Hoendiepstraat 31 HS

  • PlaatsAmsterdam
  • Koopprijs€ 850.000,- k.k.
  • StatusBeschikbaar
  • Bouwjaar1934
  • Wonen98 m2
  • Aantal kamers4
  • Aantal slaapkamers3

Omschrijving

Mooi en licht 4-kamerappartement van 98 m² gelegen aan het rustige en groene begin van de Hoendiepstraat in de populaire Rivierenbuurt. De woning is in 2018 volledig gerenoveerd en uitgebouwd. De woning is hoogwaardig en luxe afgewerkt, met o.a. een volledig uitgeruste keuken, een luxe badkamer met ligbad én inloopdouche, houten vloer en een modern aangelegde achtertuin.

*ENGLISH TRANSLATION BELOW

INDELING

Middels de eigen entree betreedt u de woning. Vanuit de lange lichte hal bereikt men de open keuken / woonkamer aan de achterzijde van de woning, de ruime slaap- of werkkamer aan de voorzijde van de woning, de ruime badkamer, het separaat toilet met fontein en de berging met ruimte voor de wasmachine, droger en cv-ketel. Via de glazen schuifdeuren komt u in de grote open keuken met kookeiland. De keuken is voorzien van een fraai composiet blad, Siemens inbouwapparatuur; combi-oven, afwasmachine, 5-pits gasfornuis, koelkast, vriezer, AEG afzuigkap, CASO wijnklimaatkast en heeft zeer veel kastruimte.

Vanuit de lichte en ruime woonkamer is de zonnige modern ingerichte tuin (ca. 34 m²) via glazen openslaande deuren te bereiken. Centraal in de woning bevindt zich een luxe badkamer met ruime inloopdouche én ligbad, dubbele wastafel op een op maat gemaakt houten wastafelmeubel.

In het souterrain, die middels een trap in de woonkamer te bereiken is, bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers waarvan één slaapkamer perfect fungeert als kinderkamer of inloopkast. Beide kamers hebben een grote koekoek die de kamers voorziet van daglicht en frisse lucht.

In de gehele woning ligt een eikenhouten visgraat lamelparketvloer (met vloerverwarming). Alle kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing.

LOCATIE

De Hoendiepstraat is een brede, rustige straat in de gezellige, kindvriendelijke en populaire Rivierenbuurt. Voor de woning is vrijwel altijd voldoende parkeergelegenheid. Ondanks de rustige ligging is gezelligheid niet ver weg. Om de hoek van de woning bevinden zich de Rijnstraat, Maastraat, Scheldestraat en de Pijp met tal van winkels, cafés, restaurants en koffiebarretjes. Aan de overkant van de straat bevinden zich het Martin Luther Kingpark en de Amstel. Ook het Beatrixpark en het Amstelpark zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Scholen en sportvoorzieningen zijn zeer dichtbij gelegen.

Door de gunstige ligging bent u binnen enkele minuten de stad uit (uitvalswegen zoals de A2 en A10 zijn zeer goed bereikbaar), terwijl goede OV-verbindingen (o.a. station Amsterdam Amstel en Amsterdam RAI) ervoor zorgen dat de binnenstad en andere steden goed bereikbaar zijn. De buurt wordt de komende jaren alleen maar interessanter. Aan de overkant van de Amstel is het groene Amstelkwartier in ontwikkeling.

Verder bestaat het voornemen om de verbinding tussen de Utrechtsebrug en de A2 in 2025 aan te passen in die zin dat er minder verkeer via deze route door de Rijnstraat en de President Kennedylaan de stad in komt. Beoogd is om daarvoor in de plaats sportieve en recreatieve voorzieningen aan te leggen. Hierdoor wordt de ligging van het huis alleen maar beter. Niet onbelangrijk is dat de ligging van de woning nu al erg goed is met een rustige straat, een brede stoep en de prachtige parken en Amstel om de hoek.

BIJZONDERHEDEN

– Pand is hoogwaardig gerenoveerd in 2018;
– Voorzien van dubbele beglazing;
– Vloerverwarming;
– Schilderwerk aan de buiten gevels voor- en achter is in 2018 en 2019 uitgevoerd;
– Woonoppervlakte 98 m² (NEN2580);
– Luxe afwerking keuken en sanitaire voorzieningen;
– Heerlijke zonnige achtertuin (van 9:30 tot 16:30!);
– Voortdurende erfpacht AB2000;
– Jaarcanon € 1.079,70, einde tijdvak 2059;
– Overstap naar eeuwig durende erfpacht is tijdig aangevraagd;
– Gezonde vereniging van eigenaren;
– Oplevering in overleg.

Lovely, light four-room apartment with 98 m² of living space, located in a quiet, leafy part of Hoendiepstraat in the popular Rivierenbuurt neighbourhood. The property was fully renovated and extended to a high standard in 2018, and now includes a fully equipped kitchen, luxury bathroom with a bath and a walk-in shower, wooden flooring and a sunny back garden with a modern vibe.

LAYOUT:

Private entrance. A long, light hall takes you to the open-plan kitchen/living room at the rear of the property, a spacious bedroom or office at the front, good-sized bathroom, separate toilet with handbasin and storeroom with connections for a washing machine and dryer and the central heating boiler. Glass sliding doors lead into the large open-plan kitchen with cooking island. The kitchen features an attractive composite countertop, Siemens fitted appliances (combination microwave oven, dishwasher, 5-ring gas stove, fridge, freezer, AEG extractor hood, CASO wine fridge) and plenty of cupboard space.

Glass doors in the light and airy living room open onto the modern, sunny garden (approx. 34 m2). The luxury bathroom in the middle of the apartment provides a spacious walk-in shower, a bath, double basins and a hand-made wooden vanity unit.

Stairs in the living room take you to the lower-ground floor, where there are two good-sized bedrooms. One of them would make a perfect child’s bedroom or walk-in closet. Both rooms have lightwell windows, providing extra daylight and fresh air.

Oak engineered flooring has been laid in a herringbone pattern throughout the property (with under-floor heating), and all of the windows are double glazed.

LOCATION:

Hoendiepstraat is a quiet, wide street in the lively, child-friendly, popular Rivierenbuurt neighbourhood. You can usually park right outside your front door. This may be a quiet street, but it’s not far from the buzz of Amsterdam. Rijnstraat, Maastraat, Scheldestraat and the De Pijp neighbourhood, with numerous shops, bars, restaurants and cafés, are just around the corner. Martin Luther King park and the River Amstel are opposite. Beatrixpark and Amstelpark are also just a few minutes away, and schools and sports facilities are very close by.

The top location means that you can leave the city in just a few minutes (the A2 motorway and A10 ring road are within easy reach), while convenient public transport connections (including Amsterdam Amstel Amsterdam RAI mainline stations) can take you into the city centre and to other cities in no time. This is an up-and-coming neighbourhood, with the development of the green Amstel district in full swing on the opposite bank of the River Amstel.

There are also plans to reconstruct the link between the Utrechtsebrug and the A2 motorway in 2025 to reduce the traffic going into the city centre via Rijnstraat and President Kennedylaan. The plans include using the space to build sports and leisure facilities instead, making the location even more desirable. But the property is already in a great location, in a quiet street with broad pavements, and beautiful parks and the River Amstel just around the corner.

DETAILS

– The building was renovated to a high standard in 2018
– Double glazing throughout
– Under-floor heating
– Exterior paintwork renewed front and rear in 2018 and 2019
– 98 m² of living space (NEN 2580)
– Luxury kitchen and sanitary fittings
– Lovely sunny back garden (sun from 9.30 to 16.30!)
– Continuous ground lease (General Conditions 2000)
– Annual ground rent of €1,079.70, fixed until 15 February 2034, followed by annual indexation until the end of the current period in February 2059
– Switch to perpetual ground lease applied for in time
– Financially healthy homeowners’ association (VvE)
– Transfer subject to agreement

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.

Kenmerken

Overdracht

  • Koopprijs€ 850.000,- k.k.
  • StatusBeschikbaar
  • Datum invoer6 oktober 2021
  • AanvaardingIn overleg
  • LiggingenAan rustige weg, In woonwijk

Bouw

  • BouwvormBestaande bouw
  • Bouwjaar1934
  • SoortBenedenwoning
  • GarageGeen garage
  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen

Oppervlakte en inhoud

  • Woonoppervlakte98 m2
  • Gebruiksoppervlakte overige functies0 m2
  • Tuin(en)34 m2
  • Inhoud353 m3

Indeling

  • Aantal kamers4
  • Aantal slaapkamers3
  • Tuin(en)Achtertuin
De Graaf & Groot Makelaars en Taxateurs o.g.

Willemsparkweg 58
1071 HJ Amsterdam

info@degraafengroot.nl 020 - 6627140 +31610655535

Nederlands
English