkaar verbonden door een trap.

Op de tweede verdieping bevindt zich de ruime woonverdieping. De plafonds van circa drie meter hoog en de grote, verdiepingshoge raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. De eikenhouten visgraatvloer geeft de ruimte een warme uitstraling.

Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer met directe toegang tot het ruime, westelijk gelegen balkon met uitzicht over het water en het groen. Dit balkon biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en is een heerlijke plek om vanaf het begin van de middag van de zon te genieten. Aan de achterzijde ligt de woonkamer met toegang tot het kleinere balkon op het oosten, waar u in de ochtend van de zon kunt genieten.

De open keuken ligt centraal tussen de woon- en eetkamer en verbindt beide ruimtes met elkaar. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en een ruime koelkast. Verder bevinden zich op deze verdieping een praktische berging en een separaat toilet.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Alle slaapkamers beschikken over draai-kiepramen, die zorgen voor een prettige lichtinval. Op deze verdieping ligt een PVC-vloer.

De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een separate inloopdouche en een dubbele wastafel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede separaat toilet, een aparte wasruimte en diverse praktische bergkasten.

Naast de twee eigen buitenruimtes beschikt het gebouw over een gemeenschappelijk dakterras met uitzicht over het water en de groene omgeving. Op de begane grond bevinden zich een eigen berging van circa 5 m² en een parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein. Bewoners kunnen daarnaast gebruikmaken van de gezamenlijke gym.

Het appartement maakt deel uit van het in 2019 gerealiseerde project Baak. De woning is volledig gasloos en wordt verwarmd via stadsverwarming met watergedragen vloerverwarming. Daarnaast beschikt het appartement over aluminium kozijnen met triple glas, 14 zonnepanelen in eigendom en een waterontharder uit 2021. In 2024 is airconditioning geplaatst.

LIGGING De Smalschipstraat ligt op Steigereiland Noord, een rustig en gezinsvriendelijk gedeelte van IJburg met veel water en groen. Het nabijgelegen Diemerpark biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en sporten. Ook zijn er in de omgeving verschillende plekken om aan het water te ontspannen.

Direct tegenover de woning bevindt zich een basisschool, wat de ligging extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Voor de dagelijkse boodschappen, horeca en speciaalzaken kunt u terecht op Haveneiland. Ook kinderopvang, speeltuinen en diverse sportverenigingen bevinden zich in de buurt.

De bereikbaarheid is goed. Tram 26 brengt u in circa twaalf minuten naar Amsterdam Centraal en via de nabijgelegen Ring A10 bent u met de auto snel onderweg. Ook met de fiets zijn het centrum en de omliggende stadsdelen goed bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlakte van circa 119 m² conform NEN 2580-meetrapport;
• Dubbel bovenhuis met drie slaapkamers;
• Bouwjaar 2019 en plafonds van circa 3 meter hoog;
• Gemeenschappelijk dakterras met uitzicht over water en groen;
• Eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein, met jaarlijkse kosten van € 50,-;
• Eigen berging;
• Gezamenlijke fitnessruimte;
• Energielabel A++;
• Gasloos, met stadsverwarming en watergedragen vloerverwarming;
• Airconditioning geïnstalleerd in 2024;
• Actieve en professioneel beheerde VvE, maandelijkse bijdrage € 288,-;
• Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, met een jaarlijkse canon van € 4.556,00,- tot en met 2028;
• Oplevering in overleg.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Situated on Smalschipstraat on Steigereiland Noord, this bright and spacious two-level apartment offers approximately 119 m² of living space in a peaceful, family-friendly waterfront neighbourhood. The property is arranged over two floors and features a generous living level with ceilings approximately three metres high, three bedrooms and two balconies facing east and west. The dining area and spacious west-facing balcony enjoy beautiful views of the water and surrounding greenery, while the communal rooftop terrace offers open views across the neighbourhood. With a private parking space, shared fitness facilities and a range of sustainable features, this apartment combines space, comfort and modern living in a desirable location on IJburg.

LAYOUT The apartment occupies the first and second floors of the building and can be accessed via the communal entrance, using either the lift or staircase. Both floors have their own entrance and are connected internally by a private staircase.

The second floor is dedicated to the main living areas. Ceilings approximately three metres high and expansive floor-to-ceiling windows allow natural light to flood the interior, creating a wonderful sense of space and openness. Elegant oak herringbone flooring adds warmth and character throughout this level.

At the front of the property, the dining area opens directly onto a spacious west-facing balcony overlooking the water and surrounding greenery. With ample room for a comfortable outdoor seating area, this is an inviting place to relax and enjoy the afternoon and evening sun. At the rear, the living room provides access to a smaller east-facing balcony, ideal for enjoying the morning sunshine.

The open-plan kitchen is centrally positioned between the living and dining areas, creating a natural connection between the two spaces. It is equipped with a range of integrated appliances, including an induction hob, oven, dishwasher and spacious refrigerator. This floor also offers a practical storage room and a separate guest toilet.

The first floor accommodates three bedrooms and the main bathroom. The principal bedroom is situated at the front of the property and extends across its full width. Two additional bedrooms at the rear offer flexibility for use as children’s bedrooms, a home office or guest accommodation. All three bedrooms feature tilt-and-turn windows, allowing for plenty of natural light and ventilation. This level is finished with practical PVC flooring.

The generously sized bathroom features a bathtub, separate walk-in shower and double washbasin. A second separate toilet, dedicated laundry room and several built-in storage cupboards provide additional everyday convenience.

In addition to the two private balconies, residents have access to a communal rooftop terrace with views over the water and surrounding greenery. On the ground floor, the property benefits from a private storage unit of approximately 5 m² and a dedicated parking space within the secure courtyard. Residents can also enjoy the convenience of a shared fitness room.

The apartment forms part of Baak, a residential development completed in 2019. The property is entirely gas-free and benefits from district heating combined with water-based underfloor heating. Additional energy-efficient features include aluminium window frames with triple glazing, 14 privately owned solar panels and a water softener installed in 2021. Air conditioning was added in 2024, providing further comfort throughout the year.

LOCATION Smalschipstraat is situated on Steigereiland Noord, a peaceful and family-friendly part of IJburg characterised by its abundance of water, greenery and contemporary architecture. Nearby Diemerpark offers excellent opportunities for walking, cycling and outdoor sports, while the surrounding waterfront provides numerous places to relax and enjoy the outdoors.

A primary school is located directly opposite the property, making this an especially appealing location for families. The shops, cafés, restaurants and speciality stores of Haveneiland are within easy reach, as are childcare facilities, playgrounds and a variety of sports clubs.

The property is also exceptionally well connected. Tram 26 provides a direct connection to Amsterdam Central Station in approximately twelve minutes, while the nearby A10 ring road offers convenient access to the wider motorway network. Amsterdam’s city centre and surrounding neighbourhoods are also easily accessible by bicycle.

KEY FEATURES

• Approximately 119 m² of living space, measured in accordance with NEN 2580;
• Spacious two-level apartment with three bedrooms;
• Built in 2019, with ceiling heights of approximately three metres;
• Communal rooftop terrace overlooking the water and surrounding greenery;
• Private parking space within a secure courtyard, with annual costs of €50;
• Private storage unit;
• Shared fitness facilities;
• Energy label A++;
• Fully gas-free, with district heating and water-based underfloor heating;
• Air conditioning installed in 2024;
• Active and professionally managed Owners’ Association (VvE), with a monthly service charge of €288;
• Situated on municipal leasehold land, with an annual ground rent of €4,556.00 until the end of 2028;
• Transfer date by mutual agreement.

DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.