Omschrijving
Fenomenaal, geheel luxe gerenoveerd pand aan de brede Van Eeghenstraat, met direct uitzicht op het Vondelpark en met een woonoppervlak van 336 m², verdeeld over 4 royale woonlagen. Dit familiehuis beschikt over 5 slaapkamers, 4 badkamers, een tuin, balkon en dakterras en als dat nog niet ruim voldoende buitenruimte is, aan de overkant van de straat is de toegang tot het Vondelpark!
**English text below**
INDELING
Voorname en opvallend hoge entree uitgevoerd in marmer met elegant trappenhuis.
Bel etage met aan de voorzijde de royale eetkamer met hoge ramen. Centraal de zeer luxe Bulthaup open keuken met onder andere Quooker, inductie, dubbele Gaggenau ovens, eiland met veel bergruimte en bargedeelte. Voorts de lichte living aan tuinzijde met ramen over de gehele breedte en tot aan het hoge plafond. Onopvallend, maar zeker toepasselijk is hier een pantry met wijnkoeling gecreëerd.
Op de tuinverdieping treft men een goed bemeten guestroom met ensuite badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, toilet en handdoekradiator. Op tuinniveau een schitterende tv-kamer met directe toegang naar de tuin, welke gelegen is op het zuiden.
Op de eerste verdieping een grote slaapkamer met op maat gemaakte kasten tot aan het hoge plafond en deuren naar het brede balkon aan tuinzijde. Ensuite een badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel en deur naar het balkon.
Aan de voorzijde de riante hoofdslaapkamer met zeer grote walk-in-closet met schuifdeuren naar een balzaal van een badkamer met vrijstaand ligbad, dubbele wastafels met meubel, inloopdouche en toilet. Deze slaapkamer heeft een fraaie erker met hoge ramen.
Op de tweede verdieping bevinden zich op de overloop een toilet en laundryroom. Aan de achterzijde de slaapkamer met kastenruimte. Centraal een royale badkamer met dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad en toilet. Aan de voorzijde een slaapkamer met op maat gemaakte kasten en Frans balkon. Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar het uitgestrekte dakterras met watervoorziening en elektra.
De woning kenmerkt zich door de royale plafond hoogtes, visgraat eiken parketvloeren, neutrale smaakvolle kleurstellingen en fraai marmer. Er is alleen maar gebruik gemaakt van hoogwaardige en luxe materialen.
Dit uitzonderlijk woonhuis aan de Van Eeghenstraat is kortweg LUXE en COMFORT te noemen.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in het chique Oud-Zuid, om de hoek van de Jacob Obrechtstraat, praktisch aan het mooie Vondelpark en nabij het prachtige museumkwartier. Deze buurt kenmerkt zich als rustig en gemoedelijk en biedt tal van mogelijkheden ten aanzien van winkelen, dineren, terrasjes pakken, musea, scholen, opvang, ontspanning en theaters. In de directe omgeving zijn de welbekende Cornelis Schuytstraat en Van Beaerlestraat te vinden. Verder is het centrum op fietsafstand gelegen evenals de bruisende Pijp of de gezellige Hoofddorppleinbuurt. Openbaar vervoer is praktisch voor de deur gelegen (tram 2, 16, 24 of bus 170/172) en diverse uitvalswegen zijn nabij.
BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlak van 336 m² conform NEN2580 meetrapport;
– Geheel luxe gerenoveerd met hoogwaardige materiaalkeuze;
– Kranen en wastafels van het high-end ‘Waterworks’;
– Gelegen op eigen grond;
– Echt familiehuis, 5 slaapkamers, 4 badkamers;
– Gelegen om de hoek van het Vondelpark;
– Vloerverwarming;
– Warmtepomp;
– Alarminstallatie;
– Gemeentelijk monument;
– Oplevering in overleg.
**English**
Phenomenal, completely luxuriously renovated building on the wide Van Eeghenstraat with direct views of the Vondelpark and with a living area of 336 m2, spread over 4 spacious floors. This family home has 5 bedrooms, 4 bathrooms, a garden, balcony and roof terrace and if that’s not enough outdoor space, access to the Vondelpark is just across the street!
LAYOUT
Grand and strikingly high entrance made in marble with elegant staircase.
First floor with the spacious dining room with high windows at the front. Centrally located is the very luxurious Bulthaup open kitchen with Quooker, induction, double Gaggenau ovens, island with plenty of storage space and bar area. Furthermore, the bright living room on the garden side with windows over the entire width and up to the high ceiling. Unobtrusive, but certainly appropriate, a pantry with wine cooling has been created here.
On the garden floor you will find a well-sized guest room with ensuite bathroom with walk-in shower, bath, double sink with furniture, toilet and towel radiator. At garden level there is a beautiful TV room with direct access to the garden, which faces south.
On the first floor there is a large bedroom with custom-made cupboards up to the high ceiling and doors to the wide balcony on the garden side. Ensuite bathroom with walk-in shower, toilet, sink and door to the balcony.
At the front is the spacious master bedroom with very large walk-in closet with sliding doors to a spacious bathroom with free-standing bath, double sinks with furniture, walk-in shower and toilet. This bedroom has a beautiful bay window with high windows.
On the second floor there is a toilet and laundry room on the landing. At the rear is the bedroom with cupboard space. A spacious central bathroom with double sinks, walk-in shower, bath and toilet. At the front is a bedroom with custom-made cupboards and French balcony. From the landing a staircase leads to the extensive roof terrace with water supply and electricity.
The house is characterized by its generous ceiling heights, herringbone oak parquet floors, neutral tasteful color schemes and beautiful marble. Only high-quality and luxurious materials have been used.
This exceptional house on the Van Eeghenstraat can simply be called LUXURY and COMFORT.
LOCATION & ACCESSIBILITY
The house is located in the chic Oud-Zuid, around the corner from Jacob Obrechtstraat, practically on the beautiful Vondelpark and near the beautiful museum district. This neighborhood is characterized as quiet and pleasant and offers numerous options for shopping, dining, sitting on terraces, museums, schools, childcare, relaxation and theaters. The well- known Cornelis Schuytstraat and Van Beaerlestraat can be found in the immediate vicinity. Furthermore, the center is within cycling distance, as is the bustling Pijp or the pleasant Hoofddorppleinbuurt. Public transport is practically on your doorstep (tram 2, 16, 24 or bus 170/172) and various arterial roads are nearby.
PARTICULARITIES
– Living area of 336 m2 in accordance with NEN2580 measurement report;
– Completely luxuriously renovated with high-quality choice of materials;
– Taps and sinks from the high-end ‘Waterworks’;
– Located on private land;
– Real family home, 5 bedrooms, 4 bathrooms;
– Located around the corner from the Vondelpark; – Underfloor heating;
– Heat pump;
– Alarm system;
– Municipal monument;
– Delivery in consultation.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
