Tolstraat 194 H

Een uitzonderlijk stijlvol en luxueus gerenoveerd benedenhuis met twee slaapkamers, een spectaculair keukenontwerp en een fraai aangelegde tuin met tuinhuis, gelegen op een geliefde locatie in Amsterdam-Zuid! De woning is door ROCK Vastgoed met uitzonderlijk veel gevoel voor esthetiek, comfort en detaillering volledig gerenoveerd. Het resultaat is een bijzonder smaakvol en harmonieus geheel, waarin hoogwaardige materialen, verfijnde kleurstellingen en maatwerk op indrukwekkende wijze samenkomen.

In de levendige en karakteristieke Tolstraat, op de grens van De Pijp, de Amstel en Rivierenbuurt, ligt dit werkelijk schitterende benedenhuis van circa 105 m².

Van het prachtige Calacatta marmer en de elegante, afgeronde vormen tot het zorgvuldig geselecteerde deurbeslag, de sfeervolle verlichting en de op maat vervaardigde kasten: werkelijk over ieder detail is nagedacht. De hoge plafonds, de fraaie houten vloeren in Hongaarse punt met vloerverwarming en de grote raampartijen geven de woning bovendien een bijzonder ruimtelijk en licht karakter.

Een woning met de allure en het comfort van een luxe boutique hotel, maar met alle warmte en sfeer van een thuis.

Indeling Via de eigen entree betreedt u de woning en komt u in de lange, stijlvol afgewerkte hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich een separaat toilet, een praktische bergkast en een tweede kast met aansluiting voor de wasmachine.

De luxe badkamer is een ruimte op zich en straalt de sfeer uit van een exclusieve hotelsuite. Een prachtig vrijstaand ligbad vormt samen met het royale, in marmer uitgevoerde dubbele wastafelmeubel een echte blikvanger. Daarnaast beschikt de badkamer over een ruime inloopdouche. De combinatie van hoogwaardige materialen, verfijnde details en warme kleurstellingen zorgt voor een serene en elegante uitstraling.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale eerste slaapkamer. Deze kamer is voorzien van indrukwekkende, op maat vervaardigde garderobekasten die niet alleen bijzonder veel bergruimte bieden, maar ook naadloos aansluiten op het interieur. De zorgvuldig geïntegreerde sfeerverlichting, met comfortabele hotelschakeling, geeft de ruimte een luxe en intieme uitstraling.

Via een elegante wit stalen deur met glas bereikt u het centrale gedeelte van de woning, waar de keuken en eetkamer samenkomen.

De schitterende open keuken vormt zonder twijfel één van de hoogtepunten van deze woning. Het royale kookeiland (Bora inductie), uitgevoerd in prachtig Calacatta marmer, is een ware eyecatcher. De bijzondere adering van het natuursteen, de zachte afgeronde vormen en de verfijnde afwerking maken van deze keuken een indrukwekkend geheel.

Het eiland beschikt over een gezellig bargedeelte, de ideale plek voor een kop koffie in de ochtend, een informeel ontbijt of een goed glas wijn tijdens het koken. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder twee Miele ovens en een fraaie messing Quooker. Functionaliteit en esthetiek gaan hier moeiteloos hand in hand.

Aansluitend bevindt zich de sfeervolle eetkamer, met een charmante nis en een op maat vervaardigde kast.

Enkele treden lager bevindt zich de bijzonder sfeervolle living. Door het hoogteverschil ontstaat een speelse en tegelijkertijd natuurlijke overgang tussen de eetkamer en het zitgedeelte.

De indrukwekkende glazen achterpui, die vrijwel vanaf de vloer tot aan het hoge plafond reikt, zorgt voor een zee aan daglicht en een prachtige verbinding met de tuin. De openslaande deuren laten binnen en buiten in elkaar overlopen en geven de living een heerlijk open en ontspannen karakter.

Aan de rustige tuinzijde ligt de tweede slaapkamer. Ook deze kamer beschikt over royale, op maat gemaakte garderobekasten en openslaande deuren naar de tuin. Een heerlijke, lichte slaapkamer met een directe verbinding naar buiten.

De tuin: een verlengstuk van de woning De fraai aangelegde tuin is onder architectuur ontworpen en vormt een stijlvol verlengstuk van het interieur. Grote, lichte terrastegels geven de buitenruimte een rustige en luxe uitstraling. De cortenstalen plantenborders zorgen voor een warm contrast en zijn voorzien van een geïntegreerd bewateringssysteem. De zorgvuldig aangebrachte tuinverlichting maakt de tuin ook in de avonduren tot een bijzonder sfeervolle plek.

Achter in de tuin bevindt zich bovendien een aantrekkelijk tuinhuis. Deze veelzijdige extra ruimte is uitstekend geschikt als werk- of studeerkamer of creatieve studio. Een heerlijke buitenruimte waar architectuur, groen en comfort op fraaie wijze samenkomen.

De omgeving De Tolstraat ligt op een aantrekkelijke locatie in Amsterdam-Zuid, waar het bruisende karakter van De Pijp en de rust en ruimte van de nabijgelegen Rivierenbuurt samenkomen.

Op korte afstand bevinden zich de gezellige Van Woustraat, de Ferdinand Bolstraat en de Albert Cuypmarkt, met een bijzonder gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, koffiebars en restaurants. Voor een uitgebreid diner, een ontspannen lunch of een goede kop koffie hoeft u de buurt niet uit.

Voor ontspanning en recreatie liggen het Sarphatipark en de groene oevers van de Amstel op korte afstand. Hier kunt u heerlijk wandelen, hardlopen of genieten van het buitenleven.

De buurt kenmerkt zich door een prettige combinatie van karakteristieke Amsterdamse architectuur, levendigheid en een ontspannen woonomgeving. Een locatie waar het beste van de stad samenkomt.

Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen in de omgeving zorgen voor een goede aansluiting op de rest van de stad. Ook metrostation De Pijp, onderdeel van de Noord/Zuidlijn, bevindt zich op korte afstand. Hiermee zijn onder meer Amsterdam Centraal en station Amsterdam Zuid snel bereikbaar.

Met de fiets bereikt u binnen enkele minuten het centrum, de Zuidas en diverse andere geliefde delen van Amsterdam.

Ook met de auto is de woning goed bereikbaar. Via de nabijgelegen doorgaande wegen is er een goede aansluiting op de Ring A10 en de uitvalswegen richting onder andere Schiphol, Utrecht en Den Haag.

Bijzonderheden

• Luxueus en hoogwaardig gerenoveerd benedenhuis door ROCK Vastgoed;
• Woonoppervlakte circa 105 m² conform NEN2580 meetrapport;
• Eigen entree vanaf de straat;
• Twee royale slaapkamers met op maat gemaakte garderobekasten;
• Exclusief maatwerk en hoogwaardige afwerking tot in de kleinste details;
• Onder architectuur aangelegde tuin;
• Tuinhuis van circa 16 m2;
• Privacy, geen directe achterburen;
• Gelegen op eigen grond;
• Vaste project notaris: Buma Algera Notariaat;
• Energielabel A+;
• Oplevering in overleg.

*ENGLISH TEXT An exceptionally stylish and luxuriously renovated ground-floor apartment featuring two bedrooms, a spectacular designer kitchen and a beautifully landscaped garden with a garden house, situated in a highly sought-after location in Amsterdam-Zuid!

The property has been completely renovated by ROCK Vastgoed, with an exceptional eye for aesthetics, comfort and detail. The result is a beautifully sophisticated and harmonious home, where premium materials, refined colour palettes and bespoke craftsmanship come together to stunning effect.

Located on the lively and characteristic Tolstraat, at the intersection of De Pijp, the Amstel and the Rivierenbuurt, this truly magnificent ground-floor apartment offers approximately 105 m² of living space.

From the exquisite Calacatta marble and elegant, rounded shapes to the carefully selected door fittings, atmospheric lighting and custom-made cabinetry, every detail has been thoughtfully considered. The high ceilings, beautiful Hungarian point parquet flooring with underfloor heating and expansive windows further enhance the property’s remarkable sense of space and natural light.

A home offering the elegance and comfort of a luxury boutique hotel, combined with all the warmth and charm of a private residence.

Layout The property is accessed through its own private entrance, leading into a long, elegantly finished hallway providing access to the various rooms. Here you will find a separate guest toilet, a practical storage cupboard and an additional cupboard with connections for a washing machine.

The luxurious bathroom is a statement in itself, exuding the ambience of an exclusive hotel suite. A magnificent freestanding bathtub and a generous double vanity finished in marble create a stunning focal point. The bathroom also features a spacious walk-in shower. The combination of premium materials, refined detailing and warm colour tones creates a serene and sophisticated atmosphere.

At the front of the property is the generously proportioned first bedroom. This room features impressive bespoke wardrobes that provide abundant storage while blending seamlessly into the interior design. Carefully integrated ambient lighting, complete with convenient hotel-style bedside switching, lends the room a luxurious and intimate atmosphere.

An elegant white steel-framed glass door leads to the central part of the apartment, where the kitchen and dining room come together.

The magnificent open-plan kitchen is undoubtedly one of the highlights of this exceptional home. The generous kitchen island, featuring a Bora induction cooktop and finished in stunning Calacatta marble, is a true centrepiece. The distinctive veining of the natural stone, softly rounded edges and exquisite detailing make this kitchen a remarkable design statement.

The island incorporates an inviting breakfast bar, the perfect spot for a morning coffee, a casual breakfast or a glass of fine wine while preparing dinner. The kitchen is equipped with premium integrated appliances, including two Miele ovens and an elegant brass Quooker tap. Here, functionality and aesthetics blend effortlessly.

Adjacent to the kitchen is the inviting dining room, featuring a charming alcove and bespoke cabinetry.

A few steps down leads to the exceptionally atmospheric living room. The change in floor level creates a playful yet natural transition between the dining area and the lounge.

The impressive floor-to-ceiling glass façade at the rear floods the space with natural light and creates a beautiful connection with the garden. French doors seamlessly blend indoor and outdoor living, giving the lounge a wonderfully open and relaxed atmosphere.

The second bedroom is situated at the peaceful garden side of the property. This room also features generous bespoke wardrobes and French doors opening directly onto the garden. A delightful, light-filled bedroom with a wonderful connection to the outdoors.

The Garden: An Extension of the Home The beautifully landscaped garden has been architecturally designed to form a stylish extension of the interior. Large, light-coloured terrace tiles give the outdoor space a calm and luxurious appearance. Corten steel planters provide a warm contrast and are equipped with an integrated irrigation system. Carefully positioned garden lighting creates an enchanting atmosphere, allowing the garden to be enjoyed well into the evening.

At the rear of the garden is an attractive garden house. This versatile additional space is perfectly suited for use as a home office, study or creative studio.

A wonderful outdoor retreat where architecture, greenery and comfort come together in perfect harmony.

The Neighbourhood Tolstraat enjoys an attractive location in Amsterdam-Zuid, where the vibrant atmosphere of De Pijp meets the tranquillity and spacious character of the nearby Rivierenbuurt.

Just a short distance away are the lively Van Woustraat, Ferdinand Bolstraat and the famous Albert Cuyp Market, offering an exceptionally diverse selection of shops, specialist boutiques, coffee bars and restaurants. Whether you are looking for an exquisite dinner, a leisurely lunch or an excellent cup of coffee, everything is within easy reach.

For relaxation and recreation, Sarphatipark and the green banks of the Amstel River are just a short distance away. These beautiful surroundings are ideal for walking, running or simply enjoying the outdoors.

The neighbourhood is characterised by a delightful combination of traditional Amsterdam architecture, vibrant city life and a relaxed residential atmosphere. A location that brings together the very best of Amsterdam.

Accessibility

The property benefits from excellent transport connections. Various tram and bus services in the surrounding area provide convenient access to the rest of the city. De Pijp metro station, part of the North/South metro line, is also nearby, offering fast connections to Amsterdam Central Station and Amsterdam Zuid Station, among other destinations.

By bicycle, the city centre, the Zuidas business district and several other popular areas of Amsterdam can be reached within minutes.

The property is also easily accessible by car. Nearby main roads provide convenient connections to the A10 ring road and major routes towards Schiphol Airport, Utrecht and The Hague.

Key Features -Luxuriously renovated ground-floor apartment by ROCK Vastgoed, finished to an exceptionally high standard; -Living area of approximately 105 m², measured in accordance with NEN 2580 standards; -Private entrance directly from the street; -Two generously proportioned bedrooms with bespoke fitted wardrobes; -Exclusive custom-made interiors and premium finishes, with meticulous attention to every detail; -Architecturally landscaped garden; -Garden house of approximately 16 m²; -Excellent privacy, with no directly overlooking neighbours to the rear; -Freehold property (no ground lease); -Designated project notary: Buma Algera Notariaat; -Energy label A+; -Completion date to be agreed upon.

DISCLAIMER

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE

De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen