Zocherstraat 23 F

ZOCHERSTRAAT 23-F, 1054 LR AMSTERDAM

** FOR ENGLISH BELOW **

Aan de rand van het Vondelpark ligt dit royale turn-key benedenhuis van ca. 119m² met twee slaapkamers, veel privacy, een heerlijke stadstuin en berging. Tevens wordt bij het appartement een parkeerplaats te koop aangeboden. Een unieke kans in Amsterdam! Niet alleen vanwege de goede maatvoering en hoogwaardige afwerking, maar vooral door de ligging: via de achteruitgang loopt u zó het Vondelpark in.

De woning is ondergebracht in een voormalig schoolgebouw, wat direct zorgt voor karakter en allure. Bij binnenkomst in het gebouw valt direct de indrukwekkende, ruime en lichte entree op, die de grandeur van het pand prachtig accentueert.

INDELING Via de monumentale entree van het schoolgebouw komt u bij de voordeur van de woning. Hier treft u de ruime hal van het appartement, voorzien van veel inbouwkasten en een separaat toilet.

Centraal in de woning ligt de ruime woonkamer met open keuken. Deze sfeervolle ruimte kenmerkt zich door het vele daglicht dat zowel via de lichtstraten in het dak als via de raampartijen binnenkomt. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur; 5 pits inductie plaat, afzuigkap, grote koelkast met aparte vriezer, Quooker, ingebouwde koffiezetmachine, vaatwasser en een combioven. De keuken vormt een harmonieus geheel met de eetkamer, waar drie brede openslaande deuren u direct naar de zonnige tuin brengen: een oase van rust in het hart van de stad.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de gang een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een airco en heeft aangrenzend een grote walk-in closet. De tweede slaapkamer is ruim en licht, hierdoor is deze eenvoudig op te delen is in 2 slaapkamers. Zie bijgaand de alternatieve plattegrond tekening. De badkamer is voorzien van inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafel met wastafelmeubel. Er is een separaat toilet met fontein.

LIGGING De Zocherstraat is gelegen in het geliefde Oud-West, pal aan het Vondelpark en op de grens van Zuid, West en het Centrum. In de nabije omgeving vindt u een rijk aanbod aan winkels, traiteurs, koffiezaken, restaurants en terrassen, onder meer aan de Amstelveenseweg, Overtoom en Jan Pieter Heijestraat. Voor sport en ontspanning ligt niet alleen het Vondelpark letterlijk aan de achterdeur, maar ook Tennisclub Kattenlaan en sportschool David Lloyd zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Zeer rustige ligging tussen 2 straten combineert wonen midden in de stad met ruimte en rust. Bij het hofje spelen de kinderen van de buren samen, wordt er gebarbecued of geborreld. De bereikbaarheid is uitstekend: tramlijnen 1 en 7 liggen op loopafstand en via de S106 bereikt u binnen enkele minuten de Ring A10. Binnen 15 minuten bent u op Schiphol.

PARKEERGELEGENHEID Bij de woning behoort een parkeerplaats die separaat te koop wordt aangeboden voor € 125.000,-.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlakte ca. 119m² (conform NEN2580);
• Gehele complex gerenoveerd in 2018;
• CV-ketel is vernieuwd in 2026;
• Monumentaal schoolgebouw;
• Separaat berging in de kelder;
• Directe entree vanuit het Vondelpark;
• 2 slaapkamers, eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren;
• Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht;
• VvE-bijdrage woning: € 314,46 per maand;
• VvE-bijdrage parkeerplaats: € 45,23 per maand;
• Veel lichtinval door grote raampartijen en dakraam;
• Indrukwekkende entree bij binnenkomst;
• Parkeerplaats separaat te koop voor € 125.000,-;
• Gelegen op een absolute toplocatie in Oud-West;
• Oplevering in overleg.

** ENGLISH **

Situated on the edge of Vondelpark, this spacious, turnkey ground-floor flat of approx. 119m² features two bedrooms, plenty of privacy, a lovely city garden and a storage room. A parking space is also offered for sale with the flat. A unique opportunity in Amsterdam! Not only because of the generous proportions and high-quality finish, but above all due to the location: through the rear exit, you can walk straight into Vondelpark.

The property is housed in a former school building, which immediately lends it character and allure. Upon entering the building, the impressive, spacious and light-filled entrance hall immediately catches the eye, beautifully accentuating the grandeur of the property.

LAYOUT Through the historic entrance of the school building, you reach the front door of the property. Here you will find the spacious hall of the flat, featuring plenty of built-in cupboards and a separate toilet.

At the heart of the property lies the spacious living room with open-plan kitchen. This cosy space is characterised by the abundance of natural light entering through both the skylights in the roof and the windows. The kitchen is fitted with high-quality built-in appliances: a 5-ring induction hob, extractor hood, large fridge with separate freezer, Quooker, built-in coffee machine, dishwasher and a combi-oven. The kitchen forms a harmonious whole with the dining room, where three wide French doors lead directly to the sunny garden: an oasis of tranquillity in the heart of the city.

At the rear of the flat is a hallway, a separate utility room with connections for a washing machine and tumble dryer, and two good-sized bedrooms. The master bedroom is fitted with air conditioning and has an adjoining large walk-in wardrobe. The second bedroom is spacious and light, making it easy to divide into two bedrooms. Please see the attached alternative floor plan. The bathroom features a walk-in shower, a bath and a double washbasin with vanity unit. There is a separate toilet with a washbasin.

LOCATION Zocherstraat is situated in the popular Oud-West neighbourhood, right next to Vondelpark and on the border of Zuid, West and the city centre. In the immediate vicinity, you will find a wide range of shops, delis, coffee shops, restaurants and terraces, including on Amstelveenseweg, Overtoom and Jan Pieter Heijestraat. For sport and leisure, not only is Vondelpark literally on your doorstep, but Kattenlaan Tennis Club and David Lloyd gym are also just a few minutes’ walk away. A very quiet location between two streets combines city-centre living with space and tranquillity. In the courtyard, the neighbours’ children play together, and people enjoy barbecues or drinks. Accessibility is excellent: tram lines 1 and 7 are within walking distance, and via the S106 you can reach the A10 ring road within minutes. You can be at Schiphol Airport within 15 minutes.

PARKING The property includes a parking space, which is offered for sale separately for €125,000.

SPECIAL FEATURES

• Living area approx. 119m² (in accordance with NEN2580);
• Entire complex renovated in 2018;
• Boiler replaced in 2026;
• Listed school building;
• Separate storage room in the basement;
• Direct entrance from Vondelpark;
• 2 bedrooms, with the potential to easily create a third bedroom;
• Situated on freehold land, so no leasehold;
• Owners’ association contribution for the property: €314.46 per month;
• Owners’ association contribution for the parking space: €45.23 per month;
• Plenty of natural light through large windows and a skylight;
• Impressive entrance hall;
• Parking space available for separate purchase at €125,000;
• Situated in a prime location in Oud-West;
• Completion by agreement.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.