Omschrijving
MICHELANGELOSTRAAT 46-III, 1077 CD AMSTERDAM
Sfeervol en zeer licht 5-kamer appartement met een woonoppervlak ca. 117m² op de derde en een bijbehorende studio van ca. 10m² op de vierde verdieping voorzien van een airco plus een badkamer en een separate berging. Het statige jaren 30 appartement is gelegen aan één van de mooiste lanen van Amsterdam Zuid. Het appartement is door de jaren heen goed onderhouden en verkeert thans in een uitmuntende staat.
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
LIGGING
Het appartement is gelegen op een unieke locatie in Amsterdam Zuid, om de hoek van de Stadionweg, Beethovenstraat en Cornelis Schuytstraat. Op een aantal minuten loopafstand bevindt zich de Albert Heijn op de Beethovenstraat, maar ook de AH XL op het Stadionplein, een Marqt en Eko-plaza. Aan kwaliteitszaken geen tekort, om de hoek van het appartement is oa. de bekende Franse bakker Le Fournil en kaaswinkel L’Amuse. Restaurants zoals de Italiaan Ferilli’s en de Marathonweg met haar fijne terras liggen op een paar minuten afstaand. Ook aan parken geen tekort, zowel het Beatrixpark, het Vondelpark en niet te vergeten het Amsterdamse bos liggen in de nabije omgeving. Daarnaast is er een zeer goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer en de auto gezien een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A10), diverse tram- (lijn 5 en 24) en buslijnen maar ook Station Zuid/WTC op loopafstand. Bij de woning kunnen daarnaast per direct twee parkeervergunningen worden aangevraagd.
INDELING
Net en verzorgd sierlijk trappenhuis. Entree op de derde verdieping. Hal met toegang tot alle vertrekken. Riante en-suite woon-/eetkamer van voor naar achter met in het midden de originele schuifdeuren en handige bergruimtes. Aan de achterzijde toegang tot het brede balkon. De luxe keuken is voorzien van inbouwapparatuur en vanuit hier heeft u ook toegang tot het balkon, net zoals vanuit de master bedroom met airco welke is gelegen aan de achterzijde. In het midden bevindt zich een separaat toilet en de badkamer welke beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. Aan de voorzijde nóg twee goed bemeten slaapkamers waarvan er op dit moment een in gebruik is als walk-in closet. Op de vierde verdieping een grote wasruimte/berging. Een selling point van dit appartement is deze zolderkamer, welke goed is ingedeeld met opklapbaar dubbelbed, bureau, volwaardige badkamer, toilet én airco.
BIJZONDERHEDEN
– Appartementsrecht ca. 127 m² (NEN rapport aanwezig);
– Volledig gerenoveerd 2015;
– Studio op de vierde verdieping alleen voor eigen gebruik (geen verhuur);
– Deels airco (slaapkamers, ook in de guestroom boven);
– Gelegen op erfpachtgrond;
– Dubbele beglazing;
– Erfpachtbedrag: € 1.749,- per jaar;
– Tijdvak: tot 15-07-2051.
– Gezonde VvE, Michelangelostraat 24-56 (professioneel beheerd), servicekosten €235,- per maand;
– Gehele woning voorzien van eikenhouten lamelparket vloer;
– Heerlijk balkon;
– Berging aanwezig;
– C.V. ketel: 3e etage Intergas 2005, 4e etage Interventum 2018;
– Parkeren via vergunningstelsel, 2 vergunningen per direct verkrijgbaar;
– Oplevering in overleg.
*ENGLISH VERSION
Spacious, light-filled five-room apartment (usable floor area approx. 117 m²) with balcony on the third floor and a studio of 10m² with a bathroom + airconditioning and a seperet starage on the fourth. An excellent location in the Amsterdam Oud-Zuid neighbourhood.
LOCATION
The apartment is in a unique location in the Amsterdam Zuid district, around the corner from Stadionweg, Beethovenstraat, and Cornelis Schuytstraat. The Albert Heijn supermarket on Beethovenstraat, as well as AH XL on Stadionplein, a Marqt and Eko-plaza are just a few minutes away on foot.
There are plenty of high-end shops nearby, with the popular French bakery Le Fournil and L’Amuse cheese deli around the corner. Several restaurants, including the Italian Ferilli’s and Marathonweg with its fantastic terrace, are just a few minutes away. There are plenty of green spaces within easy reach, as well, with Beatrixpark, Vondelpark and of course Amsterdamse bos nearby. The apartment is easily accessible by public transport and by car as it is near the exit roads (A10 Ring Road), several tram (lines 5 and 24) and bus stops, as well as Zuid/WTC Station within walking distance. Two parking permits can be obtained for the area without waiting list.
LAYOUT
Well-appointed, elegant stairwell. Entrance on the third floor, opening into the hall that gives into all of the spaces. Very large en-suite living/dining room from the front to the back, separated by the original sliding doors and practical cupboards. The wide balcony is at the back. The luxury kitchen features a range of built-in appliances and also gives onto the balcony, as does the master bedroom with air-conditioning at the back. Centrally situated in the apartment are a separate toilet and the bathroom with bath, walk-in shower, double vanity, and designer radiator. There are two more sizeable bedrooms at the front, one of which is currently in use as a walk-in closet. There is a large laundry/storage space on the fourth floor of the building, a unique selling point as this attic room features a foldable twin bed, desk, complete bathroom, toilet, and air-conditioning system.
DETAILS
– Apartment right approx. 117 m² (NEN survey report available)
– Fully renovated
– Air-conditioning in part of the apartment (bedrooms and fourth-floor guestroom)
– Situated on municipal ground lease property
– Double glazing throughout
– Annual ground lease €1,678.60
– Current term up to 15/07/2051
– Healthy homeowners’ association (VvE), Michelangelostraat 24-56 (professionally managed), monthly service fee €235
– Engineered oak parquet flooring throughout
– Fantastic balcony
– Storage space
– Intergas central heating boiler (2005) on third floor, Interventum (2018) on fourth floor
– Parking permit required; two permits available immediately
– Delivery in mutual consultation
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
