Gillis van Ledenberchstraat 31 H

  • PlaatsAmsterdam
  • Koopprijs€ 500.000,- k.k.
  • StatusVerkocht
  • Bouwjaar1932
  • Wonen57 m2
  • Aantal kamers3
  • Aantal slaapkamers2

Omschrijving

Gelegen op super locatie in Amsterdam West. Een onlangs geheel verbouwd 3 kamer appartement op de begane grond van ruim 57 m² conform NEN 2580 mét grote tuin en externe berging, gelegen op steenworp afstand van de gezellige Jordaan en het Westerpark.

*ENGLISH TRANSLATION BELOW

INDELING
Entree in de ruime hal die toegang geeft tot het separate toilet met fontein en de ruime woonkamer met open keuken gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruimte kenmerkt zich door de hoge plafonds en de glazen openslaande tuindeuren die reiken tot aan het plafond en grenzen aan de heerlijke en grote stadstuin van 45 m². Hierdoor komt er veel daglicht binnen. De complete keuken is van alle gemakken voorzien; 4 pits SMEG gasfornuis met grote oven, rvs afzuigkap, afwasmachine, grote koelkast met aparte vriezer, afwasmachine en veel opbergruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich de goed bemeten hoofdslaapkamer met genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De slaapkamer wordt via een stalendeur met glas gescheiden van de woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer die ook via openslaande deuren grenst aan de tuin. Deze kamer fungeert perfect als slaap- of werkkamer. De nette badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafel met wastafelmeubel. Er is tevens een grote berging met aansluiting voor wasmachine en droger.

In de gehele woning ligt een eikenhouten lamelparketvloer en in de tuin staat een berging/schuur.

LIGGING
De Gillis van Ledenberchstraat is een jaren ’30 straat en ligt op de rand van Oud West en de Jordaan, om de hoek van het Hugo de Grootplein. De winkels voor de dagelijkse boodschappen alsmede de Jordaan met tal van restaurants, (eet)cafés etc. zijn op loopafstand. Ook De Hallen bevinden zich in de directe nabijheid van het appartement.

Het Westerpark bevindt zich nabij. Hier kun je niet alleen genieten van het park zelf maar ook van een ontbijtje bij De Bakkerswinkel, of bijvoorbeeld een lekker hapje eten bij het Westergasterras. De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend (CS binnen 5 minuten bereikbaar) en er is een goede ontsluiting met de Ring A10.

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlak van ruim 57 m² conform NEN 2580;
– Eigen grond;
– Vergunningsvrij max. 4 meter uitbouwen Westerpark Zuid mogelijk, toestemming VvE vereist;
– Renovatie van het appartement in 2016;
– Schilderwerk achterzijde 2022;
– 2 slaapkamers;
– Tuin van circa 45 m²;
– Servicekosten € 165,15 per maand;
– Goed functionerende VvE bestaande uit 3 panden, professioneel beheerd door De Huishouding;
– Oplevering in overleg.

*ENGLISH VERSION

In a prime location in the district of Amsterdam West, this recently renovated, ground-floor, three-room apartment has over 57 m² of living space (NEN 2580), a large garden and an external storeroom. It is a stone’s throw from the lively Jordaan neighbourhood and Westerpark.

LAYOUT
Front door leads into a spacious hall, with access to a separate toilet with handbasin and the large living room with open-plan kitchen at the rear of the property. High ceilings and glass floor-to-ceiling double doors opening into the fabulous 45 m²-garden add not only character but also beautiful light to the room. The complete kitchen has all the mod cons; large 4-ring SMEG gas stove, stainless steel extractor hood, dishwasher, large fridge with separate freezer, and plenty of storage space.

A good-sized bedroom at the front of the property has room for a double bed and a large wardrobe. A steel and glass door separates the bedroom from the living room. The second bedroom is at the rear and has double doors opening into the garden. This room would also make a perfect home office. The neat bathroom features a bath, walk-in shower, and vanity unit. There is also a large storeroom with connections for a washing machine and dryer.

Oak strip parquet flooring has been laid throughout the apartment, and there is a shed in the garden.

LOCATION
Gillis van Ledenberchstraat was built in the 1930s on the edge of the Oud-West and Jordaan neighbourhoods, just around the corner from Hugo de Grootplein square. Grocery shops and the Jordaan neighbourhood, with countless restaurants, bars, and cafés, are within walking distance, and De Hallen is also in the immediate vicinity.

Westerpark is close by. You can enjoy a walk in the park, and a quick breakfast in De Bakkerswinkel or lunch in the Westergasterras. There are excellent public transport connections (Amsterdam Central Station is five minutes away) and the A10 ring road is within easy reach.

DETAILS
– Over 57 m² of living space (NEN 2580)
– Freehold property
– A four-metre extension can be built in Westerpark Zuid without a permit. Approval from the homeowners’ association is essential
– Apartment renovated in 2016
– Rear of building painted in 2022
– Two bedrooms
– Garden measuring approx. 45 m²
– Service costs of € 165,15 per month
– Efficient homeowners’ association (VvE) comprising three properties, professionally managed by De Huishouding
– Transfer subject to agreement

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.

Kenmerken

Overdracht

  • Koopprijs€ 500.000,- k.k.
  • StatusVerkocht
  • AanvaardingIn overleg
  • LiggingenAan rustige weg, In woonwijk

Bouw

  • BouwvormBestaande bouw
  • Bouwjaar1932
  • SoortBenedenwoning
  • GarageGeen garage
  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen
  • BergingVrijstaand kunststof

Oppervlakte en inhoud

  • Woonoppervlakte57 m2
  • Gebruiksoppervlakte overige functies0 m2
  • Tuin(en)45 m2
  • Inhoud219 m3

Indeling

  • Aantal kamers3
  • Aantal slaapkamers2
  • Tuin(en)Achtertuin
De Graaf & Groot Makelaars en Taxateurs o.g.

Willemsparkweg 58
1071 HJ Amsterdam

info@degraafengroot.nl +31206627140 +31610655535

Nederlands
English