Omschrijving
Charmant en licht appartement van ca. 58 m² met 3 slaapkamers en maar liefst 3 goed bemeten balkons. Royale en goed toegankelijke berging met ramen op de begane grond. Gelegen op de hoek aan de Erasmusgracht en met uitzicht op het groen van het Erasmuspark is dit een appartement dat je ervaren moet hebben! Heerlijk meeverhuizen met de zon op de balkons van het oosten, naar het zuiden en op het westen. Kindvriendelijke locatie (cul-de-sac straatje, autoluw).
*ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Gemeenschappelijke entree op de begane grond, aparte toegangsdeur voor de ruime berging van ca. 11 m² (onder andere zeer geschikt voor het stallen van fietsen). Trap naar de woonverdieping, opvallend is het fijne daglicht dat door het daklicht binnen schijnt. Bij binnenkomst vanuit de hal van het appartement toegang tot de woonkamer met open keuken. De living heeft een gezellig zitgedeelte bij de open haard (thans niet in gebruik), aansluitend is de eetkamer in open verbinding met het grote kookeiland van de keuken. Dit eiland is voorzien van 5 gaspitten, vaatwasser, oven, (aparte magnetron) koelkast, vriezer, wasmachine en afzuigkap boven de gaspitten. Door de slimme indeling zijn er geen bovenkasten nodig en is er veel werkruimte hetgeen uitnodigt tot kokerellen. De master bedroom beschikt over een op maat gemaakt bed met inbouwkasten die voor veel bergruimte zorgen. Omdat het een hoekappartement betreft met balkons en grote raampartijen (met lage brede vensterbanken) aan drie zijdes, oogt het geheel ruim en licht met weids uitzicht op de prachtige oude bomen, het groene park en het idyllische water met eendjes en bootjes (aanlegmogelijkheid). Vanuit de hal vervolgens de badkamer uitgevoerd in frisse blauwe tegeltjes met douche, wastafel, toilet en mechanische afzuiging. Meterkast met bergruimte, 2 slaapkamers (momenteel in gebruik als kinderkamers) met smaakvol en praktisch op maat gemaakt meubilair, met optimaal gebruik van bergruimte. Deze kamers liggen aan de zijde van de zorgvuldig door de VvE onderhouden rustige groene binnentuin.
Zie ook de alternatieve plattegronden voor een andere indeling.
LIGGING
Eetwinkel Buurman & Buurman voor pizza, Terrasmus, heerlijk om met de kinderen te vertoeven, maar ook White Label Coffee, Café Cook en Spaghetteria zijn zeer noemenswaardig. Naast de Dirk en Albert Heijn is ook Odin nabij voor de dagelijkse boodschappen. Sporten bij Basic Fit of eenvoudig een rondje door het Erasmuspark valt binnen de mogelijkheden. Er is een bibliotheek naast de wel bekende De Nieuwe Boekhandel. Vishandel Molenaar Gebr. is een begrip als ook Meram voor een zondags ontbijtje buiten de deur. Om het geheel compleet te maken, de authentieke snackkar Zwagers op de brug. Qua openbaar vervoer rijdt onder andere bus 15 richting Sloterdijk en bus 21 naar CS. Met trams 19 en 7 zit je zo in het centrum (maar op de fiets waarschijnlijk zelfs nog sneller). Metro nabij als ook diverse uitvalswegen naar de A10.
BIJZONDERHEDEN
-3 balkons;
-Dubbel glas, zelfs de glas-in-lood details;
-Geen wachtlijst voor parkeervergunning;
-Gelegen aan de Erasmusgracht met parkzicht;
-De VvE bestaat uit 4 leden, professioneel beheerd door VVE NL;
-VVE bijdrage € 125,– p.m.;
-Voortdurende gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 31-07-2064;
-Oplevering in overleg.
*ENGLISH
Charming, light-filled 58m² residence with three bedrooms and three large balconies.
Spacious and easily accessible storage space with windows on the ground floor. Situated on a corner on the Erasmusgracht with a view of the green Erasmuspark, this is an apartment you must see to experience its charm!
Enjoy the sun all day on the east, south, and west-facing balconies.
Child-friendly location (cul-de-sac).
LAYOUT
Shared entrance on the ground floor, with separate entrance to the large storage space (about 11 m²,suitable for storing bicycles, for instance). Staircase to the second floor, with daylight entering through the skylight. The front door gives onto the hallway, with access to the living room with open-plan kitchen. In the living room section, there is a pleasant seating area near the fireplace (currently not in use). The dining room looks onto the large kitchen island with five gas burners and hood, a dishwasher, oven, refrigerator, freezer, and washing machine. With the smart kitchen layout, no upper cabinets are needed and there is a lot of workspace for amateur cooks. The master bedroom features a custom-built bed and built-in cabinets with plenty of storage space. This corner apartment with balconies and large windows (with low, wide window benches) on three sides is light-filled and spacious, offering a wonderful view of the lovely old trees, the green park, and the idyllic water with ducks and boats (boat mooring available). The hallway also gives onto the bathroom with its fresh blue tiling, shower, washbasin, toilet, and mechanical ventilation. Meter cupboard with storage space, two bedrooms (currently in use as children’s rooms) with elegant, custom-built furniture offering optimal use of storage space. These rooms look onto the quiet, green inner garden that is maintained by the homeowners’ association.
LOCATION
Buurman & Buurman for pizza, Terrasmus for a lovely moment with the children, as well as White Label Coffee, Café Cook and Spaghetteria for drinks, lunch, and dinner. In addition to Dirk and Albert Heijn supermarkets, an Odin ecological supermarket is nearby for daily groceries. The Basic Fit gym is nearby, or go for a run through the Erasmuspark. The public library rubs shoulders with the popular De Nieuwe Boekhandel book shop. The Molenaar Gebr. fishmonger’s is well-known, as is Meram for a wonderful breakfast on Sunday morning. The authentic Zwagers snack cart on the bridge completes the shop offering. Public transport is easily accessible with bus line 15 towards Sloterdijk and bus line 21 to Central Station. Trams 19 and 7 will take you to the city centre (although the bicycle ride might even be quicker). A metro station is nearby, as well as several exit roads to the A10 ring road.
DETAILS
– 3 balconies;
– Double glazing, even the stained glass details;
– No waitlist for a parking permit;
– Situated on Erasmusgracht with a view of the park;
– 4-member homeowner’s association (VvE), professionally managed by VVE NL;
– Monthly VvE contribution €125;
– Perpetual ground lease paid until 31-07-2064;
– Delivery in mutual agreement.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
