Omschrijving
HOOFDWEG 69-HS, 1058 AZ AMSTERDAM
Compleet gerenoveerd dubbel benedenhuis van ca. 161m² met 3 slaapkamers, 3 badkamers en een riante achtertuin van ca. 85m². Door de vele raampartijen en gunstige ligging op de zon is het een zeer licht appartement welke geheel luxe is afgewerkt en voorzien van een nieuwe kelderbak-fundering.
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
INDELING
Entree op de bel-etage. Hal met toegang tot toilet met fonteintje. Moderne goed geoutilleerde open keuken met eiland met diverse inbouwapparatuur aan de voorzijde. Aansluitend de royale living aan de tuinzijde met pui die geheel opengevouwen kan worden. De woonkamer gaat bijna naadloos over in de diepe zonnige tuin met aangenaam terras. Een fraaie deur in de keuken biedt toegang tot een hal met op maat gemaakte kasten met veel bergruimte. Hier is tevens de trap naar beneden naar het souterrain. Het souterrain heeft een plafondhoogte van 2.54m! De hal biedt toegang tot een kast met was/droog opstelling. Verder een separaat tweede toilet in de hal. Maar liefst 3 goed bemeten slaapkamers met ook 3 riante badkamers waarvan één met groot ligbad en dubbele inloopdouche. Kortom, een zeer compleet appartement voorzien van al het denkbare comfort!
LOCATIE
Midden in een gezellige en levendige wijk (in het populaire gedeelte van de Hoofdweg) rondom de steeds hipper wordende ‘Jan Eef’, de Postjesweg, Kinkerstraat en het Mercatorplein. In de afgelopen jaren is de buurt elke dag leuker geworden. Zo hebben we Bar Baarsch, T’s, Zurich, Frits, White Label Coffee, Stach en onlangs IJsmanschap (met het lekkerste ijs van Amsterdam) en Bartack als nieuwe buurtgenoten verwelkomt. Verder loop je zo naar ‘de Hallen’ om een filmpje te pakken, te shoppen of te genieten van al het lekkers in de Foodhallen. Voor je dagelijkse boodschappen loop je nog geen 2 minuten naar de Albert Heijn. De Baarsjes is inmiddels met recht één van de leukste wijken van Amsterdam te noemen!
Je kunt altijd dichtbij huis parkeren, meestal zelfs pal voor de deur! De bus en tram stoppen voor de deur. Wil je lekker sporten? Het Rembrandtpark is je voortuin (100 meter lopen), diverse sportscholen (binnen 500 meter), maar je rent ook zo naar het Vondelpark (op ongeveer 1 kilometer) of hét stadsstrand en het ruim opgezette, gezellige park bij de Sloterplas (op 2 kilometer van je voordeur). Het appartement is bovendien ideaal gelegen ten opzichte van de ring (A10).
BIJZONDERHEDEN:
– Appartementsrecht, 161m2 (NEN-2580 meetrapport aanwezig;
– Drie slaapkamers en drie badkamers;
– Geheel appartement is voorzien van vloerverwarming;
– Hoog afwerkingsniveau;
– In de achtertuin van ca. 85m² ligt een gefundeerd terras die is voorzien van water, elektra en gas leidingen;
– Moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur;
– Vereniging van Eigenaars bestaande uit 2 leden;
– Vereniging van Eigenaars is in oprichting;
– Gelegen op erfpachtgrond, welke is voorruit betaald tot 2064;
– Restitutie overdrachtsbelasting komt ten gunste van verkoper;
– Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing;
– Per direct beschikbaar.
*ENGLISH VERSION
Fully renovated double ground-floor apartment measuring approx. 161 m² with 3 bedrooms, 3 bathrooms and a generous garden measuring approx. 85 m². Plenty of windows and natural light make this a light, airy apartment with a high-quality finish and new foundations.
LAYOUT
Entrance on the elevated ground floor. Hall with access to a toilet with basin. Modern, well-equipped open-plan kitchen at the front, with a cooking island and fitted units and appliances. Spacious living room on the garden side with folding doors that swing wide open so that the living room flows seamlessly into the long, sunny garden and pleasant patio. An attractive door in the kitchen leads to a hall with fitted cupboards and lots of storage space. This is also where you’ll find the stairs leading to the lower ground floor. A cupboard with connections for the washing machine/dryer leads off the hall. There is also a second separate toilet. A staggering 3 good-sized bedrooms and 3 spacious bathrooms, one with a bath and double walk-in shower. In short, this apartment lacks for nothing and offers all the comfort you could possibly imagine!
LOCATION
The apartment is situated in the middle of a friendly, lively district (in the popular part of Hoofdweg), embracing the trendy ‘Jan Eef’, Postjesweg, Kinkerstraat and Mercatorplein. In recent years, this area has been getting more desirable by the day. The latest batch of neighbours include Bar Baarsch, T’s, Zurich, Frits, White Label Coffee, Stach and more recently, IJsmanschap (which sells the best ice-cream in the whole of Amsterdam) and Bartack. If you want to catch a film, ‘de Hallen’ is within walking distance, and the Foodhallen are close by for celebrating the joy of food. The Albert Heijn supermarket is just a 2-minute walk away for your day-to-day groceries. These days, De Baarsjes is quite rightly one of the most sought-after areas in Amsterdam!
You can park your car close by, usually in front of your own door, and you only have to step outside for the nearest bus and tram stops. If sport is your thing, Rembrandtpark is right opposite (a 100-metre walk), there are various gyms within 500 metres and you can run to Vondelpark (about 1 kilometre), the urban beach or the spacious, friendly park near to the Sloterplas lake (2 kilometres from the property). What’s more, the apartment offers easy access to the A10 Ring Road.
SPECIAL FEATURES:
– Apartment rights for 161 m² (NEN-2580, measurement report available);
– Three bedrooms and three bathrooms;
– Under-floor heating throughout the property;
– High standard of finish;
– An 85 m²-back garden with a patio built on a solid foundation, with water and power;
– Modern kitchen with various fitted appliances;
– Homeowner’s Association (VvE) comprising 2 members;
– Homeowner’s Association in the process of formation;
– This is a leasehold property. The lease has been paid until 2064;
– Transfer tax refund will be paid to the vendor;
– Non-owner-occupancy clause applies;
– Available immediately.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
