Omschrijving
Royale bovenwoning met een woonoppervlak van ca. 112 m² op één woonlaag. Het appartement heeft een opvallende breedte (ca. 10 m) en middels maar liefst 5 ramen een heerlijk vrij uitzicht over het mooie Minervaplein. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en er is een LIFT aanwezig in het zeer goed verzorgde complex.
*ENGLISH TRANSLATION BELOW
INDELING
Verzorgde gemeenschappelijke entree, voordeur op de eerste verdieping (per trap of LIFT bereikbaar). Halletje en vervolgens ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde de lichte woonkamer met en suite de riante eetkamer. Centraal de badkamer met wastafel en inloopdouche. Het toilet is separaat, toegankelijk zowel vanuit de hal als vanuit de badkamer. Aan de achterzijde liggen de twee zeer goed bemeten slaapkamers met elk deuren naar het brede balkon. Tot slot de keuken met tevens toegang tot het balkon. Een derde slaapkamer is eventueel eenvoudig te realiseren als de keuken naar de voorzijde van de woning wordt gebracht.
OMGEVING
Gelegen op een van de meest geliefde locaties in Amsterdam Oud-Zuid biedt de omgeving een scala aan mogelijkheden op het gebied van mooie winkelstraten (Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat en de PC Hooftstraat), cultuur (het Concertgebouw en het Museumplein met o.a. het Rijksmuseum en van Gogh museum) en recreatie & buitensport (het Olympiaplein, Vondelpark). Alles bevindt zich op korte loop-/ fietsafstand. De rustige buurt is zeer kindvriendelijk.
De beste scholen van Amsterdam, waaronder een aantal basisscholen, middelbare scholen en de British School vindt u in de directe omgeving. Zowel met de auto (ringweg A10, afslag S108) als met het openbaar vervoer (buslijn 15 en tram 16 en 24) is de woning zeer goed bereikbaar. Station Zuid/WTC/de Zuidas is op enkele minuten van de woning gelegen.
BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlak ca 112 m² conform NEN2580 meetrapport;
– Aan de achterzijde wordt dubbel glas aangebracht, offerte reeds geaccordeerd door verkoper;
– Een 3e slaapkamer is eenvoudig te realiseren;
– Huidige canon € 1.343,90 per jaar (jaarlijkse indexering);
– Verkoper heeft geopteerd voor de spijtoptantenregeling overstap eeuwigdurende erfpacht;
– VvE bijdrage per maand € 544,70 incl. € 89,25 voorschot stookkosten;
– LIFT aanwezig;
– Balkon over de volle breedte van het appartement;
– Oplevering in overleg.
ENGLISH TRANSLATION
Large upstairs, single-level apartment with approx. 112 m² of living space. The apartment is very wide (approx. 10 m) and has five windows overlooking the pretty Minervaplein square. It is on the first floor, in an extremely well-kept complex with a LIFT.
LAYOUT
Neat communal entrance, front door on the first floor (accessible by stairs or LIFT). Small hall leads into a larger hall with access to all the rooms. Light living room at the front with a spacious, connecting dining room. The bathroom with a walk-in shower and washbasin is in the middle. There is a separate toilet, accessible from the hall and the bathroom. Two good-sized bedrooms at the rear, each with a door opening onto the wide balcony. Finally, the kitchen, which also opens onto the balcony. A third bedroom could be created by moving the kitchen to the front of the property.
LOCATION
This is one of the most popular areas in the Amsterdam Oud-Zuid neighbourhood, with plenty of amenities within easy reach, including great shopping streets (Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat, and PC Hooftstraat), cultural venues (The Concertgebouw and Museumplein square with the Rijksmuseum and Van Gogh Museum, for example) and leisure and outdoor sports facilities (Olympiaplein square, Vondelpark). Everything is within walking/cycling distance, and the neighbourhood itself is quiet and child friendly.
The best schools in Amsterdam, including several primary schools, secondary schools, and the British School, are in the immediate vicinity. The apartment is very convenient for both car travel (A10 ring road, junction S108) and public transport (bus route 15 and tram routes 16 and 24). Zuid Station/WTC/the Zuidas are just a few minutes away from the apartment.
DETAILS
– Approx. 112 m² of living space (NEN 2580)
– Double glazing due to be fitted at the rear; quote has been approved by the vendor
– Possibility of a third bedroom
– Current ground rent: €1,343.90 per year (annual indexation)
– Vendor has opted to switch to a perpetual ground lease via the ‘Regretful Tenant Scheme’
– Monthly contribution to homeowners’ association (VvE): €544.70 including €89.25 advance payment on heating bills
– LIFT
– Balcony spanning the entire width of the apartment
– Transfer subject to agreement
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.
